余房告急,蠡溪商品房开发亟待出新

在无锡市规划中蠡溪分区是以居住、商贸、旅游服务、体育活动为主的城市综合功能区。规划范围东至京杭大运河，南至梁塘河，西至胡埭、藕塘交界处，北至钱桥、山北交界处。此后又细划分了蠡溪次分区规划，用地范围东起京杭运河、骂蠡港，西临太湖，北靠青龙山、惠山，南至五里湖。

曾经的蠡溪版块，依靠优质景观资源、便利交通优势，商业配套发展迅速，吸引了大量优质开发商入驻，如栖霞、万科、中建等。然而随着版块内项目开发、去化进程加速，版块内多数已开发商品房项目进入了收尾阶段，加之缺乏新地块供应，后续房源恐将断档。虽然，对于蠡溪版块来说，目前的发展成果有目共睹，但全新商业体及其它项配套缺乏后续长远规划，对于后期想入驻蠡溪的房企来说仅能依靠现有配套，吸引力相对削弱，加之缺乏可开发地块，蠡溪版块商品房市场发展前景成迷。

景观资源：蠡湖之光

商业配套：万达广场

医疗配套：无锡市中医医院

教育配套：蠡园中学

路劲蠡湖院子

主力在售：预计 9月推新

价格行情：暂无

蠡溪下半年商品住宅“重头戏”——路劲蠡湖院子。路劲蠡湖院子为路劲天御二期，规划有联排别墅、叠加别墅、高层三种产品，据了解，项目计划于9月首开，届时三种产品均有部分房源入市。蠡湖院子联排别墅(1-15#楼)面积为140-160㎡，赠送部分较多，实际约280-330㎡;叠加别墅(16-19#楼)面积约165㎡;高层(20-25#楼)面积为105㎡、125㎡、143㎡，其中以143㎡户型居多。项目报价相对较高，但由于产品高端、地段优势明显，周边配套相对齐全等优势还是吸引了不少置业者关注。

中城誉品

主力在售： 暂无房源可售，下半年推出高层122#楼，建筑面积：88㎡、115㎡

价格行情： 高层，均价18000-20000元/㎡

梁溪路段在售住宅项目较少，目前仅中城誉品。由于近段项目较少，项目竞争压力小，去化较为快速，目前项目暂无房源可售，项目预计于近期加推精装高层122#楼，面积88㎡、115㎡，据了解，项目整体仅余千余套房源可售，但推房速度较慢。

蠡湖瑞仕花园

主力在售： 东区少量建筑面积247㎡户型;预计9-10月加推西区新地块产品

价格行情： 高层均价21000元/㎡

说到蠡溪准现房“大户”，非蠡湖瑞仕花园莫属，项目蠡湖瑞仕花园源自上海城建瑞仕系列高端品牌，项目欲打造为无锡蠡湖新地标性高端楼盘。项目位于蠡溪路与望山路交汇处，总占地约7.5万方，总建筑面积约26万方，项目共分为两期，规划建设14栋高层住宅及幼儿园、社区服务中心等相关配套。目前一期仅余50套左右房源，余房面积为177㎡、209㎡、247㎡，一期预计于今年年底交付。项目二期暂未有入市计划，目前同样为准现房状态。

天安曼哈顿

主力在售： 高层5#楼，163、174㎡。

价格行情： 5#楼174㎡房源，均价约16500元/㎡，163㎡房源均价约18500元/㎡

开发了7年之久的天安曼哈顿也算是蠡溪的老盘了，目前项目余房极少，面积偏大。天安曼哈顿项目具有优质的地理位置，周边居住氛围成熟，配套方面湖滨商业街、无锡市中医院院近在咫尺，为项目加分。综合来说，项目条件较优。

万科·金域蓝湾

近来，湖滨路沿线项目都相当“低调”，万科·金域蓝湾同样如此。金域蓝湾紧临运河，开发周期较长，目前已有不少业主入住，后期开发的万科运河外滩商业配套使得金域蓝湾得到的认可越来越多，如今项目销售也已经到了尾声，项目目前无可售房源，据了解，项目整体尚余少量房源未入市。

中建溪岸观邸·墅境

主力在售： 少量108㎡、115㎡、133㎡户型，另有商铺在售

价格行情： 17000元/平米

湖滨路“老房客”的中建溪岸观邸经过多年去化，目前仅少量中建溪岸观邸·墅境高层余房及沿街商铺在售。 目前可选择楼层及面积段均不算太多。

栖霞栖庭

主力在售： 小高层：87㎡、98㎡

价格行情： 16000~17000元/㎡

同属湖滨路沿线楼盘的栖霞栖庭于2015年10月首开，项目一期总计约500多套房源，包括1至9#楼共7栋小高层，及少量沿街商业，目前一期已全部推出且于年中交付，仅少量余房在售，均价16000~17000元/㎡。虽然余房较少，但栖霞栖庭短期内无推新计划，项目预计于年底推出二期产品。

栖霞栖园

主力在售： 小高层，面积163-244㎡;复式别墅，面积244.67㎡

价格行情： 小高层均价20000元/㎡，别墅1500万元/套。

蠡溪版块内开发了4年左右的栖霞栖园同样为现房在售。栖霞栖园是栖霞集团继东方天郡和瑜憬湾之后在无锡建设的第三个项目，位于无锡市滨湖区香雪路与渔港路交叉口的西北侧，该地块处于无锡太湖风景区的环抱之中，北有梅园相依，南有鼋头渚相望，五蠡湖近在咫尺，占尽蠡溪优质景观优势。整个地块占地11.26万平方米，规划总面积约23万平方米。就目前项目产品及价位来说，算是蠡溪区不错的选择之一。

蠡溪商品房开发亟待出新，首开新项目备受关注

版块余房告急，房企手中存量接近告罄，因此对于新地块出让自然是十分关注。位于渔港路与观潮路交叉口西南侧的XDG-2011-66号地块(渔港路地块)自挂牌起便引起了房企们的关注，最终由首开地产“摇得”，此外，由于块该地楼面价超相关规定，因此今后开发项目须现房销售，蠡溪“新星”值得期待。

XDG-2011-66号地块位于高端物业聚集区渔港路附近，用途为商住用地，占地173781.5㎡，容积率≤1.2，预计今后开发别墅、洋房的可能性较大，从目前地块周边开发项目来看，现地块周边项目开发业态也多以别墅等高端物业为主。据网络资料显示，首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团是中国最早成立的房地产企业之一，其房地产开发综合实力在全国位居前列。

地块实景