较新!上半年无锡50盘计划交付 部分盘或因特殊情况延期

近日，有网友反馈，无锡有楼盘因疫情影响出现交付后延的情况，使得不少人开始担心自己买的房子能否按期交付。

（网友反馈信息截图）

当前特殊时期，因不可抗力的影响，接下来购房者接到类似通知的还会陆续出现。

近期我们也盘点了一下无锡原本计划交付的楼盘，一共有五十余家，这些楼盘能否如期交付或者延期多长时间交付也牵动着购房者的神经。

PART 1

据365淘房不完全统计，今年上半年无锡将有50个楼盘计划交付。

50家计划交付的楼盘中有30多家计划6月底交付，占总交付盘的一半以上。

从交付楼盘分布的片区来看，梁溪和锡山区今年上半年计划交付楼盘数量最多；

从单盘来看，计划交付的楼盘中也不乏中锐、富力、万科、金茂等品牌房企的高端改善盘，也是无锡老百姓比较期待的项目。

这些预计今年上半年交付的50家楼盘是否会如期交付，还是会因不可抗力影响延期交付，目前来说还不好判断，具体还要等开发商通知。

而据业内人士分析：当下这种特殊时期的不可抗力，对计划于今年上半年交付的楼盘肯定有一定的影响，但还是得等开工以后看具体进度，会不会延期现在还无法判断。

PART 2

其实，类似前文网友反馈的延期交付的问题在无锡已经不是个例。

滨湖区某盘近日也发出了“受疫情影响，项目实际复工时间无法确定，各项工作无法开展，未来可能出现项目交付后延的情况”的通知函。

特殊时期，工地延迟复工，房地产项目受到一定程度的影响，工地无法正常施工，从而导致了无法按约定时间交房……

对此，无锡市政府早在本月中旬就已经出台了应对举措。

2月12日，无锡市委办公室出台17条重磅政策措施，以解决开发企业、建筑施工企业积极应对疫情造成的生产经营困难，保障城乡有序建设！

其中对于关于房地产项目开工及交付延期就有明确说明：“不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延。”

同时，全国人大常委法工委也已经明确：因疫情防控不能履行合同属不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

在此，我们也希望开发商在不影响房屋质量情况下，加快项目建设进度，尽量不要影响购房者交房入住。

而对于购房者而言，如果开发商因当下的不可抗力而不能如期交付，也请购房者能够予以理解，耐心等待。

PART 3

如果遇到延期交房了，该怎么应对？让我们一起来看看法院的权威解答！

一：受疫情影响，延期交房的违约金、赔偿损失如何算？

1、因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。

2、因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

二：开发商逾期交房，购房者能否要求解除合同?

如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控过后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不可归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求解除合同。

三：受疫情影响，购房者能否要求解除预约合同并返还定金？

法律规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

据此，购房者能够证明因受疫情防控措施影响无法签订正式商品房买卖合同的，可以请求解除预约合同并要求开发商返还定金。

四：无法及时付房款，开发商能否要求购房者支付违约金或解除合同？

购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法及时支付购房款，且其无法及时支付购房款只限定于一定合理期间，开发商要求解除合同或要求购房者支付违约金的，购房者得以不可抗力予以抗辩。

来源：365淘房