5月无锡楼市成交均价创纪录!

根据克而瑞数据显示，5月无锡商品住宅供应75.55万方，环比上涨34.31%；商品住宅成交62.03万方，环比上涨1.39%。成交均价方面，5月无锡商品住宅成交均价21012元/㎡，环比上涨1.49%，同比上涨约7.4%，同时21012元/㎡的成交均价也是无锡的新高。

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锡山区5月成交均价骤降 环比跌5.8%

2020年6月，无锡新房成交均价首次达到2万+，并在同年8月达到顶点。无锡出台8.30新政后，新房成交均价迅速下滑，2020年9月无锡新房成交均价19511元/㎡，环比跌幅超6.6%，此后无锡新房成交均价基本都维持在“2”字头以下。在今年春节后，无锡新房成交均价逐渐回升，截至今年5月已经连续3次上涨，而5月21012元/㎡的成交均价也是无锡目前的历史新高。具体到各行政区来看：

经开区5月新房成交均价约31654元/㎡，环比上涨约2%；

滨湖区5月新房成交均价约22663元/㎡，环比上涨约4.7%；

梁溪区崇安板块5月新房成交均价约20248元/㎡，环比上涨约6.5%；

梁溪区北塘板块5月新房成交均价约21163元/㎡，环比下跌约0.09%；

梁溪区南长板块5月新房成交均价约23759元/㎡，环比下跌约0.05%；

新吴区5月新房成交均价约19801元/㎡，环比下跌约0.68%；

锡山区5月新房成交均价约18454元/㎡，环比下跌约5.8%；

惠山区5月新房成交均价约18710元/㎡，环比上涨约2.4%；

经开区依然是目前无锡各行政区中新房成交均价较高的，自今年3月首次突破至“3”字头后，连续上涨2个月，目前已经达到了31654元/㎡。

梁溪区的崇安板块新房成交均价从4月的19013元/㎡上涨到了5月的20248元/㎡，环比上涨6.5%，尽管梁溪区的北塘、南长板块成交均价均发生了下跌，但是梁溪区3个板块成交均价依然全部达到了2万+。

无锡各行政区中，5月新房成交均价下降最多的是锡山区，环比跌幅达到了5.8%，成交均价仅18454元/㎡，甚至低于惠山区，成为无锡5月新房成交均价较低的行政区。锡山区新房成交均价在无锡各行政区中垫底也是理所当然，根据统计，目前无锡共有5家楼盘新房均价在1.5万元/㎡以内，其中4家楼盘位于锡山区。

与均价1.5万元/㎡以内楼盘相对的则是均价3万+的楼盘。根据统计，无锡目前已经有15家楼盘新房售价3万+，分布在经开区、锡东新城、梁溪主城等热门区域。经开区和滨湖区均有4家楼盘新房售价达到了3万+，梁溪区凭借着今年土地市场的火热，已经有5家楼盘售价达到3万+。

随着地价的不断上涨，未来新房售价在3万+的楼盘数量势必将进一步增加。根据统计，无锡目前已经诞生了34幅楼面价在1.5万元/㎡以上的地块，仅无锡首批集中供地中，便有7幅地块最终成交楼面价在1.5万元/㎡以上。

结合楼面价来计算，1.5万元/㎡地价所打造的产品未来新房售价大概率将接近或是突破3万元/㎡，而这批地块的入市无疑将增加无锡新房3万+的库存。

万科西漳站区8号地块效果图

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5月无锡新房成交榜出炉 卖得较好的是…

在克而瑞公布的其他数据中，5月无锡商品住宅库存为531.32万方，去化周期为9.7个月，两项数据环比4月均有小幅的上涨。

根据统计显示，在2020年底的3个月中，无锡商品住宅库存去化周期均在10个月以上，但是进入2021年，去化周期逐步下降至9个月左右。

在5月商品房成交数据中，建筑面积约90-120㎡的房源依然是“大头”，占据了总成交量的53.77%，其次便是120-144㎡的房源，占总成交量的22.74%。克而瑞此次还公示了4月无锡商品住宅销售金额排行榜，梁溪区南长板块的华发首府、锡山区的恒大观澜府以及新吴区的建发泊月湾位列前三。

华发首府

按板块来看，华发首府位于梁溪区的南长板块。

据了解，华发首府目前在售二期装修高层17#楼，建筑面积约123㎡，均价25000-26000元/㎡。项目还有建面约220-230㎡的叠加产品在售，总价480-550万/套；在售建面约232㎡的院墅，总价640-730万/套。

华发首府周边配套也比较醇熟，交通出行方面，快速内环金城路位于地块北侧，周边还有南湖大道、运河西路、金石东路等城市主干道。公交线路有11、23、33、139、160、358、760路等，出行较便利。

地铁方面，项目与无锡地块1号线扬名站直线距离约1.3km。周边学校有无锡市滨河实验小学、南湖小学、沁园实验小学、金星中学、辅仁中学、第六高级中学等，同时有无锡市人民医院、无锡市中医医院、明慈心血管医院、扬明街道社区卫生服务中心等医疗场所。

恒大观澜府

位于东北塘的恒大观澜府是此次榜单中成交均价较低的楼盘。据了解，恒大观澜府此前新推16、17#楼，建面约118㎡，均价约20000元/㎡；项目还在售37#楼，建面约116㎡，均价约19000元/㎡。

东北塘东与锡山经济开发区连接，南与东亭街道接壤，西与梁溪区相邻，北与惠山区毗连。位于无锡“限购圈”外的东北塘街道，是锡山区“两东”的重要一核，同时也是无锡推进城乡一体化建设的前沿阵地。

项目位于东北塘的核心居住区域，东北塘实验小学、东北塘中学与项目相距不远。

商业方面，区域拥有无锡皮革城、星叶生活广场、万力装饰城等，值得一提的是与项目一路之隔就是锡山圆融广场，预计也将在今年年底动工，预计2023年正式开业。

交通方面，目前地块周边公交线路不多，芙蓉四路段目前有公交线路3路、80路、111路、311路。自驾出行方面，地块周边主要出行道路为东亭路、芙蓉四路、友谊北路、锡沙路，此外，地块距沪蓉高速并不远，对于有高速出行需求的市民来说比较便利。

新一轮的无锡地铁交通规划中，地铁6号线北起东北塘，再经过市中心，直通经开区。锡澄S1号线也规划了支线，途经东北塘后到达苏南硕放国际机场。

建发泊月湾

建发泊月湾所处的泰山路板块则是近两年新吴区的置业热点。据了解，建发泊月湾目前在售1#、7#、17#、22#楼毛坯高层，建面约89、110㎡，均价约20000-23000元/㎡；项目还在售18#、23#、25#、26#楼带装修多层，建面约120㎡，均价约24000-27000元/㎡。

项目所处的伯渎河-泰伯广场片区是新吴区示范片区之一。基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素，该区域拟打造为生活宜居示范区。穿境而过的伯渎河形成了泰伯广场片区无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。

去年12月底，位于该区域的新吴第二座万达广场效果图曝光，据了解，该万达广场建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。

今年年初，无锡政府网站已公布了地铁5号线招标公告，地铁5号线27座站点及线路站点名称曝光，起于山水东路的唐城站，止于鸿山路站，串联山水城、蠡溪板块、旺庄板块、泰伯广场片区、梅村板块、鸿山等板块。

与连元街合办的泰山路实验小学已于2017年正式运营，泰山路幼儿园也在规划设计中。除此之外，板块内还有无锡新城中学、无锡市新区坊前实验小学(鑫明路)等多所学校。

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5月无锡二手房数据曝光 整体均价下跌

最后再来看下无锡5月二手房表现。根据诸葛找房二手房网站数据显示，目前无锡主城区（不含江阴、宜兴）二手住宅挂牌均价约18945元/㎡，环比下跌0.39%，具体到各区来看：

滨湖区目前二手房挂牌价约22182元/㎡，环比上涨0.31%；

梁溪区目前二手房挂牌价约19172元/㎡，环比上涨0.39%；

锡山区目前二手房挂牌价约16683元/㎡，环比上涨0.08%；

惠山区目前二手房挂牌价约16546元/㎡，环比下降0.85%；

新吴区目前二手房挂牌价约16098元/㎡，环比下跌0.43%。

小编也统计了无锡各行政区比较热门的小区二手房挂牌价，供购房者参考。

来源：无锡楼市头条