盘点·政策|买房必看!《2020年无锡买房政策大全》!

12月15日，无锡出台落户新政，取消江阴、宜兴行政区域落户限制、取消学历限制等，租房也能落户，全面放宽了落户限制。

这一举措不难看出，无锡在“抢人”这方面的决心，渴望新政能为无锡带来新的人才入口。

而所谓“安居乐业”，人才想要定居在某一城市必然要搞清楚当地的买房政策。

今天锡有团队就为大家整理了一份2020年无锡买房政策大全。

01 落户政策

一：全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制，实行以合法稳定住所（含租赁，指经过住建部门租赁登记备案的出租房屋，下同）或合法稳定就业为基础的户口迁移制度，为我市探索建立经常居住地登记户口制度积累经验。

二：全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制，敞开学历型、技能型人才的落户大门。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

三：取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。

四：调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件，吸引更多劳动者来锡就业，为我市经济社会发展注入动力。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

五：落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认，在户籍管理政策层面积极推动长三角区域的“一体化”运作。

六：新规定于2020年12月8日起正式印发实施！

02 限购、限售政策

限购区域及限购方式：

丨非本市户籍

限购区域购房应提供自购房之日前累计2 年（含）以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳2年（含） 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购1套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指已在无锡建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；非限购区域购房无需提供社保和个税证明。

暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

丨本市户籍

暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房（二手房不受限制）

限售政策

2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位3年）方可转让。

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次 取得不动产权证之日为起算时间。

03 限贷政策

无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，较低首付款比例不低于30%；

对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，较低首付比例调整为不低于40%。

对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，较低首付比例调整为不低于60%。

04 公积金政策

丨发放对象

住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

丨贷款条件

1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

05 税收政策

无锡发布830新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

新房和二手住宅主要缴纳费用如下：

注：表中仅为大额费用，部分小额费用未计入，具体以实际交易为准。

以上，就是2020年无锡购房政策全解。