城市锡引力|河边流淌新无锡

更新与再生，是城市的天赋。

人们的生活一直在变，空间作为生活的载体，也在“拿掉一些”、“修补一点”日积月累的变化中保持着更新。城市同样，随着经济发展、时代变迁、消费升级，部分城市的局部被当下此刻落在了后面，但却在岁月的长河中流动成城市的精神底座，滋养着后来发生的一切。

对于这些失落、珍贵城市空间的更新，越来越多的社会力量参与了进来。从建筑向城市的视野分化，万科也以“城乡建设与生活服务商”的身份更多地参与到城市建设、开发与运营中来，为城市更新贡献着自己的力量。在上海上生·新所 、杭州LOFT49、无锡运河外滩、北京望京小街、广州永庆坊等城市更新项目，通过万科和多方参与者一起探索实践，许多老厂房、历史遗址焕发出了当代的生命力。

▶部分万科参与的城市更新项目

一城一态，一城一筑，在城市更新领域，不同城市之间的项目并没有共通性。作为一个重要性愈发凸显的新命题，也没有许多成熟的案例供参考。城市更新的参与者们更多创造了一个“模糊空间”，大家在褪去坚硬条框的试验场里创造和打破固有边界，当新事物出现，解决了固有问题并得以留存，这种试验就获得了一种成功，也为未来的城市更新提供了行之有效的可能性。

在无锡，这种行之有效的可能性已经扎下根来，并向天空延伸着更多枝桠。

前不久，无锡“一带、两镇、三园”的城市更新规划正式发布，对外释出加快城市更新步伐的决心，万科将参与其中周新老街城市更新示范区项目，并将沿着延续传统街巷肌理风貌、打造历史底蕴与现代灵动相互依存的特色水街方向进行探索。

▶周新老街慢时光（图片源自网络）

水陆平行、河街相依，周新老街隶属于周新镇，始建于1902年的周新镇，至今还保存着江南水乡最原真的风貌：民国的老建筑和临水贴河的凉棚，街巷间不时传来几句吴侬软语，阿婆坐在磨得发亮的竹椅里，蒲扇慢慢摇，仿佛这里格外缓慢的时光。

百年岁月变迁，老街难免染上旧色。这次城市更新，既是为保护历史遗迹，也是为江南水乡再次鲜活。

水是无锡的图腾。

北倚长江、南滨太湖，无锡城市功能空间的排布依附于水系的骨架。

5000年前，太湖丰沛的降水令水稻与先民在此扎根。周泰伯带领吴人开凿了中国有史记载的排名前列条人工河流“泰伯渎”。行舟、溉浸、出入、浣洗、捕捞、买卖……交错的水道照映着两岸来往鼎沸的生活。

此后，更多的河流被疏浚，更长的河道被开凿。擅于造船的无锡人顺着流经无锡城的古运河，畅行五湖四海，开启了大运河时代。

等到明清，无锡已成为当时“南北通运”的重要枢纽。北地的棉花由船队运进，乡间的棉纺织业逐渐兴盛，随着“米码头”“布码头”的繁盛，钱庄、货栈也纷纷于此坐落。

运河上飞驰的船舶，不仅为无锡带来了“人流”与“财富”，也催生着文化的繁荣。

始建于梁的南禅寺塔、坐落惠山的惠山寺，书院、学社、私塾、蒙馆等等的建立，蕴养着无锡人于大运河所带来的开拓奔腾外，尚德务实的品行。这让一批又一批无锡人在上海成为通商口岸、连接外界的窗口时，络绎不绝地走出小城，又带着现代工商业的萌芽思潮走回无锡。

曾去上海做学徒的荣氏兄弟，携一身本事回到无锡创立荣氏；杨氏兄弟的业勤纱厂，在运河边竖起了排名前列根烟囱，唤醒了这片土地向上的冲意……薛氏、唐氏、周氏等众多民族实业家更先后开设了面粉、缫丝、棉纺等以纺织和食品为主的现代化工业，无锡成为了“中国近代工业的发祥地”。

虽然，随着经济发展和社会变革，支撑无锡的水系骨架逐渐失去原有作用，被道路取代，城市开始沿着铁路、公路轴向发展。水流缓慢，似乎落在了时代之后。

但正是历史上水道的发达和近代工业的繁荣，给无锡留下了包括水乡原貌、工业遗址、历史遗迹、运河风貌、文化古迹、名人轶事在内的“城市文化资产”，它们共同构成坚固的精神底座，在中国庞大的城市群落里使无锡成为无锡。

运河外滩，就是这个精神底座的重要组成部分。

运河外滩位于京杭大运河与梁溪河交汇处，前身为荣氏家族1948年创建的开源机器厂，建国初期我国机床行业“十八罗汉”之一。1951年，开源机器厂设计制造出一台2米立式车床，这是中国人有史以来自己设计制造的排名前列台重型机床。1952年，开源机器厂完成公司合营，改名为“无锡机床厂”；2007年，开源机器厂旧址被列为无锡市排名前列批工业遗产保护单位。2010年无锡机床厂搬离，但老建筑被完整地保存了下来，当时很多无锡市民还到此合影留念。

▶2010年无锡机床厂搬迁之前的生产车间（图片源自网络）

这里曾经一片繁荣，百年历史变迁于此发生，诸多历史上的高光时刻也曾引起人们的阵阵欢呼，让无锡这座城市为它自豪不已。但随着城市发展和产业升级，昔日的肇兴之地渐渐变成“失落的城市空间”，不再承担工业化时代的历史重任，人气也渐渐凋零。如何传承与活化传奇的历史印记，成了一道亟待解决的命题。

万科于2006年获得运河外滩地块，并聘请隈研吾先生作为项目的总规划师，来完成工业遗产保护性开发。

▶无锡运河外滩分为2期实施开发

狭义的城市更新是从旧到新，把旧的存量空间拆掉建新的。后来的“城市再生”概念，则更注重城市空间内容和社会结构的变化，从纯粹的空间层面转向社会学意义上更深层次的内涵。

在无锡运河外滩的城市更新实践上，万科从空间的框架里跳脱出来，致力于更新城市日常生活流，而不是单纯打造一个文化地标项目。

即将原有的生活缩影、文化沉淀，以满足新时代人居需求为衡量尺度，令其“焕然新生”。

考虑到运河外滩周边大量成熟住区存在巨大的生活需求，同时结合项目的历史人文特质，项目团队在空间功能的定位上反复思量，既不能过度商业开发，减弱地块的深厚历史文化底蕴，也不能单纯地将历史传统安静放置在博物馆里，而是应该将更新后的空间融入日常生活，成为一座活跃的城市地标。经过多轮研讨，项目最终定义为“新消费艺术体验所”，更新后的无锡运河外滩将成为集人文艺术、创意办公、商业消费、生活方式于一体的多元场域，以艺术氛围为契机，连接无锡商文时间与空间、记忆与体验、艺术与消费，打造新消费·艺术体验所。

▶无锡运河外滩整体业态构成

一个场地的辨识度，会决定它在人群中的记忆度和传播度。骑着二八跑过竖着烟囱的红砖瓦房，是印在大多数无锡人脑海里的日常。红砖、水泥，不仅是过去的“视觉地标”，更是无锡人实业兴城的精神延续。

于是，更新的排名前列步，始于保留。在延续原始水岸规划和红砖厂房建筑调性基础上，除了修缮更新改造旧厂房，进行内部框架加固和设备设施翻新，隈研吾及其团队还从老厂房里延伸出来新的现代建筑单体：运河外滩美术馆，其造型灵感来源于“太湖石”，美术馆四周环绕着浅水池，建筑包裹着一层压铸铝板，就像是筛子一般，阳光可以柔和地照进玻璃展厅里，寓意“水滴石穿”。

▶保留建筑，红砖厂房

▶更新后的厂房内部空间

新生建筑，美术馆

在新建沿河商业的考量上，主创设计师在一以贯之的延续性和新生的力量感之间寻找着平衡点：建筑不只是表达自己，而是与周围更加融合。以运河岸边的山岩和晶体为灵感，运河外滩二期红色砂岩山体与一期红砖厂房延续呼应，面向运河的一侧则是璀璨透明的玻璃体，夜晚的灯光面对运河构成极强的标识性，吸引人流前往。

▶运河外滩二期建筑

城市更新是一个复杂的、开发周期更长的价值链条，改硬件只是其中的一部分，后续需要侧重的是“装内容”。没有运营的新空间只是一个漂亮的外壳，需要在外壳里打造“五脏俱全”的生活道场，空间才会有人气。

倚栏唱梁祝，桥下争相喝；端午赛龙舟，七夕乞巧市……从周吴、到明清再到近代，千年“水弄堂”织就的过往画卷，也为此时新空间的内容填充，给予着灵感。

在过去几年，万科一直致力于优秀内容IP导入运河外滩，如上海国际艺术节社会展示月、国际双年展、TEDX 演讲、青年创意节、音乐会等，并积极与外部文化、公益组织合作，让运河外滩成为无锡的新艺术中心、新青年阵地、新公益平台和传统文化的传承之所。

▶运河外滩与无锡市文化广电和旅游局、无锡市文化馆、无锡市锡剧院、非物质文化遗产传承创新学院，共同主办“锡潮再芳华”活动，让经典文化走入年轻人

▶运河外滩“奔腾的诗意”艺术展

▶运河外滩“太阳与花花世界”村上隆作品展

把空间设施溶解到生活中，和城市的日常发生互动。更新后的运河外滩商业业态直接辐射周边三公里的社区居民，大量成熟社区带来的人流聚集在这里，流连于城市级别的艺术盛事、周末热闹的主题市集、品质商家们的各色主题活动、专门为孩子们打造的沉浸式童话秘境。这片见证无锡近代工业繁荣的热土，又重新热闹起来。

品质商家入驻运河外滩

物质空间的更新，可能引发新的社会状态，从而在空间之上附加一种良性的人群网络关系，也即建构一个“场域”。以事件、展览、商业、生活为内容，以更新的城市空间为载体，将空间内外的生活方式慢慢微调。当人们在场所中有了参与感：听了一场讲座，拥有一次好玩的购物体验，这个空间就会成为人们在城市的生活坐标。运河外滩的城市更新就是将“失落的空间”翻新为当下的“生活坐标”，将老厂房重新嵌入城市生活的空间序列，并通过一次次精彩的内容呈现，让其成为当下的不可或缺。

除了从社会学的纬度深入思考，以空间及内容更新延续城市日常生活流，在每一个城市更新项目的实践上，万科都不以其为一个孤立的空间，而是从城市这个综合有机生态体系统考量，在历史、现在与未来的时间轴线、横纵经纬的空间纵深上寻找合适的切入点，疏通遗忘的角落，增强更新空间的城市微循坏。

在上海上生·新所，原私密的哥伦比亚俱乐部被更新为开放式休闲业态聚集地，世界建筑大师邬达克经典之作孙科别墅也在更新完成后对市民开放，并定期举办公众展览。上生·新所得以变成一个参与式的历史通道和历史价值引流点，人们在这里看见过去，也以生活者的姿态深度感受着现在。

▶更新后的孙科别墅细部

在杭州LOFT49，基于项目曾是众多创意人的“梦工厂”，万科与合作方选择把创意产业引入更新空间，从城市经济生态体出发，打造属于杭州的创意城市理想单元。通过对每一个空间的合理规划，嵌入不同组合和功能的脑爆室、共创室、会议室、洽谈室、共享水吧，并留白让“灵感呼吸”的惬意广场，为空间注入灵活性和艺术质感。以LOFT49为阵地，万科在杭州探出一条灵感复兴的路子。

LOFT 49

▶园区入口的发条蛙，寓意拧动发条便会持续自我驱动

重运营、可持续、有机体，从社会学、经济学、建筑语汇的复合维度深度思考，却以一种类似于绣花针式的细腻手法勾勒镶嵌，政府、社会、居民等多方力量共创，一起织就一个锦绣之城。期待未来的城市更新命题有更多元精彩的答案。

热爱某个城市的100个理由，像“今天中午吃什么”一样，是个经久不衰、常聊常新的话题。你为什么热爱无锡？你因为什么被它留住？