急需补仓!无锡多个热门板块房源紧缺,房价或迎新格局!

无锡搜狐焦点 2020-02-20 11:13:31
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虽然今年的市场环境有些特别,但很多房企并没有停止买房,推出线上买房,以及多重优惠活动,很多购房者依然会出手买房。 但是由于工地复工需要时间,很多新房源或许会推迟入市,那么在一些热点区域板块,住宅项目量本来就少,随着板块房源不断的去化,区域房源急需补仓。 锡山: 锡东新城房源快速去化 三年多涨幅达

虽然今年的市场环境有些特别,但很多房企并没有停止买房,推出线上买房,以及多重优惠活动,很多购房者依然会出手买房。

但是由于工地复工需要时间,很多新房源或许会推迟入市,那么在一些热点区域板块,住宅项目量本来就少,随着板块房源不断的去化,区域房源急需补仓。

锡山:

锡东新城房源快速去化   三年多涨幅达到212.5%

在无锡热点居住区域的分布图上,迅猛发展的锡东新城已然成为焦点。经过的多年“蝶变”,无论交通、教育、医疗抑或景观等配套都越发成熟。

不但地价、房价不算刷新,房源也在快速去化,区域在售房源有限。

目前锡东新城核心区仅有5个楼盘有房源,包括万业·观山泓郡、百和国际花园、映月玖里、建发玖里湾、海尔产城翡翠文华。

其中建发玖里湾仅有叠墅在售,万业·观山泓郡别墅在售,后期将加推高层,百和国际花园,无房源在售,等待加推。

海尔产城创翡翠文华作为锡东大盘,房源相对比较充裕,目前有高层、小高层在售,预计后期还将加推高层。

去年12月新开盘的玖里映月房源相对充足,项目由3家品牌房企联合打造,也给锡东带来更好的产品。

锡东新城目前还有甘肃建总锡东新城地块和新南山锡东新城地块,两幅地块均已出规划。

甘肃建总锡东新城地块由5栋6层高洋房、3栋9层高小高层,9栋25层高层组成。

     

新南山锡东新城地块住宅产品包含13栋小高层。这两个楼盘的推出也将对区域的房源有了新的补充,

区域内的房价也在不断攀高,365淘房的数据显示,在2016年年初的区域均价在6400元/平左右,目前在均价在20000元/平左右,涨幅甚至达到212.5%。

锡山核心东亭区域房源紧缺  仅4盘在售

东亭作为无锡市区内仅有的不限购区域,加之区域内交通、教育、医疗、景观等城建利好加持,越来越多的购房者看好该区域。

区域的发展、房价的上涨,新房去化速度,住宅库存体量已经属于较低的水平,不少楼盘已经是尾盘状态。

目前东亭区域内住宅仅有4个楼盘有房源在售,包括康诗丹郡、红豆天一华府、光明合景玺悦珑庭、绿城诚园。

其中,区域内康诗丹郡以及红豆天一华府仅有少量房源在售。

康诗丹郡性价比还是非常高的,目前仅剩下洋房底复,联排别墅以及1套高层在售,洋房总价360万/套左右,别墅总价460-510万/套左右,高层均价15000元/平。

红豆天一华府也仅有少量房源在售,二期洋房,均价23000-26000元/平;二期高层,均价22500-23000元/平。

光明合景玺悦珑庭有高层,叠墅在售,高层均价21000-22000元/平;叠墅均价26000元/平。

绿城诚园在售高层、洋房产品,高层均价23000-24000元/平;洋房均价24000元/平。

     

如此看来,区域内的房源还是非常紧缺的,再来看一下区域的房价情况,2016年以来,在楼市成交火爆之下,无锡房价持续上涨,东亭的房价也不断攀升,目前房价已经破2.5万。

东北塘多盘将售罄  在售楼盘仅11000元/平起

东北塘作为锡山区新兴板块,区域内配套齐全,不限购,紧邻锡山区核心板块东亭。

在交通、教育、医疗抑或景观等配套上都非常宜居,加之区域内的楼盘性价比比较高,个盘均价仅在万元出头,作为无锡购房门槛最低的板块之一,所以很多购房者都会选择这个区域。

随着地价的不断刷新,区域的低价盘也是卖一套少一套。

目前在售的楼盘仅有栖霞东方天郡、恒泰悦璟府、恒大观澜府、玫瑰香堤。

其中栖霞东方天郡、恒大观澜府、玫瑰香堤这三家楼盘都是尾盘在售。 无锡市区安置房也基本都过万,而区域内在售的栖霞东方天郡高层均价仅12000元/平。在洋房,均价15000-17000元/平左右。

恒泰悦璟府由于被限价性价比也是非常的高,在售高层均价仅11000-12000元/平,洋房均价仅12000-13000元/平。

此外区域内还有恒大观澜府、玫瑰香堤。

玫瑰香堤尾盘在售,仅有联排别墅房源,精装修,均价20000-22000元/平。

恒大观澜府在售高层均价16000元/平;在售洋房,均价约20000元/平。

此外,旭辉东北塘地块规划已出炉,包含8栋总高9层小高层;7栋总高11层小高层以及8栋总高18层高层房源。

     

从在售的项目中可看出,不管是在锡山区还是其他的板块,价格优势比较明显。是目前无锡为数不多的价格洼地之一,周边的房价已经远远超过了该区域。

新吴区:

新兴板块太科园越发被认可  引发置业潮

太科园毗邻热门置业区域滨湖区太湖新城,又靠近太湖,有一定的景观优势,周边以及交付的小区也较多,居住氛围较为成熟,越来越被购房者认可。

区域内龙湖、万科、朗诗等大牌开发商纷纷入驻,目前房源也较为紧缺,只有仅有3盘住宅房源包括裕沁湖畔庭,万科观湖礼著、太湖雍华府其他在售房源均为公寓。

裕沁湖畔庭在售小高层,均价23000-32000元/平;联排别墅,总价约1100万元/套;440平双拼别墅,总价1500万元/套;240-260平叠加别墅,总价约580-780万/套。

万科观湖礼著即将加推二期小高层,预计价格21000元/平。

太湖雍华府在售高层,价格约17500-17800元/平;洋房,价格约20000元/平。

此外,区域内的大发太科园地块目前还没有出规划,楼面价11018元/平后期该地块的上市也将会对区域的房源进行补充。 

     

梅村仅一盘尾盘在售  一房难求急需补仓

梅村经过多年的发展已经成为无锡新吴区重要的板块。虽然之前有众多品牌房企抢占梅村,如万科、碧桂园、保利等都在梅村开发建设有项目。

目前,梅村板块一房难求急需补仓,仅有保利吴樾东方在售,高层均价16500-17500元/平,洋房均价17500元/平,叠墅均价17000-22000元/平。上品花园目前无房在售,计划将加推小高层房源。

此外,区域内还有2幅地块待推出,金融街梅村地块楼面价9645.8元/㎡;冠庆梅村地块楼面价6350元/㎡,这两幅地块目前还未出规划,推出时间待定,后期也将补充区域的房源。

     

惠山区:

惠山新城房源告急房价不断上调

惠山新城作为惠山的核心区域,十年间,各大基础设施的逐步到位,地铁1号线的开通,现代工业、行政和社会事业以及房产行业的快速兴起,众多大牌房企纷纷投资该板块,区域也被越来越多的购房者所认可。

惠山新城板块在售住宅仅有龙湖合景天宸原著、融创惠山映、京投发展·公园悦府、龙湖天钜。目前区域库存都比较紧张,急需新产品入市补仓。

龙湖合景天宸原著联排别墅,10套不到,总价约500万元/套;龙湖天鉅在售小高层均价19000元/平;融创惠山映在售洋房,叠墅,总价约280-430万。

此外,美的张村3号地块规划已出:12栋多层住宅、10栋高层住宅、2栋配套用房及地下室等,高层建筑面积约95、113平,洋房建筑面积约140平,该地块的入市将对区域的房源会有一定的补充。

在当前的特殊时期,上半年房地产市场会受到了一定的影响,但是无锡楼市未来的发展还是被看好的。

随着一些低价盘,限价盘的不断去化,高性价比的房子很难再买到。如果上述区域内还有房源高性价比房源在售,购房者还是要抓住机会选择自己合适的房源。

当然今年还有部分区域会有新房源、新地块的入市,也会有较大的可选空间,但是房价或许不会是当前的格局了。

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