无锡大市2022年4月房地产市场报告

继“清明”假期前后多地调整优化楼市政策后，无锡也加入到了“松绑”楼市政策的行列。

4月中下旬，无锡楼市放松政策频出，降低房贷利率、提升公积金额度、二孩家庭以及养老放开限购、鼓励拆迁户购买商品房等，旨在群策群力、让利于民，提振市场信心，让在锡购房者能切实享受到政策红利。

无锡土地市场分析

无锡市区土地市场分析

2022年4月无锡市区暂无涉宅用地供应和成交。无锡首批集中供地于5月7日开拍，共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元。2022年第二批次集中出让拟于二季度中发布。

统计口径：涉宅用地总建面积（剔除保障房、安置房）

统计范围：无锡市区

无锡县市土地市场分析

2022年4月，江阴无宅地成交；宜兴成交1宗商住地块，成交总价1.47亿元。

无锡新房市场分析

无锡市区新房市场分析

无锡市区供求量价

4月，无锡市区受疫情封控影响，住宅供求市场产生波动；供应量31万㎡，环比上涨6%；成交量为21万㎡，环比下降30%；成交均价为23462元/㎡，小幅下跌。新吴、梁溪、滨湖三区为市区供应主力；经开区以32249元/㎡均价持续领跑全市，滨湖区、梁溪区位列均价二、三位。

无锡市区库存

2022年4月底，无锡市区狭义库存533.8万㎡，去化周期相较前3个月略有拉长，已达12个月。截至2022年4月底，近一年商品住宅月均流速：44.5万㎡/月。

狭义存量：指已领取预售证但未销售的建筑面积

去化周期=存量/近一年商品住宅的流速

统计范围：无锡市区

无锡市区项目排行榜

TOP10排行榜中，以改善楼盘为主，朗诗新郡、恒大观澜府、愉樾天成三个项目位列成交金额排行榜前三甲。从区域来看，经开区和新吴区均有3个项目上榜，锡山区占2席。

江阴新房市场分析

江阴新房市场住宅供求量价

江阴4月商品住宅供应量达5.48万㎡；成交量达7.48万㎡，环比下降21.8%；成交均价受个案影响，环比上涨11.01%。区域方面，祝塘镇、长泾镇仍为主力成交板块。截止2022年4月底，库存面积284万㎡，狭义库存去化周期达到22.7个月。

江阴项目排行榜

江阴主城区项目为排行榜主力，澄江街道和云亭街道各占据4席。新入市楼盘丹芙春城以1.55亿元、0.78万㎡夺得江阴金额榜、面积榜”双冠军“。

宜兴新房市场分析

宜兴新房市场供求量价

2022年4月，宜兴住宅供求量下降：供应量1.2万㎡，环比下降48.58%；成交量2.5万㎡，环比下降49.17%；受均价个案影响，住宅均价下降，本月住宅均价15530元/㎡，环比下降7.1%。截止2022年4月底，库存面积323万㎡，去化周期约33个月。

宜兴项目排行榜

宜城在成交排行榜中独占鳌头，共有8个项目上榜。中环·紫郡东府以0.23亿元夺得金额榜排名前列，龙信·御澜氿溪以0.48万㎡摘得面积榜冠军 。

无锡首批次8宗地块已于5月7日全部成功出让，总面积约57.66万㎡，成交总价103.97亿元，较高楼面价19002元/㎡。详情可点击下方稿件查看。

来源：土拍网