政策放松 信号不断 楼市将迎“降价潮”还是“买房潮”

无锡搜狐焦点 2020-03-13 09:13:33
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由于今年特殊市场环境让很多行业都受到了一定的影响,房地产市场也不例外! 推出优惠、线上卖房、延迟交付……让很多人觉得今年的楼市并不乐观。 政府也推出各种政策来救市,落户放宽,LPR下调,无锡也发布了包括税款延期,城镇土地使用税、房产税减免,专项资金补助,贷款延期,以及土地出让金延期等等宽松政策! 特

由于今年特殊市场环境让很多行业都受到了一定的影响,房地产市场也不例外!

推出优惠、线上卖房、延迟交付……让很多人觉得今年的楼市并不乐观。

政府也推出各种政策来救市,落户放宽,LPR下调,无锡也发布了包括税款延期,城镇土地使用税、房产税减免,专项资金补助,贷款延期,以及土地出让金延期等等宽松政策!

特殊的市场环境下,目前楼市的情况如何?接下来无锡会出现“降价潮”还是“买房潮”?无锡的楼市又会出现哪些变化?

无锡2月成交出炉 均价19523元/㎡创新高

2月无锡新房住宅成交成绩单出炉,受假期效应及突发状况的影响,大家或许会觉得2月份的均价会有所下跌,但是结果却让很多人出乎意料,无锡2月成交均价为19523元/㎡,惠山破1.8万/㎡,达到了历史峰值,环比同比都有明显上涨。

     

从无锡各区成交数据来看,除了滨湖区成交均价持续领先以外,梁溪和惠山的表现也非常突出。

滨湖区成交均价24190元/㎡,环比1月上涨2682元/㎡;梁溪区成交均价18859元/㎡,环比1月下降725元/㎡;惠山区成交均价达18208元/㎡,环比1月上涨3123元/㎡;新吴区成交均价18040元/㎡,环比1月下降23元/㎡;锡山区2月成为无锡唯一一个均价未破1.8万/㎡的区域,成交均价17891元/㎡,环比1月上涨1791元/㎡。

从中我们可以看出涨幅最高的惠山区,环比1月上涨3123元/㎡,大家印象中的价格洼地已经不存在了。

当然这和2月份高价盘集中备案也有关系,2月惠山区融创惠山映、美的国宾府德信云溪名著、龙湖合景天宸原著等高价盘有一批集中备案,其中除了德信云溪名著备案成交均价18266元/㎡,其他几个项目备案均价都突破了2万/㎡,最高均价超过了2.2万/㎡。

虽然如此,但是也说明了惠山区的高价项目越来越多,低价项目随着不断的去化越来越少,整体的价格还是在不断的拔高。

市场需求仍然存在 未来楼市将会迎来反弹 

今年的特殊市场环境让楼市“小阳春”不再复返,但需求仍然在,只是被压抑、推后了,在未来楼市或将迎来新一轮的反弹。

业内也表示,从去年以来,无锡楼市还是健康平稳发展的,市场主要是以刚需和改善为主,是以本地消费为主,外地消费为辅的市场,因此,购房需求是比较强劲的。现在只是由于市场环境的突发,导致暂时停止了需求的释放,等回归正常以后,市场会逐步得到恢复。

对于房价,虽然,对于这个突发性的事件,整个市场上会有一定的优惠、会有一定的促销,也会颁布一些好的政策,但对于整个房价来讲,因为关联到整个供需关系,所以说不会有太大的变动,因为需求还是属于刚性的。有可能现在大家的注意力没有集中在这个方面上,等市场回归正常,整个需求会被释放出来,因此对于整个房价走势来讲不会有太大的影响。

     

价格还是要供需决定,需求只是暂时被压制住了,未来还是会被释放出来,应市而生的科技卖房也给客户带来了很多新的路径,给市场带来了新启发。

未来市场分化会更明显 好的产品依然会受欢迎

未来市场的分化或许会更加明显,一种是价格低,性价比高的刚需盘,这类楼盘所面对的是刚需购房者,他们有购房需求,所以一推出还是会遭到购房者抢购。

另一种则是产品好,物业号、大品牌、居住舒适度更高的房子依然会更抢手,在经历了这个特殊时期,很多人都感觉到了居住品质的重要性。所以在在项目打造上多下功夫,绞尽脑汁打造高品质住宅,还是会非常受欢迎的。

对于买房人而言,经历疫情后,刚需买房的意志可能会更加坚定,有条件的改善购房者则更倾向于置换空间更大、户型更通透、社区配套更齐全,物业更好的房子。

     

很多购房者也在问,2020年是否适合买房?关键还要看个人需求,如果是自住,不管是刚需还是改善购房者,正在准备买房,那么,在特殊的市场环境下,有很多开发商推出一定的优惠活动来进行促销,回笼资金,如果有与你需求相匹配的楼盘,这时,或许正是“捡漏”的好时机。

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