动真格了!这个省份全面推行现房销售制度 您支持么?

无锡搜狐焦点 2020-03-10 08:51:45
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在多地陆续试探性松绑楼市的当下,海南却逆市升级了调控,因而也在行业内掀起一阵波澜。 3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。 亮点1:发展安居型商品住房

在多地陆续试探性松绑楼市的当下,海南却逆市升级了调控,因而也在行业内掀起一阵波澜。

3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

亮点1:发展安居型商品住房

《通知》提出,健全住房供应和保障体系,满足居住需求。通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房,满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求;通过加大公共租赁住房保障力度,满足困难群众的基本住房需要;通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。

其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定,并在一定年限内实行封闭流转制度。

亮点2:本地居民限购第三套房

为进一步遏制投机炒房行为,回归住房民生和居住属性,同时为防止占用过多社会公共资源,为自贸港建设提供充分的空间要素保障,参照国内部分城市的做法,《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

亮点3:新出让土地实行现房销售制度

海南改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

为何此时推出现房销售,海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度,实行现房销售制度。

热议:现房销售应不应该提倡?

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者预先支付定金或房款,在很大程度上降低了房地产开发的门槛。

中国内地现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。

海南作为第一个全面抛弃预售制的省份,该举措引起了业内和网友的热议,有不少人叫好,同时也有人担心因此抬高房价。

力挺派:

网友1:终于站在了消费者的立场定政策。

网友2:海南的领导能将房地产发展立足于民生,政治站位高。

网友3:如果房地产真能取消预售制的话,那可真是大利好!至少不会出现烂尾了!

质疑派:

网友1:市面上突然本来能开的盘都不能开了,供应减少了对购房者是好事还是坏事?

网友2:烂尾情况会更多,而且盖好再卖,这么高的现金成本,开发商会出么?!最后还是消费者买单啊。

网友3:取消预售制度,实行现房销售,会增长房企回笼资金的周期,相应增加房企生产成本,所谓羊毛出在羊身上,现房的价格可能有所上升。

中原地产首席分析师张大伟分析称,海南作为存量住宅土地特别多的区域,仅规定未来再出让住宅土地现房销售,并不代表区域变成现房销售,而且新政策对于海南的商办并没有明确要求,所以现房销售对于海南市场来说,基本没有影响。不过对于开发商来说,资金压力将有所增加。

您是否支持现房销售取代预售制度?

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