无锡月报|12月无锡新房市场回暖成交量价齐升,二手房年底业主涨价信心改善

诸葛找房 2024-01-15 20:00:02

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根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月无锡新房成交1570套，环比上涨10.41%，同比下跌26.74%。

一、新房量价齐升，房企推盘积极性小幅回落

（一）成交： 12月新房成交量“翘尾”，全年下降创新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月无锡新房成交1570套，环比上涨10.41%，同比下跌26.74%。12月无锡发布关于积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋规定，一定程度上对新房成交产生了积极效应，加之9月出台全面放松限购，落实首套商贷最低首付20%、二套30%等利好政策，使一部分住房需求由观望转为主动出击，12月也是房企加大营销力度冲刺年终业绩的关键期，12月新房成交量“翘尾”收官，且单月成交量创近半年新高。

全年来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年无锡新房成交20941套，同比下降16.85%。其中1月新房成交量全年最低， 2月、3月无锡发布下调首套房贷利率、放松限购、推行房票购房等利好政策，各项政策推出不断振奋市场，以及释放了前期积攒的购房需求，成交大迈步上升，至3月新房成交量达全年最高水平。进入4月后新房成交量连续5月呈阶梯式下降，直至9月成交量小幅增加并渐入平稳状态，整体看2023年成交走势呈现“先升后降企稳”特征。

（二）价格：12月新房价格平稳上涨，全年均价水平稳中趋落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月无锡新房成交均价为24767元/㎡，创近16个月新高，同环比分别上升3.81%、7.40%。随着城市发展不断推进，无锡为继续吸引更多企业和高层次人才落户，推出了一些人才落户购房补贴计划，释放一部分改善购房需求，一定程度上带动整体成交均价上升。

全年来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年无锡新房成交均价为23488元/㎡，较去年同比下降2.51%，但仍处于近6年的中高位水平，2023年无锡新房价格总体呈现稳中有降态势。

（三）供应、库存：12月供应量创年内新低，库存量同环比双降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月批准上市套数为503套，环比下降35.8%，同比上涨46.6%，12月供应力度明显不足，单月供应规模达年内最低水平；而全年推新呈现稳中向好态势，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年批准上市套数为15876套，同比上涨25.29%。

从库存来看，12月无锡新房库存为36810套，同环比分别下降2.28%、1.79%。随着本月供应持续走弱、去化动力增强，库存消耗机会增加，库存量有所下降。

12月无锡共有4个楼盘申领销售许可，较上月减少3个，总预售建筑面积约为15万㎡。其中华侨城·雲湖别院备案名为畅意雅院，择址南湖大道和震泽路交叉口，属于经开区重点打造的“11平方公里国际示范区”，且以项目为源点的约2KM内汇聚了多座超能级城市地标，其12月预售建筑面积8274.56㎡。

（四）分区：12月锡山区成交活跃领先其他五区

从2023年12月份无锡各城区的成交表现来看，锡山区、惠山区、梁溪区、经开区成交量环比上涨，其余两区出现下跌情况，其中锡山区成交套数388套居首，成交活跃度提升明显，12月成交量环比增加近60%；新吴区以267套成交量位列第二，但较上月减少14.15%；经开区成交256套，位列第三,环比上涨33.33%；惠山区以成交239套位于TOP4，环比小幅上涨1.27%；滨湖区12月成交233套，环比大幅下降26.73个百分点，居第五；梁溪区成交量虽不及其他行政区，位居第六，但较11月成交量增加53.28%。

各区单月成交占比来看，12月经开区成交占比居首，达13.20%，较上月扩大3.30个百分点，其次为锡山区，成交占比分别为10.04%，梁溪区成交占比8.79%，位居第三。其余行政区成交占比在4.91%（含）-7%之间。

（五）板块：12月滨湖区奥体板块成交量居首

从各大板块来看，12月滨湖区奥体板块稳居热点板块聚集区榜首，成交量为94套，成交价为高位水平达37447元/㎡。锡山区也表现不俗，其东北塘板块12月成交90套占据榜二，成交均价为12796元/㎡；惠山区的洛社板块，单月成交73套，成交均价为16888元/㎡；梁溪区的南长北板块、滨湖区的和畅板块、惠山区的惠山新城板块分别以65、62、61套成交量位居第四、五、六。

全年来看，成交量TOP20板块中共覆盖了滨湖、惠山、梁溪、锡山、新吴6个区域，其中滨湖区、新吴区各上榜6个板块，成交活跃度略高于其他区域。其中，2023年新吴区的泰山路、梅村板块荣登榜单前二，分别成交1200套、1133套，惠山区惠山新城板块成交套数略低，位于TOP3，成交1113套，滨湖区奥体板块及惠山区钱桥板块年成交超千套，均上榜前五。

（六）房企：12月无锡太湖新城发展以权益销售业绩6.33亿元跃居榜首

从各大房企在无锡的表现来看，12月无锡市十大国有集团之一无锡太湖新城发展跃居榜首，本月权益销售业绩6.33亿元；建发房产以3.74亿元权益销售金额位列第二；华侨城权益销售额为2.67亿元，位居第三，旭辉集团在无锡市场12月成交状况依然保持稳健，权益销售额为2.26亿元；安居投资、大华集团等5大房企权益销售额均超1.4亿元稳居前9；与此同时，本月禹洲集团等3个优质房企销售金额也近亿元，成交势头也较为明显。

全年来看，2023年建发房产以权益销售金额44.35亿元的绝对优势位列榜首；万科权益销售额为35.19亿元，位居第二，中信泰富成交金额24.14亿元，位居TOP3；与此同时，大华集团、无锡太湖新城发展两大房企销售金额也近20亿元，位居榜五，成交势头也较为明显。

（七）楼盘：金辉天奕铭著单月成交套数位居榜首，绿城奥体潮鸣以4.59亿成交额领跑

从12月份新房成交套数排行来看，锡山区的金辉天奕铭著、无锡旭辉城项目以及经开区的华侨城雲湖别院成交最为活跃，12月分别成交77套、56套、56套，位居榜单前三甲。梁溪区的安居仁恒夹城里与经开区绿城奥体潮鸣作为2023年无锡十佳高端项目单月分别成交51套、43套，位居第四、五。

从12月份新房成交金额来看，绿城奥体潮鸣以4.59亿的销售额领跑，其次为安居仁恒夹城里，销售金额为3.80亿元，另，华侨城雲湖别院和金辉天奕铭著销售额均在2亿以上，位居第三、四，建发玺云、华润悦景湾、旭辉禹洲铂宸府、宸风云庐、无锡旭辉城5大楼盘成交金额单月超亿元。

2023年新房成交套数排行来看，新吴区的美的卓越上城壹号以全年成交607套位列第一，惠山区的建发静学和鸣、新吴区的龙湖粼云上府、梁溪区的保利达江湾城2023年分别成交561套、533套、514套位居第二、三、四。建发上院等6个楼盘年内成交套数超400套。

从2023年成交金额来看，滨湖区的中信泰富玖著以22.16亿的销售额远超其他楼盘，建发上院、保利达江湾城全年成交额分别为15.47亿元、15.14亿元居第二、第三，建发静学和鸣、龙湖粼云上府、万科樟湾国际等10个新盘全年累计成交超10亿。

二、二手房成交“量价齐跌”，涨价房源占比触底反弹

（一）成交：12月单月二手房成交止涨转跌，全年成交同比涨超3成

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月无锡二手房成交3307套，环比下降8.47%，同比下降8.82%。本月二手房成交止涨转跌，年末房企促销力度明显上升，新房成短期成交主力，二手房市场活跃度相对不足。

全年来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年无锡二手房成交44562套，较去年同期上涨34.75%，2023年无锡二手房年内成交走势与新房基本一致，同样凸显“前低中高后稳”的特征，其中3-5月份二手房成交较其他月份明显活跃，3月成交成交量达年内峰值，随后成交状况趋于平稳。

（二）价格：二手房市场价格稳中趋落，全年“前高后低”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年12月无锡二手住宅市场均价为18091元/㎡，环比下降0.43%，同比下降5.14%，其中环比连续5月小幅下降，同比连续11月下跌，12月二手房价格延续下跌走势。