无锡滨湖区年内楼市大战

    11月份无锡土拍战况可以看到房企对土地投资也逐渐回归理性，不管是拿地开发的限制条件对项目盈利的阻碍、还是整个房地产市场趋冷的大环境，都给企业带来了一定压力。

  在坚定的调控政策下，楼市整体退热，而年底不少房企加紧发债融资，其中加紧推盘节奏、尽可能放价成了现无锡市场上应对“冷市”的主要措施。

  距离2018年结束仅剩1个多月的时间，而无锡市场上每个区都有纯新盘还未开售，2018年的结束收场充满了不确定性，房地产市场的湖面泛起了涟漪，这也让购房者较往年有了更多期盼。

  单是滨湖区来看，就有10个纯新盘即将入市。最为热门的要数太湖新城板块，原先板块房价就已捅破了3万+的天窗，再加上11月25日朗诗新郡首开二期14栋装修房，至此3万+队列再添一员。这也加快了板块内改善住宅年底大战。

  雅居乐中央府，项目即将推售的A地块较之前交付的B地块有较大的改进。整个小区布局中轴对称，外观大气；互动式景观组团增多、户型都较为方正，再加上拿地早、开发成本有空间，预售价23000-25000元/平米也有较大优势。项目计划11月30日首开8、9、10、11号楼，总高33层，两题两户，其中8、9号楼建面约121、143平米；10、11号楼建面约105、135平米。

  万科翡翠东方，与雅居乐中央府仅一路之隔，即将首开推出2、5、6、10号楼，建筑面积约124、147、170、189平装修和毛坯高层，万科翡翠系作为品牌高端产品，更释放出25888元/平米起的价格，可见项目为适应无锡市场、首开更好成绩添柴加火。

  龙湖天璞，位于太湖新城立信大道周新路交汇处，项目预计12月中旬首次开盘，推出1号楼高层、6、8号楼洋房，1号楼建筑面积约106平、133平，带装修，预计均价25000元/平；6号楼建筑面积约126平，8号楼建筑面积约142平，毛坯交付，预计均价27000元/平。这与板块内的市场价格差不多，而近期龙湖“天”字系惠山区的龙湖天鉅项目即将首开，12000元/平米起的网传价也是让市场大跌眼镜，相较而言龙湖天璞的热度稍欠火候。

  除了太湖新城板块，蠡湖新城和河埒口等热门板块也有不少纯新盘即将入市。河埒口的康桥府，地块还未拍卖的时候，就有业内透露该地块为板块内2018年拍的最后一块地，而且河埒口本身老小区就较为饱和，新房并不多，可见该地块的稀缺性。项目售楼处已公开，计划12月首次开盘，推出叠加别墅，后期还会有装修高层，项目与滨湖万达仅一路之隔，板块内的别墅产品也并不多，且看板块购房者对别墅的消化力吧。

  蠡湖新城的龙湖蠡湖天著项目，项目位于太湖大道与环湖路交叉口往西200米(蠡湖之光对面)，板块内的多以别墅产品为多，房价也是一路攀升，迈入3万+的“大有盘在”。项目近享21公里蠡湖岸风景线，衔接河埒口万达商圈和太湖新城商圈。项目溯源蠡湖三千年人文底蕴，以龙湖原著系产品理念和园林手法打造传世产品，项目业态涵盖联排、叠拼和洋房。12月1日即将公开园林美学体验馆，首开时间待定。

  除以上楼盘外，还有金轮湖晓兰庭、雅居乐旭辉藏珑府、锡海珈苑、太湖金茂逸墅等，产品囊括了别墅、公寓、高层住宅等多元发展，满足购房者各方面需求，多余改善需求为主，而且较其他区域购房门口高得多，预测市场对改善房的消化能力还需进一步刺激。

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