在无锡,还能买到刚需房吗?(建议收藏)

开始正文之前，先回答问题，尽管无锡房地产市场1字开头的楼盘几乎绝迹，但标题的答案仍然是明确的，能。

不过，不得不承认的是，近年来，即使无锡出台了多种政策抑制房价过热，房价的上涨仍是不可逆的趋势。买房战线越拖越长，才不得不承认“早买早享受”、“买房无诀窍，全靠买的早”。

目前为止，无锡各区在售新房价格天花板如下：

1、梁溪区：东岭锡上均价约34000元/㎡；

2、经开区：中锐星樾多层均价约38000-43000元/㎡；

3、滨湖区：绿城桃花源合院总价约750-3500万/套；

4、锡山区：彰泰春岸雅筑备案均价约27080元/㎡；

5、新吴区：融创弘阳长江映高层均价约24500-25000元/㎡；

6、惠山区：美的爱情云筑洋房均价约25000元/㎡。

而根据统计，去年无锡各区土拍价格天花板如下：

1、梁溪区：梁溪黄巷热电厂地块17426.18元/㎡（爱情地产山河万象）；

2、经开区：华清大道与吴都路交叉口东北侧地块17987元/㎡（阳光城金科玖珑悦）；

3、滨湖区：郁巷地块19542元/㎡（三盛督府天承）；

4、锡山区：龙湖东地块16507元/㎡（彰泰春岸雅筑）；

5、新吴区：电缆厂地块14748.84元/㎡（建发上院）；

6、惠山区：张村4号地块14863.81元/㎡（建发）。

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刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。

刚需购房者群体一般有以下几个特征：

1.以解决自住需求为主，通常是首套房；

2.受房价影响因素较小，对该不该买房、什么时候买房有自己的想法，不会人云亦云；

3.购房资金有限，买房时首先会考虑自我承受能力。

根据贝壳研究院2020年10月29日发布的《2020城市刚需购房报告》表明，无锡刚需上车套均总价为120万元/套。

然而现行无锡房价市场120万左右的新房几乎绝迹，而研究报告中「30城刚需购房套均总价与市场整体均价对」的数据中也佐证了这一情况。

从数据上可以看到，虽然无锡刚需上车套均总价为120万元/套，但实际上无锡新房整体均价为140.5万元/套，比刚需上车门槛高出20.5万元。高出来的20万，参考无锡刚需者的年收入，不吃不喝几年才能攒出来，想必也是个中滋味难以向外人道也。

因此，对于锡城购房者来说，或许140-150万元才是合适的上车门槛。

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那么，如果以150（±10）万元为大致范围，无锡新房市场目前大概有以下新房可供参考。

惠山区：

惠山区作为曾经的价值洼地，在去年的土拍中也一路高歌猛进，土拍成交楼面均价达到了9159.63元/㎡，而较高成交地块则达到了14863.81元/㎡，未来房价涨势明显。

而目前区域内在售均价在15500元/㎡以下的新房均分布在如洛社、玉祁这样的乡镇板块，周边配套和交通路线都不够发达，对于购房者来说也是一个不小的心病。

锡山区：

东港处于锡东新城的边缘，由原港下镇与东湖塘镇合并设立而成，乡镇工业发达，城际交通便捷。板块内的两个新盘均价均在15000元/㎡以下，总价较低不超过150万元，还是比较难得的。

恒泰悦璟府是收购的原芙蓉山庄的项目，因此价格相对比较低。

铂悦名邸位于羊尖，是碧桂园于2020年9月以6359元/㎡拿下的地块。

新吴区：

如今的鸿山在“大鸿梅”的加持下，逐渐从卫星小镇转变为热门土地，在梅村已突破两万的市场下，鸿山的崛起也指日可待。

滨湖区：

滨湖区两个楼盘分别处于马山及胡埭板块，虽然是边缘板块，但有了预计于今年开通的湖底隧道，交通的便捷程度将大幅度提升；少有的山水资源和《太湖湾科创带》的政策扶持，马山胡埭板块的起飞之势也正在显露。

除这四个板块外，梁溪区和经开区都没有类似的刚需房，毕竟一个是无锡主城区，一个是无锡房价天花板区域，上车的难度可想而知。

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截至目前位置，无锡土拍市场万元地价已经达到69幅。

而下月即将到来的三幅土拍中就有两块起拍楼面价超万元，其中较高起拍楼面价就达到了16032元/㎡，只要地块成功出让，69+2就是板上钉钉的事情了。

每逢土拍地价就攀升一截仿佛已经成了铁律，即便是无锡的乡镇板块价值也在不断提升，消灭地价洼地只不过是时间问题。

在贝壳研究院进行的问卷调查中，有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加。

可以说现在已经不是购房者选择区域，而是区域选择购房者的时代了。随着地价房价攀升，置业的门槛将越来越高。也许对于如今的购房者来说，牺牲掉钱包想买到心仪的房子怕也是心有余而“钱”不足。