明日土拍,无锡正式进入4W+时代,不要等到又一波上涨才追悔莫及!
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6月13日，也就是明天
无锡新一轮土拍即将开始
此次土拍涉及的7个地块
总面积超56万方，涉及五大区
其中滨湖、梁溪区各2幅
惠山、新吴、锡山区各1幅
1
太湖新城黄金区房价或将进入4万+
01
此次挂牌的地块中
有2幅属于太湖新城
其中吴都路地块
位于太湖新城中心区
13012元/㎡的起始楼面价
也是本次待拍起始楼面价较高的地块
该地块地理位置优越
地块位于滨湖区太湖新城中心区
紧邻万科XDG-2017-17号地块
从区位优势到资源配置
都是无可复制的风水宝地
居住、办公、商业价值无可替代
同时拥有无锡市锡师附小、
外国语学院等较好的配套教育资源
是太湖新城中心区稀缺优质地块
目前，区域内与地块紧邻的
万科太湖新城地块
去年以16544元/㎡的价格被拍下
楼盘预测售价将在3万+
目前区域内在售的绿城、
中锐等热点高端项目都已突破3万+
正在向4万+靠近
而更具区位优势吴都路地块挂牌出让后
或将使得太湖新城核心区
房价全面进入4万+甚至冲向5万
区域内房价将再次被刷新
02
而太湖新城另一地块周新路地块
位于太湖新城周新路与立信大道西南侧
虽然占地面积仅3万多方
但是地块价值突出
区域内都是一些成熟社区，配套设施齐全
这样区域可谓寸土寸金
这幅小而精的地块或许会给
区域的居住品质带来一次全新升级
2
梁溪核心区推新地！
01
此次挂牌的地块中
有两幅地块隶属粱溪区
其中位于原南长区的下甸桥地块8万多方
地块所在区域目前在售项目不多
此次拍地也将给区域房源以补充
据传此块地已经被北京某品牌房企盯上
并已开始提前筹备，计划开发精装项目
价格定在2万4左右
02
而另一块粱溪区地块小天鹅地块
是位于北塘区的新惠路东南侧地块
区域历史悠久，紧靠运河
发展相对成熟，设施配套齐全
该地块也将为颇具文化底蕴的北塘注入新鲜血液
不同于以往的土拍地块
XDG-2018-11号地块
已有规划建筑设计方案
并有约定建造定销商品房的要求
该地块开发须严格按照公示的
《规划设计方案》执行
住宅部分不允许变更
商业部分位置、面积、高度不得变更
根据地块出让文件所示
该项目将建12栋高层，层高33层
其中4栋为定销商品房
定销商品房建造面积51235㎡
其销售价格为毛坯均价8800元/㎡
这部分房源专项用于梁溪区征收动迁户安置
3
新吴惠山热点板块地价或创新高
01
惠山新城热点板块的
亿仁医院北侧地块
当前惠山土拍楼面价地王
为美的国宾府项目
当时拿地楼面价8247.45元/平
而此次将拍卖的亿仁医院北侧地块
楼面起始价达到8104.92元/平
如土拍产生溢价
该地块或将成为惠山新的地王地块
地块位于无锡惠山经济开发区中央商务区
距离地铁1号线堰桥站1公里
距惠山区政府、万达广场均在1000米左右
百大春城、嘉州花园洋房等项目
为区域内带来了丰富的人气
地块旁的龙湖天宸原著
是板块内的“地王”
去年6月以楼面价7883元/平米竞得
上月首次开盘当日基本售罄
02
另一块热门板块是
新吴区的宁乐路西地块
位于太科园核心区域
该板块内仅有中邦欢乐颂、远洋等项目在售
与该地块紧邻的郎诗项目已结束销售多年
板块已多年未挂牌新地块
（收购转让除外）
而太科园板块内
物联网产业园、科技企业众多
而伴随着人才的不断涌入
区内住宅就开始紧缺起来
尤其是刚需住宅
本次推出的地块达10万方
可以补充区域住宅需求
对于区域内的普通老百姓和
上班族来说都是一个好消息
03
最后，锡山区东港市民公园北地块
位于东港新市镇核心区域
该地块也是此次土拍中
价格较低的一块
就算以较高楼面价6980/㎡成交
也是属于无锡的价格洼地
这一地块也将为广大购房者
尤其是刚需购房者提供新的选择
地块区域升值潜力巨大
配套设施也在陆续完善中
未来价值不容小觑
明日，土拍正式来袭
7幅不同类型地块同步出让
无疑给房企和购房者带来多样选择
4W+时代的来临，你是等还是抢先一步上车？
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我没有珍惜，等到失去才后悔莫及，
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如果上天能够给我一个再来一次的机会，
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