宜兴2020年首次挂牌涉宅用地 东氿两宗连体商住用地4.56

无锡搜狐焦点 2020-03-11 08:41:22
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近日,宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2020]第4号公告,挂牌王婆B5、B7两宗商住用地。这也是宜兴2020年首次挂牌涉宅用地。 两宗地块相邻,位于宜兴热门板块东氿新城板块,南临东氿湖,总出让面积约4.65万㎡,总建筑面积9.09万㎡,起拍总价4.56亿元,将于4月10日15时30分出让。两宗

近日,宜兴市自然资源和规划局发布宜兴市挂[2020]第4号公告,挂牌王婆B5、B7两宗商住用地。这也是宜兴2020年首次挂牌涉宅用地。

两宗地块相邻,位于宜兴热门板块东氿新城板块,南临东氿湖,总出让面积约4.65万㎡,总建筑面积9.09万㎡,起拍总价4.56亿元,将于4月10日15时30分出让。两宗地块签订《成交确认书》之日起1个月内需付清全部土地出让金。

地块信息

宜地(2020)4号地块(王婆B5地块)东至新源路,南至后姚路,西、北至公园绿地,出让面积21576㎡,容积率<1.9,建筑面积约40994㎡。地块起始价19600万元,起拍楼面价4781.14元/㎡。

(地块红线图)

宜地(2020)5号地块(王婆B7地块)东至新洲路,南至后姚路,西至新源路、北至太湖大道绿化带,出让面积24973㎡,容积率<2,建筑面积49946㎡。地块起始价26000万元,起拍楼面价5205.62元/㎡。

(地块红线图)

两宗地块均有以下规划要求:

1.商业用房为低层,住宅部分均为高层;

2.成品住房比例不得低于40%;

3.商业用房沿新源路设置,商业建筑核定面积2500㎡;

4.按相关标准要求设置物业管理用房、社区服务、居家养老、体育设施、公厕、人防等配套设施。

(地块航拍图)

(地块卫星图)

周边配套

商业配套:万达广场、宜兴八佰伴、新源城市广场

教育配套:江苏省宜兴中学、宜兴实验小学东校区、江南大学宜兴研究生院(在建)

医疗配套:宜兴市中医医院、妇幼保健院

休闲配套:东氿公园、宜兴图书馆、宜兴大剧院

土拍观察

规划显示,两宗地块所在的宜兴市王婆河以东地区定位为:东氿新城的延伸与完善,东氿北侧的滨水宜居社区。

该地区规划总面积6.06平方公里,规划城市建设用地434.03公顷,规划人口约5.4万人。规划形成“一核双轴,多点六片”的空间结构布局。其中双轴中的新源路商业轴将利用新源路的现状商业服务设施,打造成为一条极具生活气息的特色商业街。而此次挂牌的两宗地块正位于新源路南延段两侧。

2017年至今,地块周边出让多宗涉宅用地,最近一次成交是在2019年6月。

新房方面,目前周边在售项目高层均价基本在12500-15000元/㎡之间,此外,地块北侧恒大翡翠华庭仅余少量高层在售。

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