2018年多地首套房贷利率上浮!一套房子恐怕又要多花几十万!

无锡搜狐焦点 2018-02-23 13:49:25
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纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。

纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。

广深首套房贷利率普遍上浮10%,上海还有九折优惠

数据统计,2017年度一线城市首套平均利率中,广州上涨1.10个百分点,深圳上涨1.01个百分点,北京上涨0.87个百分点,上海上涨0.57个百分点。

2018年,广州房贷利率涨幅依然领先。据报道,工行、农行、中行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,随着四大行调整,购房者的整体成本其实会上升。”

统计显示,目前广州首套房贷利率在基准利率的1.05倍到1.1倍之间。另据2月最新调查数据,四大行加入“涨价”行列后,广州仅剩两家银行仍然保持首套房贷利率上浮5%。此外,光大银行和民生银行上浮20%,恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。

深圳从去年底开始,首套房贷利率就已普遍执行基准上浮10%。截至今年1月29日,在融360监测的深圳20家银行中,包括工农中建四大行在内的13家银行执行基准上浮10%,执行基准上浮15%和20%的各有两家。此外,华润银行停贷。

相较广深房贷业务的火热,京沪的房贷市场表现相对“冷静”。据报道,目前北京各家银行尚未收到房贷利率上调的通知,短期内可能不会上调。

眼下,北京各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月29日,融360监测的北京28家银行中,包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%,执行上浮10%的有13家。

一线城市中,上海的房贷利率依然是块洼地,不少银行还可申请首套房贷款的优惠利率。截止1月29日,在融360监测的上海29家银行中,首套房贷款最低利率折扣为9折,目前包括工农中建四大行在内的8家银行可以申请9-9.6折优惠利率,另有8家执行基准利率,4家执行上浮5%的利率,6家执行上浮10%的利率,无银行停贷。

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多个二线城市首套房贷利率上浮15%

近一年,相对于一线城市北上广深,诸如苏州、南京、武汉等二线城市的房贷利率上涨幅度更大。据统计,去年12月上述三个城市首套房贷利率平均上浮幅度已达15%。2018年以来,这一上浮幅度依然延续。

数据显示,截止1月29日,首套房贷利率方面,在监测的南京15家银行分(支)行中,13家银行均执行基准上浮15%。分析师表示,江苏省下辖的南京市、苏州市、无锡市首套均已大范围执行基准上浮15%,表现出的区域特征较强,未来可能会有更多银行跟进执行首套基准上浮15%。

另一个值得关注的城市是武汉。在监测的武汉14家银行中,截止1月29日,首套房贷利率方面,工行、建行、农行、招商等8家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮18%的有1家,上浮20%的有两家,仅有3家执行基准利率上浮10%。

融360预测,今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。2018年开始不久,有消息传出天津的房贷利率也已上浮。据北方网报道,天津多家银行表示,眼下天津首套房贷利率已经上浮15%:相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了“新主流”。

首套房贷利率上浮15%,对购房者影响几何?以贷款100万元、年限20年算了一笔账:

按照等额本息的还款方式,在2017年年初贷款利率八五折优惠计算,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算,以同样的还款方式,累计支付的利息总额约为66.93万元。

这也意味着,今年年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年年初累计多支付约20万的利息。

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2018年房贷利率料继续低速上涨

为了冲业绩“开门红”,一季度通常是银行贷款额度最充裕的时间,但在房地产调控深入推进的背景下,年初房贷政策却未见宽松。2018年房贷利率还会继续上涨吗?

中泰证券研报指出,在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,预计2018 年整体按揭额度仍偏紧,同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控,房贷利率预计将继续上行。

分析师表示,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。因此2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

专家表示,从利率数据来看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看,这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道,具体表现为利率会有所提高。2018年整个资金方面的成本将会有所提升,对相应的购房需求,尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制,从信贷方面来看,房贷利率的提升将是一个大概率事件。

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房贷难!我们该怎么办?

为什么今年房贷那么难?

主要原因是官方要控制宏观杠杆率。近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率,它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段,压缩贷款有助于降低宏观杠杆率。

根据官方的数据,2017年金融内部的杠杆率持续降低,有100多家银行主动缩表,银行缩表就是缩减资产负债表,在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半,银行缩表贷款肯定受到伤害。

其次是央行印钞的放慢。2016年的印钞增速是11.3%,2017年直接下降到8.2%,印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少,余粮不足。

在这样的情况下,我们该怎么办呢?

1、房贷利率上升今年是难以避免的了,房贷成本会增加,不过也不用太担心,目前贷款基准利率还在4.9%的历史低位,房贷利率会以基准利率为准绳,如果基准利率不上调会制约房贷利率上升的高度,2018年的基准利率应该只会上调一次,这就告诉我们2018年月供成本会增加,但压力还不算太大。

2、比较麻烦的是房贷额度问题,由于银行对房贷额度进行总量控制,越到最后额度越少,所以买房还是要趁早。

来源:中国新闻网 

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