后起之秀!锡山区这个乡镇板块很可能就要崛起!

9月13日，2021荡口古镇转型发展媒体行活动举行，根据“锡山发布”发布的资讯得知：9月19日起，荡口古镇正式取消景区大门票，一些新业态、新展馆同步启动，解锁打开古镇的“新方式”。此外，为期一个月的“流光延祥”首届中国无锡（荡口）光影艺术节即将于21日晚24时开启网上预约通道。

临近中秋，再加上这样的福利，荡口古镇必然将迎来一波游园热潮。

细观荡口古镇这一波产业升级，其实不仅仅代表了荡口古镇本身的变化，更能代表其所在的鹅湖板块这些年来的逐步升级。

作为锡山区的乡镇板块，鹅湖的存在感一直比较低，似乎一直承载着它“山水诗意”的使命。

但曾几何时，鹅湖也在无锡楼市上大出过风头。

2017年，中洲以溢价率133.33%，总价7亿元的价格竞得甘虞路东、蘅芳路北地块，这宗在土拍前被业内人士预测成交楼面价在6500元/㎡左右的地块最终竟拍到了7130.34元/㎡，令业内震惊！

2020年11月，祥瑞以楼面价6413元/㎡竞得XDG-2020-38号地块，2021年初，千亿房企佳兆业首进锡山就选择了鹅湖，一起参与XDG-2020-38号地块的打造，项目定名为佳兆业·祥瑞香逸澜园，目前在售。

而就在上月，鹅湖荡口古镇北地块成功出让，由文商旅以楼面价6468.69元/㎡、溢价率6.93%的价格竞得。

值得注意的是，该地块为商住用地，住宅用地起始楼面价就达到了7250元/㎡。

地块配套

交通方面， 地块南面紧挨着公交站台，有708路、83路、712路、721路、810路公交车，其中83路公交车为苏州相城区公共交通有限公司运营，在鹅湖与苏州间往返。

商业方面，有吴江大润发、润尚购物广场、廊桥驿站、新洲君濠酒店等，更重要的是，该地块在出让时便要求竞得人配建并自持运营不小于1.2万方集中商业，需设立大型综合电影院、大型综合超市，未来的商业需求不在话下。

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教育方面，包括荡口镇中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学等，其中荡口中学已于去年6月宣布加入天一教育集团。

医疗方面，包括荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院。

休闲配套则有大名鼎鼎的国家5A级旅游景区荡口古镇历史文化街区和新晋网红打卡地鹅湖玫瑰园、彩虹步道等。

板块前景

从地理位置上看，鹅湖地处无锡、常熟、苏州三市交界，区位优势突出。

周边包括沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；距离京沪高铁无锡东站仅需15分钟车程；距离苏南硕放国际机场仅需15分钟车程。半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区，锡太一级公路贯穿全境。

便捷的交通网络+“房价洼地”的吸引力，也难怪常有苏州常熟等地的购房者来鹅湖置业。

在交通的发达之外，鹅湖的经济实力也不容小觑。

作为享誉全国的“彩印之乡”，鹅湖除了目前已有的轻工业企业，更是在源源不断地增加产业投入，不断加强与太湖智谷、同济大学进行对接，全力打造鹅湖科创中心，吸引更多人才进驻鹅湖。

而开放商总是比购房者先行，多家知名房企如当代、中洲、佳兆业的相继入驻，也一样意味着鹅湖板块的价值正逐步提升。

目前鹅湖板块仅有佳兆业·祥瑞香逸澜园在售，毛坯房源均价15300元/㎡，这样看来，文商旅鹅湖地块算是补仓。但目前该地块项目规划暂未出炉，结合其出让公告中的规划和鹅湖的城市设计规划，有业内人士认为该地块将打造低密多层中式产品。

距离八月土拍已经过去了一个半月，同一批出让的地块已经开始陆陆续续发布规划公告，文商旅鹅湖地块究竟如何打造，值得期待！