石门路BC地块规划出炉!或将由宝龙操盘

土拍讯2月1日，无锡市自然资源和规划局对 石门路BC地块（DG-2020-34、35号地块）的规划设计方案进行了批前公示。根据规划，该项目将打造 23幢6-11F低密住宅产品。

（效果图） 

该项目位于梁溪区惠钱路与石门路交叉口西北侧，总可建设用地面积约52915.1㎡，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡宝投置业发展有限公司。

本次项目方案总建筑面积约12万㎡，建筑密度约30%，容积率约1.66。

根据规划，B地块将建设13幢住宅，共26个单元，均为西南朝向。其中，4#东单元为6层，西单元为9层；1#、2#、7#、10#、12#均为9层；6#为10层；3#、5#、8#、9#、11#、13#均为11层。6#东侧将设有1处文体活动场地。

B地块共设有2个入口，均位于西北面。

（石门路C地块平面图）

C地块拟建10幢住宅，共31个单元，均为西南朝向。其中，1#西单元为5层，中、东单元均为8层；2#为9层，3-10#均为6层。C地块均为多层产品，在2#南侧设有1处文体活动场地，西南角设有2幢商业楼，均为2层。

C地块共设有2个入口，主入口位于东北沿河面，次入口位于西北面。

2020年10月28日，梁溪区石门路B地块（XDG-2020-34号）、C地块（XDG-2020-35号）由无锡市城南置业有限公司以底价摘得。其中石门路B地块成交楼面价15000元/㎡，石门路C地块成交楼面价16000元/㎡。

（石门路BC地块航拍图）

12月11日，无锡市自然资源和规划局发布了一条补充合同内容公示，公示内容显示：石门路BC地块受让人调整为无锡宝投置业发展有限公司。经查证，无锡宝投置业发展有限公司的股东为无锡龙晖实业发展有限公司（宝龙）和无锡市城南置业有限公司。据业内人士分析，该地块项目将大概率由宝龙操盘。

地块位于惠山脚下，南侧为惠山国家森林公园，周边水系密布，生态环境得天独厚。

交通上，地块南邻惠钱路，北侧是市级主干道盛岸路，东侧石门路是山北片区连接南北的主要通道；此外，地铁三号线从北侧穿过，于盛岸路与石门路交叉处设石门路站，与该宗地块直线距离约200m。

配套上，地块周边有东方娃实验幼儿园、山北实验小学、山北中学等教育资源；连元街惠山分校已经开始动工，届时将是教育一大利好。医疗方面，地块附近将新建梁溪区中医医院(无锡市康复医院)。商业方面，地块北侧约700m有山北市场，百乐广场综合体距地块直线距离在2km以内。此外，地块沿盛岸路可直达市中心商圈，穿过惠山隧道即可到达河埒口万达广场商圈。

生态上，5A级景区惠山古镇和锡惠公园均在地块旁；红光游园、二泉公园等市民日常休闲的去处更是举步可达。BC地块之间有沿山河，C地块旁将建设约3000㎡的街头游园。地块南侧与惠山仅一路之隔，依千年惠山，临万亩森林，不可复制的生态景观价值将为片区居民生活品质锦上添花。

2020年，梁溪区土地市场表现亮眼，盛岸、山北板块更是迎来价值爆发。3月31日，阳光城以楼面价12548元/㎡竞得太湖淀粉厂地块（阳光城印月文澜），首次进驻梁溪区。此后，爱情地产在该片区连下两城：于6月23日以16626元/㎡的楼面价将造船厂C地块收入囊中；又在7月29日拿下黄巷热电厂地块，成交楼面价17426元/㎡。

目前，阳光城印月文澜在售高层均价约25000-26000元/㎡、在售多层均价30000元/㎡起；爱情山河万物在售均价约31000-33000元/㎡；爱情山河万象尚未开盘，拟建10栋住宅，其中9栋总高18层，1栋总高17层。

随着地铁的逐步建成通车、周边道路的改造完成、连元街小学惠山分校的落地、品牌房企的争相入驻，该片区房地产市场将不断迎来价值补涨，未来房价或将稳定在3w+，成为梁溪区新的置业热土。

来源：土拍网、无锡市自然资源和规划局