上海法拍房纳入限购!深圳出台“禁购令”!无锡楼市调控还会加码吗?

2021年，新一轮楼市调控来临！

上海、南京、深圳等地纷纷出手，接连出台楼市调控新政，对假离婚、“代持买房”等现象重拳出击！

就在昨天，上海楼市调控打补丁！将法拍房纳入限购范围！

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上海：楼市加码，法拍房纳入限购范围

法拍房是经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。

据悉，在此前的一线城市中，北京、广州、深圳的法拍房和二手房的交易一样严格限购，只有上海的法拍房非限购。

随着限购政策不断落地，上海法拍房这一“非主流”市场，凭借少有合法又不限购限贷的优势，加之估价7折起拍的价格，足以让很多没有购房资格的人将目光聚焦于此。

1月21号晚间，上海曾发布楼市调控新政，针对2020年楼市出现的火热现象，出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等10条主要内容。比如要求严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算等。

继“沪十条”后，1月25日，上海楼市调控又出“一拳”，将法拍房纳入限购范围。

这意味着，竞买人参与竞买的，须事先确定在本市具有购房资格，单身人士限购一套，家庭限购二套。此外，拍卖成交后，需及时向商品住所所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

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深圳：加强楼市调控，严查购房人资格

就在上个周末，深圳楼市又传来大消息！

1月23日晚间，深圳住建局发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》），提出8条措施，包括

严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年

。《通知》自发布之日起实施。

此次《通知》也是对号称“深圳史上最严”715新政的补丁政策，严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年！

一周内，深圳市住建局三次发布房产调控！调控力度进一步加大！

深圳住建局指出，通知是为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强房地产市场监管，加大对房地产违法违规行为的打击力度，切实维护房地产市场秩序。

业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。

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深圳70城涨幅排名前列，长期供不应求

2020年房价上涨较快的城市，就是深圳！超越北上广，成为全国房价的龙头！

国家统计局公布的70大中城市二手房数据显示，12月70个大中城市中，上涨城市数量为38个，持平城市1个，下跌城市31个。深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显，同时也有26个城市跌回疫情之前，尤其是黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。

截止去年12月底，深圳同比上涨14.1%，涨幅领跑全国70城！广州同比上涨7.5%，北京和上海同比上涨6.3%。据悉，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了87957元/㎡！

上涨前十名的城市分别是深圳、宁波、徐州、银川、唐山、成都、西宁、沈阳、广州、无锡。

▲12月70城二手住宅涨跌前十五排名

从70城涨跌幅的数据不难看出，南北方的房价差异，实际上背后反映出的是南北方经济发展和人口结构的差异化。

深圳是一座以青年为主体的城市，有着非常好的资源和发展机会，近年来，深圳外来人口不断涌入，尽管购房门槛在不断抬高，深圳楼市依然供不应求！

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无锡发布精装标准，上限2000元/平米

1月19日，江苏无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，要求新建成品住房装修价格控制在1500-2000元/平方米。

这一通知是无锡830新政的装修补丁政策，目的在于推行基本装修和升级装修分类管理，支持多样化成品住房需求，全面实施交付样板房制度，维护消费者权益，推动住房建设行业高质量发展。

划重点：

1.新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，由房地产开发企业按规定向市发展改革委申请价格备案。基本装修的价格按建筑面积计算，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。

对基本装修方案价格低于1500元/平方米的，评估机构应及时反馈给房地产开发企业，待装修方案整改后重新进行评估；对基本装修方案价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。基本装修价格标准可根据市场实际情况适时进行调整并公布。

2.购房人与开发企业签订新建成品住房购房合同时，应包含毛坯和基本装修两部分内容。涉及基本装修的，购房合同应按有关规定对装修内容、主要材料、材质等级、设备等约定和明确。

3.为充分满足考虑购房者多样化的需求，房地产开发企业在提供基本装修方案的基础上，可提供升级装修方案，供购房者根据自身需求在基本装修方案和升级装修方案中自主选择。如购房者选择升级装修方案，超出基本装修标准部分内容，房地产开发企业与购房者另行签订升级装修补充协议。

4.房地产开发企业在商品住宅项目开发时，不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案，及时解决装修过程中的问题。

如今买房，很多楼盘出现“交房即维权”的现象，捆绑的精装修质量太差，开发商偷工减料、配置降档，拿到手的精装房秒变“惊装房”，业主苦不堪言。

从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。

精装时代的到来，对于购房者来说是个不错的选择，拎包即可入住，可谓是省时省力又省心，但是如果精装被开发商作为溢价的手段，粗制滥造下的精装可就不省心了！

所以，严格的行业标准势在必行。随着住宅全装修产业的不断发展，政策法规会逐步得到完善，相应整改措施、投诉机制、保障措施也会日渐完备。

在社会舆论与政策法规的监督规范下，开发商也需提高住宅全装修的能力，从而使得整个行业呈现健康良好的发展态势。

写在最后：

现如今，楼市调控政策在不断加码，国家对于房地产市场投机的打击越来越严厉，对于赚取高差价的炒房者来说，除了炒房的成本提高了，更重要的是炒房的风险难控！

炒房客的春天早已不在！

在“房住不炒”和“因城施策”的主基调下，无锡在830新政后也出台了一系列的楼市调控，从去年10月的住房公积金利率调整，到12月的“限房价、竞地价”的土拍新规，还有全面放宽落户限制，无锡始终坚持“房住不炒”原则，让房地产市场健康发展。

小诸葛预计下阶段，无锡楼市调控政策将持续收紧，炒房投机行为会逐渐减少，整体房价还是会处于稳定的状态，涨幅会有所放缓，对于刚需购房者来说是一件好事！