2021房价风向标看它们!无锡40幅地块重磅亮相!

2020年是无锡土拍的大年，万元地块频出，新地王诞生，各板块价值都有所提升。而2021年2月就将迎来2021年的排名前列场土拍厮杀，三幅地块中较高起拍楼面价达16032元/㎡！这不免更让人期待2021年无锡的土拍市场将会有怎样的表现？

据资料不完全统计，2021年预计有40幅地块待拍。而土拍是房价涨跌的重要依据之一，因此关注度自然是可想而知！

2021年无锡各区域预计待拍地块先睹为快。

经开区：

经开区2020年仅拍出三幅地块，不过依然是无锡地价天花板，平均成交楼面价超过16000元/㎡，可见，2021年拍出的地块也将奠定2021年经开区的房价格局.

原华庄中学B地块：

位置：东至河路，西至文教路，北至清源路

规划土地性质：居住

容积率：≤2.0

该地块位于发展较为成熟的华庄居住圈,周边各项配套齐全，能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套。周边各项休闲景观配套齐备，地块紧邻规划蠡河景观带，步行两公里左右即到贡湖湾湿地公园，具有优质的宜居环境。

南外国王西侧、南侧地块：

位置：东至观顺道，南至清源路，西至信成道，北至清宴路

东至河道，南至规划道路，西至观顺道，北至清源路

规划土地性质：居住

容积率：≤2.0

该区域一直以来都备受期待，周边有和玺、宸风云庐、凤起和鸣等一系列无锡高端盘项目，居住氛围浓厚。地块东边是和玺小学和规划中的中学，可以预见此幅地块拍卖时必有一番厮杀。

金石路南侧A\B地块：

位置：东至立信大道，北至金石路，南至五湖大道

规划土地性质：居住

容积率：≤2.0

金石路南侧A、B地块位于经开区北部，据传地铁4号线和6号线将于地块周边经过且设有站点。地块两侧五湖大道、金石路均为区域重要干道；地块周边各类配套资源齐全，靠近万象城，近在咫尺有占地约53.5万㎡的金城湾公园，以及无锡市东绛实验学校、无锡市中医院这类优质公建配套。

锡山区

锡山区在去年全年的土拍市场上成绩不俗，除了锡东新城一如既往的热门外，多个乡镇板块也在慢慢崛起中。目前无锡房地产市场中热门的楼盘中，彰泰春岸雅筑、百郦华庭、金辉天奕铭著都在锡山区内。

商务区滨江学院西住宅地块：

位置：新韵北路西、锡山大道北

规划土地性质：居住

容积率：1.8

地块位于锡东新城商务区新韵北路西、锡山大道北，为居住用地，容积率≤1.8，地块毗邻河道，可借景造势。周边教育资源丰富，紧邻滨江学院、协和双语学校和在建的锡山实小分校，附近拟规划建设幼儿园与睦邻中心项目，周边配套日趋成熟。该地块距离地铁2号线映月湖公园站直线距离1.5公里左右，出行便利。

东亭金捷南地块：

位置：二泉路北、友谊路东

规划土地性质：商住

容积率：2.0-2.2 

该地块地处东亭街道核心区域，位于二泉路北、友谊路东，容积率≤2.0-2.2。毗邻天一中学、二泉中学，距离地铁2号线东亭站仅1公里左右，沿线拟建地铁6号线，交通便利。周边已吸引了绿城、龙湖、新城等开发商争相入驻，该区域已然成为东亭核心居住商圈。地块周边配套还有东亭实小、二泉中学、锡州花园酒店、锡山八佰伴生活广场等。

惠山区

惠山区经过去年土拍市场的洗礼已经不再是原来那个地价洼地，惠山新城和天一新城正在追赶太湖新城和锡东新城的步伐，而玉祁、洛社等乡镇板块价值也在逐步提升中。

近日，江苏省人民政府网站发布了关于筹建江苏省惠山高新技术产业开发区的批复。对于惠山区尤其是洛社来说可谓是迎来重大利好!2021惠山区非常值得期待！

高巷地块：

位置：东至曙光路，南至唐乎路，西至唐明寺河，北至之勉路

规划土地性质：居住

容积率：1.0-2.0

地块邻近玉祁客运站、沪宁高速以及高铁惠山站，对外交通便利；地块周边还有玉祁中心幼儿园、玉祁中心小学、玉祁中学、唐平湖湿地公园等各类配套，宜居属性日益提高，发展前景持续看好。

滨湖区

在去年的土拍中滨湖区大放异彩，不仅平均成交楼面价突破了13000元/㎡，还拍出了目前为止无锡地价较高的地块。在备受关注的无锡第十四个五年规划中，明确了滨湖区是重点，也许未来滨湖区的地价会受此影响，再次提升。

渔港地块：

位置：渔港路与听涛路交叉口东南侧

规划土地性质：居住

容积率：1.3

地块位于渔港路与听涛路交叉口东南侧，属于滨湖区重点打造的渔港板块。占地面积10.25公顷，拟定容积率1.3，规划为居住用地。地块周边自然资源丰富，有十八湾湿地公园、蠡湖风光带、管社山庄、渤公岛生态园等。地块周边高端项目林立，为片区人居高地。宗地容积率较低，体量适中，入市后将为区域再添高品质住宅。

新吴区

随着新吴区的配套不断完善，新吴区的价值提升也肉眼可见。而新吴区热门的梅村、鸿山、太科园等板块也将在2021年的土拍市场上推新。

硕放中学地块：

位置：硕放中学附近

规划土地性质：居住、商住

容积率：1.0-1.7/2.0 

地块临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道，可直达无锡、苏州市中心，交通出行条件优越。地块周边2km内有11生活广场、瑞港商业广场、硕放法治文化园、硕放中学等相关配套资源，宜居条件上佳；房地产市场方面，地块西北侧中南君悦府已然售罄，栖霞天樾府尚未入市，区域目前处于“空窗期”，亟待优质地块入市填补市场少有。

剪影墙地块：

位置：新吴区鸿山街道锡梅路以南鸿达路以北

规划土地性质：居住

容积率：1.0-1.8 

该项目位于新吴区鸿山街道锡梅路以南鸿达路以北，用地面积约合92亩。处于鸿山街道鸿声片区和后宅片区的正中间。区位优越、配套完善。毗邻吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘，以及吴越水街商业街、科创载体、鸿山物联网小学。地块周边目前在售新盘有金融街金悦府和奥体紫兰园，市场反应良好。

梁溪区

梁溪主城区价值回归已成共识，不可否认的是梁溪区拥有少有的醇熟配套和资源红利。不过鉴于主城区寸土寸金，和去年一样，梁溪区2021年可出让地块依然较少。

中储地块：

位置：江海路与锡沪路交叉口西北侧

规划土地性质：商住

地块位于江海路与锡沪路交叉口西北侧，占地面积11.53公顷，规划为居住、商业用地。地块区位优势明显，锡沪路、江海路、广瑞路等主干道环伺；地铁3号线广瑞站就在地块南侧，可与地铁1号线、2号线串联通行。无锡弘阳商业广场、红星国际广场、无锡市锡山人民医院、无锡市第五人民医院、广瑞实验小学等配套设施均举步可达，配套资源醇熟完善。

食品园24#地块：

位置：规划通沙路与江海路交叉口东北侧

规划土地性质：商住

地块位于规划通沙路与江海路交叉口东北侧，占地面积5.17公顷，规划为居住、商业用地。地块周边道路系统四通八达，可与通江大道接轨，无缝对接城际交通。地块周边广益新村、石利新村、星晟花园、广益佳苑、广丰三村等成熟小区环绕，不仅能产生较为旺盛的改善置业需求，更保证了商业消费的充分人流量。

对于房企来说，手中有地才不慌，地块的提前亮相也方便有拿地意向的房企提前做调研考察，结合企业报价做综合评估是否出手竞拍。对于购房者来说也能提前了解自己关注的板块新房补仓情况，做到有所比较考量。