蠡湖洋房 从此难有

龙湖蠡湖天著，位于无锡滨城主城核心，距离无锡封面蠡湖之光仅200m，近享21公里蠡湖岸风景线，衔接河埒口万达商圈和太湖新城商圈。

项目溯源蠡湖三千年人文底蕴，以原著系理念和造园手法锻造，业态涵盖联排、叠拼和洋房。

龙湖·蠡湖天著传奇履迹的背后，则是近年整个长三角热切关注的无锡楼市。与中国楼市经过十余年发展、逐渐进入白银时代的情况不同，无锡红利在近年来才得以逐渐释放，并逐渐呈“井喷”状态，真正进入无锡楼市的黄金年代。

距离2019年结束还有两个多月的时间，我们不妨提前回顾2019无锡楼市，从“土拍行情、房价走势、产品业态”3大层面，浅谈这一年的楼市发展。

无锡楼市2019年[土拍行情]，关键词——“万元地”。

当一座城市的土拍单价超过万元，就意味着楼市又迈上了一个全新的台阶。早在2016年，滨湖区闪溪河才诞生了无锡市排名前列幅万元地块，自此开启了无锡的万元地时代。

而过去的一年，无锡正加速朝着全区域万元地时代的方向前进。不止滨湖区触顶18000元的较高限价，即便是惠山、新吴、锡山这样的传统楼市洼地，也在不断刷新较高楼面价。

在地价格局风云变幻的同时，除了龙湖等大牌房企继续深耕无锡，更有不少新晋房企继续涌入无锡，“高价地”、“高溢价”、“轮番大战”正在成为无锡土拍的常见现象，看来高价拿地的房企对无锡楼市的信心依旧十足，毕竟作为全国重要城市的无锡，在目前的房价市场上依旧是克制而理性的。

无锡楼市2019年[房价走势]，关键词——“三万+”。

先看成交单价，今年9月，无锡商品住宅成交均价为17088元/㎡，而滨湖区新楼盘的价格更是达到了3万+，蠡湖天著所在的蠡湖湾板块更是达到了惊人的5万+二手房市场！预计未来，滨湖区将继续占据主场，其房价也将朝着“可望不可即”的方向前进，无锡各板块房价差距或将继续拉大。

再看成交总额，上半年无锡成交金额达536.13亿，下半年依旧势头猛烈，今年无锡楼市极有可能再次突破千亿大关。

总的来说，无锡楼市目前总体上来说是健康稳定的，供应充足、成交活跃、价格稳定、结构合理，一二手房的成交都有较好的表现。伴随优质地块集中供应，外来人口持续涌入，城市红利持续兑现，未来无锡楼市房价整体将呈上升趋势。

无锡楼市2019年[产品业态]，关键词——“强改善”。

高地价自然催生住宅高端化，改善型需求的产品，正在成为无锡楼市的主流。如今房地产市场，拼的其实就是房子的品质，也许再过几年，到了无锡不缺房子的时候，好房子就会成为争藏的对象！

数据显示，今年上半年21个纯新盘进入无锡市场，业态丰富，涵盖了高层、洋房等普通住宅、公寓及别墅产品，而别墅产品的占比达到了35%左右，改善型需求抬头之势十分明显。

未来，当万元地逐渐成为主流，会有更多的楼盘模仿龙湖，将品牌旗下的高端产品系引入无锡，走高端改善路线。这既是高净值客户越来越强的需要，也是广大品牌开发商的商业自觉。

龙湖社区实景图

蠡湖少有 藏品洋房 清盘在即

无锡别墅豪宅市场传奇之作，蠡湖湾心湖山人居封面钜献，龙湖·蠡湖天著释出最后的洋房至优质位，少有清盘，诚邀鉴证！

蠡湖臻稀宅地，墅区臻稀洋房，精妆臻稀品质。东区新组团约6000㎡园林，建面约125-141㎡全生命周期户型，稀缺双阔景阳台设计，汇集国际家装大牌，29大精制细节……黄金楼层户型，近享园林美景。

鼋头渚盛景，一生必看的唯美之境；环蠡湖21公里风光带，一生必游的江南美景；蠡湖洋房，一生必住的人居理想。最后臻藏席位，即刻璀璨谢幕！

俞雪华&孙龙根——世界蠡湖湾摄影展供稿作品

建面约125-141㎡蠡湖墅区 院墅洋房 最后十席