楼面价43929元/平+16%自持,杭州房价要不要8万?

昨天，杭州排名前列个摇号选房项目终于尘埃落定；今天，土拍市场再起风云。

江干区3宗纯住宅用地今天集中出让，总出让面积达152亩，总建筑面积达22.2万平米，总成交价达138955万元。3宗地块分别位于景芳三堡单元、牛田单元和九堡中心单元。

其中，景芳三堡单元宅地竞争最为激烈，竞价速度令人瞠目结舌。10点40开拍，仅用11分钟溢价率就达50%，封顶了！ 此时保本房价已接近58000元/平米！

△ 直播截图（10:40开始竞价）

3宗地块成交结果如下：

壹

房价奔8万？杭州单宗第三高价地块诞生！

时隔一年，景芳三堡再出宅地，引来11家房企竞相追逐。

整个过程仅用36分钟、经过63轮竞价，安徽置地以总价354623万元、成交楼面价43929元/平米竟得该地块，自持16%。由此，江干区地王诞生！杭州单宗第三高价地块诞生！

这是杭州单宗地块楼面价仅次于绿城凤起潮鸣项目（45368元/㎡）和保利滨江上品项目（44460元/㎡）的地块。根据凤起潮鸣的地价和房价测算，安徽置地在杭州打造的这个豪宅，也极可能奔着8万房价而去了。

同时，楼面价也超过了江干区地王金隅中铁诺德·都会森林项目（楼面价43288元/平方米，溢价率71.53%），成为板块内第二宗楼面价4万+的地块。

△ 地块位置

这块地距离地铁4号线景芳站约750米，距离6号线和9号线站点也都在1000米以内，距离杭州东站的直线距离约为2600米，地理位置较好并且位于钱江新城二期范围内，未来能享受到板块发展带来的诸多利好。

商业方面，靠近地块周边有天虹商场、501城市广场和庆春百货等；休闲场地有景湖公园、三堡乐园等；江干区中医院和浙江省眼科杭州院区距离地块都比较近；周边学校有采荷排名前列小学、景芳中学、国泰外国语学校、钱江实验学校等，毕竟居于主城区，周边配套比较成熟。

目前周边项目在售房源不多，仅中海钱江湾一个项目，高层精装价格约5.5万/平米；二手房方面，近期整体挂牌价格在5万/平米左右。

景芳三堡单元JG1202-40地块用地性质为住宅用地（设配套公建），出让面积36693.45㎡，容积率2.2，建筑面积80725.6㎡。根据规划条件，地块内配套服务设施建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，地块内需附建一处社区服务中心，建筑面积不小于1000㎡。 

贰

牛田单元地块未封顶 金科新面孔入驻

牛田单元R21-04地块出让面积为52639平方，是艮北新城目前较大的一宗纯住宅用地挂牌之初就引起市场关注。今日，这块地有4家房企角逐。

最终， 经过68轮竞价，金科以总价334281万元，成交楼面价28866元/平米竟得该地块。

△ 地块位置

牛田单元R21-04地块位于时下杭州楼市大热的板块——艮北新城，紧邻地铁1号线七堡站。

而随着板块的发展，艮北新城在配套资源上也是日益成熟。在交通方面，艮北新城也是率先享受地铁1号线带来的便利，交通出行较为方便；在教育方面，目前区域内已建成夏衍中学、澎雅小学和澎雅幼儿园，在建或规划的学校已高达12所。

在商业配套方面，艮北新城商业整体将打造时尚活力公园，建成公园式的商业休闲中心，另外，还可以共享附近地铁绿城杨柳郡及招商越秀公园1872、天悦江湾项目配建的商业。

在艮北新城板块，已有包括越秀、招商、绿城等大牌房企的入驻。 地块周边热盘众多，如越秀招商天悦江湾、地铁绿城杨柳郡、招商越秀公园1872、招商武林郡等等。

其中，绿城杨柳郡四期和招商越秀公园1872即将开盘，预计前者价格在40000元/平米左右，后者在50000元/平米左右。二手房方面，近期挂牌价普遍在40000-50000元/平米之间。

此地块规划为住宅用地，出让面积为52639平米，容积率为2.2。根据规划条件，地块将配建10%公租房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。并且地块东南角有规划一所幼儿园。

叁

九堡板块住宅断供 地价创新高 

竞价不到一小时，4家房企38轮即决出胜负！九堡中心单元JG1701-R21-02地块最终以总价66160万元 、成交楼面价25720元/平米被北辰摘得！创下九堡板块楼面价新高！  

△ 地块位置

该地块位于九堡核心区，周边商业及生活配套较为成熟。地块北侧即为德胜快速路，地铁1号线九堡路站距离地块不足1公里，出行方便；杭州师范大学教育集团东城学校、东城幼儿园、东城文体公园等环伺，文体配套不缺；地块紧邻九堡新天地文化创业园、金海城等大型商业配套，可以满足日常生活所需。

近五年，九堡板块仅成交了两宗地块，即金地项目（未售）和昆盛肖邦（售罄）。最近一次涉宅用地出让是2017年9月4日，金地自持26%竞得国际商贸城宅地，楼面价为21590元/平米。

当下板块内住宅房源已经断供，但是金地项目已经公布案名，不久将入市，此次北辰拿下的这块纯住宅用地将填补九堡板块内新房供应空缺。板块内挂牌的二手房价普遍在28000-32000元/平米之间。

根据规划条件，地块将配建10%公租房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

来源：杭州楼市动态