2018年无锡房价走高预期强烈

无锡特价房 2018-03-05 10:18:16
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年关已过,进入2018年,房价依然是购房者们最关注的热点。历年以来,春节之后房价上涨似乎已经成为了一种规律。

年关已过,进入2018年,房价依然是购房者们最关注的热点。历年以来,春节之后房价上涨似乎已经成为了一种规律。

在2016年无锡房价出现第一波大幅上涨就是在年后,2016年年前,无锡商品住宅成交均价为7655元/平方米;年后,3月的商品住宅成交均价为8257元/平方米。热点区域楼盘的个盘涨幅更夸张,价格上调在1000-4000元/平之间,很多购房者感慨:“这个春节过得贵啊,这一个春节前和一个春节后的房价那真真是天壤之别了。”

春节后房价上涨成常态  部分个盘涨幅凶猛

每一年春节过后,各个楼盘涨价都成为了一种常态,2016年如此,2017年也是如此。

据无锡市场网数据显示,2016年2月无锡市区商品房住宅成交面积为36.03万平方米,成交均价7655元/平方米。3月无锡市区商品房住宅成交面积为173.09万平方米,成交均价为8257元/平方米。成交面积和成交套数也是翻了几番。

2017年虽然没有2016年上涨这么夸张,但是也有所上浮,1月锡市区商品房住宅成备案均价9983元/平方米;2月锡市区商品房住宅成备案均价10301元/平方米;太湖新城的个盘情况也是多盘进行了提价,提价的幅度在300-1000元/平方米之间。

那么,2018年房价会涨吗?

对于房价,现在人们买房最大的原因是害怕错过房价上涨的机会,并非真正的刚需,而且大家对房价未来继续往上涨的预期空前强烈。

任志强开年首谈房价,在关于今年房价走势上任志强称“3月份的两会马上召开,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”早前,他也曾公开表示:“我说话非常严谨,这10年预测房价都预测对了”。每次调控,他都说还会上涨,于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫,能穿越人间地狱和阴阳世界,看透了楼市运作规律。中国房价,还会向任志强所说的一样吗?很显然,他已经看到了某些人的底牌,摸透了这个体制机制运作的本质。

而对于2018年无锡楼市,无锡房地产协会副会长杭卫表示:“供需关系决定价格,目前无锡库存压力不大,需求还在,加之2015、2016年高地价楼盘的入市,房价还是有上升空间的,即便政府管控、限价,但依然改变不了这些楼盘高成本的事实。”

也有业内人士表示:“无锡目前库存相对平衡,当下政策严控,2018年的市场会有些压力,但整体还是看好。高企的成本加上不断加码的城建利好,无锡未来房价的涨幅还是会有,只是增涨的速度会变缓慢而已。”

限购、限贷等政策不断加码  买房会更难

2017年,限购、限贷、限价、限售政策不断加码,信贷不断收紧,这将对今年的市场产生持续性影响,虽然短期内无锡房价趋于平稳,但是购房的门槛却会越来越高,买房越来越难。

比如2017年出台的限购、限贷等政策,虽然政府是为了抑制炒房,但是依然有很多刚需被误伤,说不定一夜之间你就失去了买房的资格,等你再次拥有购房资格时,房价可能又上涨了。

此外,银行的房贷也在不断收紧,从2017年初到现在,贷款优惠取消、利率上浮,给购房者增加的压力可不是一点点,都是真金白银。

国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一线城市新房价格同比由涨转降,北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。专家认为,一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长,信号意义大,后续一些二三线城市房价也可能同比负增长。

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。

图片来源:国家统计局官网

一线城市新房价格低于去年同期水平

2018年首月的楼市依然稳字当头。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长、幅度变小的态势。

严跃进认为,幅度变小说明市场调控效果显现,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续;正增长的态势说明当前楼市整体未完全进入降价区间。

在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

从环比看,有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看,有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

另外就是,除广州外,北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。

“过去31个月中,一线城市房价保持了同比正增长的态势,但目前首次出现了负增长,信号意义大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,数据体现了部分一线城市房价已跌至低于2017年初的水平,后续一些二三线城市也存在这样的可能。

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