【探地】2次停拍!15家房企热抢!锡东新城抢手地块为何又被“雪藏”?

明天（2月4日），无锡即将迎来本月第二场土拍，但就在昨天，锡东新城龙湖东地块被紧急叫停！

截止昨天下午，龙湖东地块已有15家房企报名！可以说是三块待拍地中最抢手的，火爆程度不言而喻！

值得注意的是，这已经是该地块第二次终止出让。

从去年11月17日首次挂牌，中间经历了两次停拍，不同于上次的“因故”撤回，这次给出了明确原因。

那就是“房地产市场调控”！

短短七个字直指市场过热问题，又再次落实了“房住不炒”的定位，明确坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳调控目标。

▲第二次终止挂牌公告

▲排名前列次终止挂牌公告

能让官方两次出手调控，该地块究竟有什么特别之处？

在实地探访过程中，小诸葛似乎找到了答案。

图片来源：土拍网

地块位置：锡东新城商务区东翔路南、新韵路西

出让面积：157336.7㎡

土地用途：居住用地

容积率：＞1.0，且≤1.8

楼面价：15100元/㎡

地块目前已经是净地状态，土地平整，可随时进行开发。

▲龙湖东地块实景

▲地块周边环境

锡东新城作为锡山区的主力板块之一，近几年交通、教育、商业、医疗等配套不断完善升级。

发展如此迅猛，让人不禁感叹，下一个经开区要来了？

目前，龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大等众多品牌房企纷纷入驻锡东，去年金辉、彰泰首进无锡便选择了锡东新城。

目前板块内在售新房价格已经突破2.5W+！

▲锡东新城

交通配套    

▲无锡东站

该地块毗邻无锡高铁东站，可便捷抵达地铁2号线迎宾广场站和无锡东站，还规划有4号线二期工程站点及S1支线站点，未来将无缝连接机场、经开区（太湖新城）及江阴。

▲迎宾广场地铁站

地铁站附近共享单车较少，可以通过“码上行”APP租借无锡公共自行车，出行便利。

▲地块附近公交站牌

地块附近公交线路较少，站台设置以南京信息工程大学滨江学院（无锡学院）为主，有811路和727路等公交线路。

▲地块附近道路

教育配套    

教育资源方面，周边天一中学、锡山实验小学、无锡市协和双语国际学校、锡东高级中学、南京信息工程大学滨江学院（无锡学院）等优质教育资源环伺，还有在建的锡山实小协和南分校。

地块与滨江学院仅一路之隔。

▲南京信息工程大学滨江学院

2月2日，教育部网站公布关于同意南京信息工程大学滨江学院（以下简称滨江学院）转设为无锡学院的函。

滨江学院（无锡学院）将成为继江南大学之后，地处无锡市的第二所公办普通本科院校。同时，该校也将成为江苏省排名前列由独立学院转设成公办的普通本科高校。

▲协和双语国际学校

地块距离无锡市协和双语国际学校，还有在建的锡山实小协和南分校约5分钟车程。

▲锡山实小分部（在建）

商业配套    

作为锡东高铁商务区的核心地段，龙湖东地块坐拥宜家、荟聚、红豆万花城、中隆吾悦广场、映月天地广场等繁华商业配套。

▲红豆万花城

▲映月天地

休闲配套    

生态环境方面，商务区已建成39万㎡的九里河湿地公园、24万㎡的映月湖中央公园和7.5公里的九里河风光带、5.8公里的胶阳路景观带以及锡山大道景观带，绿地率达40%，16平方公里的江苏省无锡翠屏山旅游度假区正在建设中。

▲映月湖中央公园

在去年11月锡山区城市价值品鉴会上，奥体中心的落户，让锡东新城吸引了更多的目光和讨论。

▲锡山拟规划奥体中心

据悉，奥体中心计划用地800亩，建筑面积约45万方，总投资约60亿元，包含体育场、体育馆、游泳馆、棒垒球场、体育公园、商业中心等组成。

产业配套    

近年来，锡东新城商务区引进了江苏民营投资控股有限公司、中铁一局城轨公司、新日新能源汽车等一批重大项目，以及图正科技、帆软软件、东方国信等科技项目。

又签约落户了中铁城轨装备有限公司、融通中欧国际科技产业园、中国南山车联网小镇等一批优质项目，产业发展后劲进一步夯实。

▲创融大厦

以总部经济、金融资本、电子商务、休闲旅游为代表的新兴产业发展迅猛，新兴产业对经济增长的贡献作用不断提升。

医疗配套    

▲锡山人民医院

地块附近有锡山人民医院，泰和诚肿瘤医院（在建）等医疗配套。

周边住宅    

随着周边彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著、甘肃建投百郦华庭三大新盘的入驻，附近龙湖九里香醍、红豆香江豪庭等小区的身价可是涨了不少，未来该区域的升值潜力可见一斑。

▲龙湖九里香醍

目前，地块周边的龙湖九里香醍，挂牌均价约31271元/㎡，环比上月涨幅3.77%；红豆香江豪庭，挂牌均价约23047元/㎡！区域内二手房均价不断攀高！

▲红豆香江豪庭

此前锡东新城高溢价地块频出，龙湖东地块起拍价就高达15100元/㎡，而去年6月诞生的锡山地王——彰泰春岸雅筑，成交楼面价16507元/㎡。

两幅邻居地块相差仅1000元/㎡左右，很有可能在几轮竞价后冲破天花板！

2019年7月17日，甘肃建总竞得九里河北侧地块，溢价率达42.62%，一举刷新锡山楼面价！

该地块在建的百郦华庭项目，是甘肃建投在江苏省的排名前列个开发项目，势必将倾力打造！

▲百郦华庭售楼处实景

百郦华庭 于1月30日开盘，推出5#楼，建面约88㎡、102㎡、110㎡高层，层高25层，两梯四户，毛坯交付，单价24000-25000元/㎡，推出的98套房源已售罄，预计交付时间2023年4月30日。

9#楼目前正在预约中，建面约105㎡和125㎡。感兴趣的可致电售楼处详询。

▲百郦华庭沙盘图

2020年6月17日，金辉拿下协和南地块，楼面价15932元/㎡，打造金辉天奕铭著项目，

创下锡山区楼面价新高！

项目周边学校环伺，距离无锡市协和双语国际学校一路之隔，在建的锡山实小分部则更是近在咫尺。

▲金辉天奕铭著实景

金辉天奕铭著 预计近期加推叠墅产品，户型面积为145㎡、154㎡、215㎡。项目在售面积约98-125㎡小高层，均价26500元/㎡；约127㎡洋房，均价28500元/㎡。感兴趣的可致电售楼处详询。

▲金辉天奕铭著鸟瞰图

2020年6月23日，彰泰拿下龙湖东上部地块，楼面价1

6507元/㎡，溢价率达43.29%，

一周内便取代了17日出炉的锡山地王金辉地块。

作为桂系地产领军品牌，彰泰首进无锡，而彰泰春岸雅筑便是打响品牌的重要一子。

彰泰春岸雅筑 1月22日晚开盘推7#楼高层，总高18层，2梯4户，建面约89平、105平，均价约25000-26000元/㎡，项目装修交付，带有新风、地暖和中央空调，预计交付时间为2023年9月30日。

▲彰泰春岸雅筑效果图

如此看来，锡东已经在无锡高价地中站稳脚跟，未来板块内房价将直逼3W+！

锡东不仅是当下大热门的置业选择，还将吸引更多其他区域的购房者来此改善！