无锡存量房时代来临? 新房与二手房成交现“倒挂”!

纵观2017年无锡楼市整体情况，新房与二手房成交“倒挂”成为常态。二手房不仅在成交量上“逆袭”，更迎来了二手房房价上涨的春天。在无锡楼市调控政策频出，商品房新增供应节奏有所放缓的背景下，一些带有学区、地铁、商圈等购房热点的二手房房价，甚至挂得比新房还高。这是否意味着无锡楼市已进入存量房时代？2018年，一二手房成交“倒挂”状态能否持续？

一二手住宅成交出现“倒挂”

2017年，无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”，新房成交67731套，二手房成交69517套，二手房比新房多成交1786套。记者观察发现，新房和二手房都出现4个月的集中成交高潮。

二手房的成交高潮集中在3-6月份，4个月总成交34885套，其中3月份成交9123套，4月份成交9551套，5月份成交8263套，6月份成交7918套。自此之后，二手房市场经历了长达5个月的平稳期，12月受土地出让金和二手房买卖资金监管的影响，二手房成交量再上高位，共成交6959套，全年累计成交69517套，同比增长11911套，同比增幅20.68%。

新房成交高潮主要集中在9-12月份，4个月总成交38689套，其中9月份成交11944套，10月份成交10004套，11月份成交7557套，12月份成交9184套。在此之前，无锡新房成交量一直处于平稳状态，月均成交3500套左右。至此，全年累计成交67731套，同比减少24940套，同比减幅26.91%。对于9-12月新房成交量出现暴增的原因，业内人士表示：“主要受成交结构的影响，预计在2018年5-6月份还有一波成交高潮。”

楼市政策成关键影响因素

2017年，无锡新房成交走低受政策影响很大。从2016年10月2日无锡出台“锡十四条”后，当年无锡再出台多轮楼市调控政策，加上备案限价、银行限贷、利率上浮等多种调控措施，都对新房和二手房成交有着深远影响。

滨湖区某盘工作人员表示，2017年无锡楼市受多轮调控叠加的影响，成交量并未达到预期的效果，尤其是新房成交不尽如人意，比2016年减少不少。该工作人员还表示，2018年在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”理念指导下，无锡房价不会出现太大波动，预计会在现有的基础上平稳上涨。“成交方面很难预测，因为2018年无锡会有超5万套安置房和经济适用房搭配商品房入市，这5万套安置房和经济适用房将会以什么方式入市、什么时间入市现在还是个谜，一切都要紧盯市场行情的变化。”

中山房产某负责人表示，2017年无锡二手房受新政影响较大，像“520”新政对二手房限售，“925”新政再对客户有提供个税和社保的要求，这两个新政一方面减少了二手房房源的入市量，另一方面，减少了客户量，等于在供需关系上双减少，让二手房市场快速降温。“好在二手房市场比较坚挺，成交量受新政的影响不大，只是房价出现平稳下跌。”

是否进入存量房时代，还看“倒挂”能否持续

对于无锡是否已经进入存量房时代，业内人士认为，从市场表现和成交量上来看，2017年无锡已经进入存量房时代。不过，新房和二手房的成交量差距还很小，新房一旦放开备案网签，成交量很有可能会继续碾压二手房。

从2018年首周无锡楼市表现来看，楼盘推新节奏放缓，成交量也出现明显下滑。据统计，1月1日至1月7日无锡商品房备案成交1007套，环比减少498套，环比减幅33.09%。按理来说，无论是新房还是二手房都寄希望于春节前尽可能多地完成备案、提高业绩，但是比起2017年的收官月份12月，无论是房企的推盘速度还是营销活动都少了点“冲刺”的味道。

业内人士预计，除个别早就储备首开计划的纯新楼盘之外，春节前无锡楼市有可能持续保持零供应量或者低供应量状态，主流楼盘进入持销期。与此同时，2018年首周二手房仅备案成交364套，不敌2017年末一天的成交量，环比减少2777套，环比减幅88.41%，这其中虽然与二手房买卖资金纳入监管有着直接的关系，但也从一定程度上反映出2018年“倒挂”会不会持续并不好说。易房置业总经理虞洪伟认为，目前情况下，二手房中介应该整合优化房源量，提升、提高中介经纪人的服务质量，加强经纪人的专业技能培训，抓住客户和房源量不流失，拉大与新房成交量的距离，才能进一步巩固存量房时代的长久性。

来源：无锡日报