政策放松 信号不断 楼市将迎“降价潮”还是“买房潮”

由于今年特殊市场环境让很多行业都受到了一定的影响，房地产市场也不例外！

推出优惠、线上卖房、延迟交付……让很多人觉得今年的楼市并不乐观。

政府也推出各种政策来救市，落户放宽，LPR下调，无锡也发布了包括税款延期，城镇土地使用税、房产税减免，专项资金补助，贷款延期，以及土地出让金延期等等宽松政策！

特殊的市场环境下，目前楼市的情况如何？接下来无锡会出现“降价潮”还是“买房潮”？无锡的楼市又会出现哪些变化？

无锡2月成交出炉 均价19523元/㎡创新高

2月无锡新房住宅成交成绩单出炉，受假期效应及突发状况的影响，大家或许会觉得2月份的均价会有所下跌，但是结果却让很多人出乎意料，无锡2月成交均价为19523元/㎡，惠山破1.8万/㎡，达到了历史峰值，环比同比都有明显上涨。

从无锡各区成交数据来看，除了滨湖区成交均价持续先进以外，梁溪和惠山的表现也非常突出。

滨湖区成交均价24190元/㎡，环比1月上涨2682元/㎡；梁溪区成交均价18859元/㎡，环比1月下降725元/㎡；惠山区成交均价达18208元/㎡，环比1月上涨3123元/㎡；新吴区成交均价18040元/㎡，环比1月下降23元/㎡；锡山区2月成为无锡少有一个均价未破1.8万/㎡的区域，成交均价17891元/㎡，环比1月上涨1791元/㎡。

从中我们可以看出涨幅较高的惠山区，环比1月上涨3123元/㎡，大家印象中的价格洼地已经不存在了。

当然这和2月份高价盘集中备案也有关系，2月惠山区融创惠山映、美的国宾府、德信云溪名著、龙湖合景天宸原著等高价盘有一批集中备案，其中除了德信云溪名著备案成交均价18266元/㎡，其他几个项目备案均价都突破了2万/㎡，较高均价超过了2.2万/㎡。

虽然如此，但是也说明了惠山区的高价项目越来越多，低价项目随着不断的去化越来越少，整体的价格还是在不断的拔高。

市场需求仍然存在 未来楼市将会迎来反弹 

今年的特殊市场环境让楼市“小阳春”不再复返，但需求仍然在，只是被压抑、推后了，在未来楼市或将迎来新一轮的反弹。

业内也表示，从去年以来，无锡楼市还是健康平稳发展的，市场主要是以刚需和改善为主，是以本地消费为主，外地消费为辅的市场，因此，购房需求是比较强劲的。现在只是由于市场环境的突发，导致暂时停止了需求的释放，等回归正常以后，市场会逐步得到恢复。

对于房价，虽然，对于这个突发性的事件，整个市场上会有一定的优惠、会有一定的促销，也会颁布一些好的政策，但对于整个房价来讲，因为关联到整个供需关系，所以说不会有太大的变动，因为需求还是属于刚性的。有可能现在大家的注意力没有集中在这个方面上，等市场回归正常，整个需求会被释放出来，因此对于整个房价走势来讲不会有太大的影响。

价格还是要供需决定，需求只是暂时被压制住了，未来还是会被释放出来，应市而生的科技卖房也给客户带来了很多新的路径，给市场带来了新启发。

未来市场分化会更明显 好的产品依然会受欢迎

未来市场的分化或许会更加明显，一种是价格低，性价比高的刚需盘，这类楼盘所面对的是刚需购房者，他们有购房需求，所以一推出还是会遭到购房者抢购。

另一种则是产品好，物业号、大品牌、居住舒适度更高的房子依然会更抢手，在经历了这个特殊时期，很多人都感觉到了居住品质的重要性。所以在在项目打造上多下功夫，绞尽脑汁打造高品质住宅，还是会非常受欢迎的。

对于买房人而言，经历疫情后，刚需买房的意志可能会更加坚定，有条件的改善购房者则更倾向于置换空间更大、户型更通透、社区配套更齐全，物业更好的房子。

很多购房者也在问，2020年是否适合买房？关键还要看个人需求，如果是自住，不管是刚需还是改善购房者，正在准备买房，那么，在特殊的市场环境下，有很多开发商推出一定的优惠活动来进行促销，回笼资金，如果有与你需求相匹配的楼盘，这时，或许正是“捡漏”的好时机。