超6年未供地 惠山平湖新城迎85亩商住用地 起拍楼面价

无锡搜狐焦点 2020-03-12 17:58:01
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近几年来,惠山发展建设全面铺开,周边辐射区域正不断走红,统一规划、统一开发的惠山新城和地铁西漳站区板块发展已经逐渐驶入快车道,房地产价值显著提升。几年前大家认为相对偏远的城市边缘地带,如洛社、阳山、玉祁等,也越来越被看好,诸多房企相继入驻,使其变成购房者青睐的置业热土。 近日,已有6年未供地的玉祁板

近几年来,惠山发展建设全面铺开,周边辐射区域正不断走红,统一规划、统一开发的惠山新城和地铁西漳站区板块发展已经逐渐驶入快车道,房地产价值显著提升。几年前大家认为相对偏远的城市边缘地带,如洛社、阳山、玉祁等,也越来越被看好,诸多房企相继入驻,使其变成购房者青睐的置业热土。

近日,已有6年未供地的玉祁板块传来利好消息,平湖城1号地块挂牌亮相,起拍总价7.5亿元,楼面价6008元/㎡。从区位价值来说,地块占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置,依托平湖新城的日益完善,交通便捷,配套齐全,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

地块信息

玉祁平湖城1号地块位于曙光路与玉洁路交叉口东北侧,土地面积56743.4㎡,约合85亩,用地性质为以居住用地为主的商住混合用地,东面为惠山工业转型集聚区,南面紧临沪宁高速玉祁道口,西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区,北面为玉祁客运站,整块地为净地,可以随时开发。

规划设计要点

➤商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%、不大于6%。➤新建住宅中成品住房比例必须达到30%

周边配套➤交通配套:北邻沪宁高速玉祁道口、南面紧临沪宁高速玉祁道口,交通主干道堰玉路,5分钟车程直通高铁惠山站;北面为玉祁客运站,拥有锡、澄、常三市的人流基础。➤商业配套:美特购物广场等。➤休闲配套:文昌公园、唐平湖湿地公园等。➤医疗配套:惠山区第三人民医院等。➤教育配套:玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁高级中学等。

土拍观察

01着力打造平湖新城 板块竞争力扶摇直上玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,辖区面积36平方公里,苏南模式在这里率先形成,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇22位。2018年8月,无锡市政府正式发布《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》,玉祁将以"现代水乡特色镇,工业转型示范镇"为总体定位,规划形成“双核联动、点轴串联、五片聚力、水绿抱城”的空间结构。

“双核联动”:分别为玉祁老镇及平湖新城的两大核心区,未来形成双核联动带动新老镇一起共同发展。“点轴串联”:打造振祁(湖西)路经济发展轴,北接老镇核心区,南联新城核心区,通过点轴串联促进新老镇区一体协同发展。“五片聚力”:魅力老镇区、平湖新城区、产业提升区、高新产业区以及道口经济区,五大功能片区集聚发展。“水绿抱城”:充分利用玉祁水网密布,水系发达特点,结合外围生态农业打造水绿交融的灵动江南小镇。02“快速路网”新布局强势唤醒区域活力玉祁位于无锡、常州、江阴三地中心枢纽,并拥有高速道口,交通十分便利。《无锡市惠山区玉祁街道控制性详细规划》对玉祁街道综合交通体系进行规划梳理,分别从城市道路网络、公共交通、慢行交通及静态交通等方面进行综合考虑,形成功能布局完善、服务水平优良、技术水平领先、规模适当的综合交通网络。

此外,在新一轮无锡城市总体规划中,针对快速路网构建了面向区域开放的“两环十射四联”的架构。其中“两环”由内环快速路和外环快速路构成。内环快速路由金城路、江海东路、凤翔路-青祁路-蠡湖大道构成,为现状快速路,形成无锡市核心区的快速交通保护壳,减少过境交通对老城区路网的冲击影响。外环快速路主要由西环路、高浪路、新锡路和北环路构成,为新增快速路,串联太湖新城、新吴区、锡东新城、惠山新城以及洛社、玉祁-前洲组团,形成外围快速交通走廊。03六年未供地 片区楼市活力亟待点燃目前,地块周边以二手房为主,包括汇秀苑、香颂湾、宝龙湖畔花城等,新房方面,地块3公里范围内没有在售新楼盘,整个平湖新城新盘只有玉麒会宝龙香槟湖龙泽半岛逸湾,可售房源类型多为洋房和别墅,面积较大,最小户型也得185㎡,整个片区刚需、刚改类产品几乎是零供应,这也为地块的上市提供了良好的契机。值得注意的是,玉祁板块上一次土拍要追溯到2013年,无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块,开发了玉麒会项目,此后至今6年多玉祁街道再无涉宅地块挂牌,供地少,再加上此前开发的项目基本售罄,在没有新项目补充的情况下,区域房源供应或将出现断档,按照该地块≤2.2-2.4的容积率,后期很可能会打造成小高层和高层等刚需、刚改类产品,进一步补充区域房源。地块将于3月31日上午09:30网络限时竞拍,敬请期待!

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