预计18220元/㎡起拍 滨湖区宝藏宅地马上挂牌

一个有前景的板块，其背后，往往藏着一张令人振奋的蓝图，比如滨湖区雪浪板块。

在今年3月份滨湖创新大会上，无锡市滨湖区太湖湾科创带产业空间规划正式出炉。要求全区紧抓太湖湾科创带建设机遇，形成“一廊、四片区、多节点”的产业发展格局，进一步优化产业布局，促进产业集聚，打造全域有机协同的联动产业空间。

其中雪浪科学城定位为依托科教软件园和国家数字电影产业园，建设科教创新、数字影视、工业设计等新兴产业的科创高地。同时融入太湖科创带，发挥高校院所集聚优势，建立产学研深度融合的产业科创体系，衔接发展原发创新后端的设计服务、应用检测、核心制造等环节，加快推动科技成果落地转化。

高标准、高起点的规划将为区域创造巨大的财富，同时产业带动人口流入，又势必会引起一波“人口增长潮”，区域活力不断得到加强！随着各类资源价值不断叠加，集产业、人群、环境多方位优势元素于一体的雪浪板块，已经成为了高品质人群竞相争往的热土，土地价值持续攀升。

近日，土拍网获悉，该板块还将供应一宗重磅宅地，位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，用地性质为居住用地，总占地面积74683.8㎡（约112亩），容积率≤1.9。

据悉，该地块预计起拍楼面价18220元/㎡，配1万㎡人才房，较高限制楼面价19500元/㎡。当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，进入摇号环节。另外，竞买人要求具有房地产开发一级资质，7000美元外资注册资金。

注：地块指标仅供参考，具体以土地招拍挂公告为准

（地块航拍图 未经授权，不得转载！）

周边配套

交通配套：周边路网通达，信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕，可以快速通达无锡多个区域。目前最近的地铁站为4号线商务中心站（在建），直线距离约1km。此外，规划中的地铁6号线，起于贡湖湿地公园站，止于石新站，计划在2021年开工，预计2026年建成运营，虽然还没有公布站点信息，但大概率会经过地块西侧不远处的五湖大道。

教育资源：周边有雪浪中心小学、雪浪中学，南外国王国际学校、融成实验小学、太湖格致中学等也相距不远。

商业配套：与无锡海岸城的直线距离约1.5km，与融创茂的直线距离约3.5km，与万象城直线距离约5km，可以说行政、金融、商业等生活配套一应俱全。未来宝能城大型商业综合体建成以后，地块周边的大型商业配套将更为丰富。

医疗配套：江南大学附属医院等。

休闲配套：景观资源丰富，有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等。

紧邻经开区 坐享两区配套利好

从位置看，地块位于滨湖区雪浪板块，与经开区（太湖新城）仅一路之隔，可同时享受两区配套资源。随着无锡城市建设进入快速发展期，经开区的版图不断壮大，区域利好正在以肉眼可见的速度落地建成，也将带动外围区域进入发展时代。

作为无锡市的重点规划区域，经开区和滨湖区是品质人居的高产地。现已有华侨城、万科、华润、融创、金茂、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、绿地、恒大等品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高。

高品质项目包围之下，区域价值将再攀升

据土拍大数据统计，近3年来，地块周边3km范围内共计成交6宗涉宅用地，几乎都已触顶较高限价。最近的一次土拍为今年4月，仁恒以楼面价19500元/㎡+租赁住房面积56400㎡摘得南外国王学校南侧地块，与该项目直线距离仅800m。

（数据来源：土拍大数据）

房地产市场方面，地块周边有华侨城和玺、禹洲宸风云庐两大主力新盘在售，西侧的华宇仙河苑北侧项目暂未入市，绿城凤起和鸣和宝能城等早期拿地项目已基本售罄。在售项目中，和玺为2019年5月30日华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块，楼面价16706元/㎡，由华侨城与建发共同打造，在售均价约37000元/㎡；宸风云庐为2020年5月禹洲竞得的震泽路与信成道交叉口东南侧地块，成交楼面价18000元/㎡+9650㎡自持面积，目前在售均价约34000元/㎡。随着多个中高端楼盘的陆续面市，片区人居品质将再上新台阶，高端改善集聚效应也将更加明显。

综合来看，以地块自身条件及周边项目均价来看，若有合适房企开发优质住宅产品，我们或许有机会目睹无锡新添4万+项目的诞生。震泽路与信成道交叉口东北侧地块能否成为雪浪板块的新贵？我们可以拭目以待。

来源:土拍网