本月2幅优质地块待拍 或奠定2019无锡土拍基调

楼市论坛 2019-01-17 09:42:24
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适时地推出新的住宅用地,是保障楼市房源供给和市场平稳的法宝之一。承接2018年稳健的供地节奏,本月24日无锡就有2幅优质地块即将开拍。一幅是位于太湖新城山水城板块的许舍地块,起拍楼面价过万;另一幅是靠近主城区醇熟板块的羊腰湾地块,起拍楼面价近万。业内人士表示,这2幅地块的土拍结果,或将奠定整个201

适时地推出新的住宅用地,是保障楼市房源供给和市场平稳的法宝之一。承接2018年稳健的供地节奏,本月24日无锡就有2幅优质地块即将开拍。一幅是位于太湖新城山水城板块的许舍地块,起拍楼面价过万;另一幅是靠近主城区醇熟板块的羊腰湾地块,起拍楼面价近万。业内人士表示,这2幅地块的土拍结果,或将奠定整个2019年的土拍基调。

许舍地块位于滨湖区山水东路与许舍路交叉口西南侧,总占地面积约为146345㎡,容积率≤1.01,起始楼面价11600元/㎡。这一地块的卖点是无锡市场上少有的山水优质地。地块群山环抱,南邻雪浪山生态景观园和龙寺生态园,西邻龙王山,东临长广溪国家湿地公园,风景优美,景观资源无可复制。优质的地理位置加上1.01的容积率和建筑限高要求,不难预测,该地块未来将会被打造为大面积低密度的高端社区。

交通配套方面,该地块毗邻山水东路与清源路,距蠡湖大道不足两公里,5分钟到达环太湖高速,地铁1号线南延线的雪浪坪站和万达城站也与地块距离较近。配套方面,距离地块较近的有万达茂、万达文化旅游城、国家数字电影产业园等。

目前,该地块周边在售的有万达城住宅项目和绿地天空树项目,还有太湖金茂逸墅、绿城南泉项目、信义状元路西地块等项目。结合此次许舍地块11253/㎡的起始楼面价,再次奠定了雪浪板块和部分南泉高品质房源售价2万+的基调。

24日待拍的另一幅地块是羊腰湾地块,位于塘南路与永乐东路交叉口东南侧,占地108150㎡,为商住一体规划,起拍楼面价为9853元/㎡。该地块距离无锡招商城、南禅寺商圈都不远,各类配套相对醇熟。周边3公里范围内,除万科金域缇香还有最后一栋高层4#规划建设中外,就只有国美南长华府、融创运河壹号府两个项目。

从周边地价情况来看,该地块的定价较为合理,基本与梁溪区地块标准看齐。周边近期出让的地块有梁溪区锡钢东侧地块,为华侨城28.81亿拿下,楼面价9173元/㎡。地块周边知名的融创运河壹号府(融创锡钢地块),2016年拍出,楼面价9609元/㎡。

截至2018年底,无锡楼面价过万的地块已有21幅,其中滨湖区以13幅占据排名前列,而这中间太湖新城就占了8幅。如果24日的2幅地块成功拍出,无锡楼面价过万的地块又要增加了。

前几年积极的去库存政策让无锡的商品住宅库存量大为缩减,这也让这两年拿地的房企开发节奏明显加快。可以预见的是,随着高价项目的不断入市,无锡楼市高端市场的竞争将更加激烈,这也会从一定程度上促使房企更用心地打造产品来获取更大的竞争力。对于购房者来说,尤其是改善及终极置业的购房者,未来可以选择的优质房源也将越来越多。 (小维)

来源:江南晚报

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