洛社万达的未来,是玄学还是有迹可循?

年初提了钱桥新房的同事，时常烦恼于周边没有特别大的商业，“要是有个大型商业综合体，房价肯定还能再升一波”，常常感叹隔壁洛社好命。

要问此话怎讲？那就要将时间拨回两个月前。

6月25日，江苏省惠山高新技术产业开发区（筹）揭牌仪式暨高质量发展大会在洛社镇举行，会议上宣布继河埒、惠山、太科园、泰山路万达后的无锡第五座万达，将落子锡西、坐镇洛社。

“万达一出，全城轰动”的场景再次上演，许多人都觉得洛社房价的上涨板上钉钉，但在浪潮中也有微弱的声音持怀疑态度。

这两种截然不同的态度，恰恰应对着万达在无锡项目中的两个极端——河埒万达和太科园万达。

对于无锡人来讲，无锡的商圈如果要分个TOP级，除了“永恒的c位”中山路商圈外，万达系必须算得上是第二。

2010年无锡首座万达入驻河埒口，在此后的11年里，不管无锡商业如何发展，河埒万达始终伫立于无锡商业中心。

彼时的无锡商业被中山路商圈垄断，万达的开业无疑是为当时的无锡商业注入了新活力。

区别于当时常见的百货商场模式，万达所打造的是集娱乐、餐饮、购物、休闲于一身的商业综合体，其前卫的商业模式不仅为锡城人民带来了全新的购物体验，也令其本身快速地从无锡多个商场中脱颖而出。此后，河埒万达继续进一步发展，独立于中山路商圈，开辟了无锡的又一新商圈——河埒口商圈。

而商业的发展往往和板块发展挂钩，最直观的表现就体现在河埒万达所辐射到的人居板块房价进一步攀升，至今也是居高不下。

此后，2013年，延续河埒万达的成功模式，万达继续在惠山新城打造了无锡的第二个万达广场。夜晚，灯火通明人来人往的惠山万达成为了惠山新城的新地标。

真真应了万达那句，“万达在哪里，城市的中心就在哪里”。

那么，洛社万达就会延续河埒万达和惠山万达的辉煌成绩吗？

正如我开头所说，在浪潮中依然有微弱的声音对洛社万达的未来表示不看好，其原因就在于无锡的第三座万达广场——太科园万达。

“出道即先进”用来形容太科园万达，再合适不过。

和它的大哥二哥一样，太科园万达从落项到开业，每一步都牵动人心，频频登上各大媒体的头条。而它也确实不负众望，开业初期人气爆棚，商场内部所涵盖的高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等，填补了周边居民生活购物方面更高层次的需求。

| 开业初期的太科园万达负一楼超市

但在其商业的表面下，更多的人期待的是万达能给太科园板块带来板块价值上的飞跃。

然而好景不长，在开业热潮过去后，太科园万达迅速进入疲软期，各大媒体也纷纷报道太科园万达“人气惨淡”“商铺关门”等负面消息，太科园板块也仍在“嗷嗷待爆”。

| 最近的太科园万达负一楼超市

所以就有人猜测，是否是万达这个招牌在无锡不吃香了，商场才会人气低迷，带不动板块？

其实这个想法很好反驳，看看河埒万达和惠山万达，人家这么多年了不还活得好好的？

太科园万达人气的低迷，究其原因在于其周边居民区尚未成熟，缺乏常住人口，板块内多是厂企，厂企职工消费能力在一定程度上有所欠缺。更不必说其不便的交通，规划中的地铁4号线2期还在遥远的未来，难以吸引其他板块的消费者前去消费。

尽管板块内已有多家品牌房企入驻，如朗诗、龙湖、万科、远洋、耘林、协信等，但大部分项目尚未交付，故而难以提供有足够消费能力的消费人群。

不过话又说回来，这些项目迟早会交付，届时有了足够的常住人口，太科园万达的福气，还在后头呢。

那么洛社万达是否有太科园万达的烦恼呢？答案当然是否定的。

作为曾经无锡的排名前列大镇，闻名全国的苏南经济模式发源地之一，洛社早已具备了成熟的人居氛围，总人口高达17万之多，并且目前区域内尚未拥有像万达这样的大型商业综合体，洛社万达必然将承载起整个锡西的消费群体。

更重要的是，万达给洛社板块带来的板块价值提升也是可以预见的，也难怪同事要羡慕了，要知道钱桥的万健广场已经烂尾五年了。

尽管洛社万达似乎并没有太科园万达那样的烦恼，但在运营过程中也会有数不清的意外发生，其命运究竟如何，也只能等待时间给我们答案。希望洛社万达，能给锡西带来不一样的精彩。