无锡经开区的“孤独”

林语堂说过一段话，“孤独这两个字拆开来看，有孩童，有瓜果，有小犬，有蚊蝇，足以撑起一个盛夏傍晚间的巷子口，人情味十足。

稚儿擎瓜柳棚下，细犬逐蝶窄巷中，人间繁华多笑语，惟我空余两鬓风。孩童水果猫狗飞蝇当然热闹，可都和你无关，这就叫孤独。”

无法相通，才会孤独。所以，无论是你在低位或者高位，都会孤独。

而经开区，在无锡板块发展中，就是这个从低位一跃到塔尖的存在，所以孤独是注定的。

无锡经济开发区，别名太湖新城。位于无锡主城区南部，规划面积56.6平方公里。2018年调整组建。

发展历程的孤独

2011年，那时的经开区还是太湖新城，2002年规划开始到2011年之前都是太湖新城的起步时期。

尚记得2010年春来排名前列次来江南大学。

从火车站一路到江南大学，看到了高楼矗立的市中心，经历了滚滚运河，看过了南长街的白墙黛瓦，直到过了蠡湖大桥，满眼花草树木，蠡湖水悠悠，确实人烟稀少。

那时候，太湖新城仅有万科魅力城和融创天鹅湖花园尚建成，如今的融创熙园也是看着他挖地基，起高楼……

记得一位同事说，2010年前后谁要是买房买在了这边（经开区）肯定会被说脑子有问题，为啥跑到乡下去住！

那时候，相较市中心等其他城市副中心板块的热闹，经开区是名副其实的乡下，有田地，有湖水，有飞鸟……就是缺乏人迹。

在别的区域都熙熙攘攘之际，经开区是寂寥的，是荒凉的，是被忽视的。

而2016年似乎是个分水岭。

被苏州炒房团一夜之间带起来的无锡房价，较先利好是经开区，房价像是做了火箭。

中国人都喜欢凑热闹，买房亦是，所以2016年后的两年，经开区的开发商，有库存才是NB！

一时间，太湖新城的房子去化迅速，人气自是水涨船高，与之响应的各种高端配套，产业迅速崛起。一时风光无两。

是的，在别人不温不火的时候经开区荒凉，在别人还是不温不火的时候经开区火热！

起点低，天花板又极高，没经历重点地带的过渡。这就是经开区发展历程的孤独。

房价的孤独

如今提起经开区，高房价是其代名词。

只要听到谁住在经开区，总会被说一句“有钱人”！

其实直到2016年之前，经开区的房价与崇安、南长、滨湖等其他区域相差并不大。

但从房价10000元/㎡出头到如今的30000元/㎡打底，也是时间太短，仿佛大家不记得太湖新城何时有过房价15000元/㎡或者20000元/㎡的时代。这就仿佛无锡的冬夏，春天总是短到让你觉得仿佛不存在。

2016年以后房价的上涨，稳固了经开区无锡房价“一哥”的地位。高房价对应的是高端人群，与之对应的自然是高端配套设施。于是这种好的愈好的“马太效应”愈加明显。

于是2019年初，无锡经济开发区正式揭牌。

就连名称，也成了少有。没有对手，才是孤独的较高境界吧。

而如今，就算经开区依然被不了解的人说人气不足，但寸土寸金已是现状。开发商想进驻经开区的门槛也越高。

于是不少开发商拿地后开始联手打造项目，阳光城金科玖龙悦、无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合打造的愉樾天成、华侨城与建发联手的和玺……

如今，经开区的土拍门槛再度提升，从之前无锡土拍较高限价18000元/㎡提升至19500元/㎡！

而3月17日即将出让的5幅宅地中，其他4幅地块较高限价为18000元/㎡和10201元/㎡。这次，无锡各区较高地块土拍限价可谓是因地制宜了，但是经开区仍是“木秀于林”的那个。

3月17日无锡出让的5幅宅地

配套的孤独

如果说无锡较高的楼在市中心，那配套较高端的集中区域依然是经开区。

太湖国际博览中心、太湖新城体育公园、雪浪小镇、无锡国际会议中心和无锡排名前列山姆会员店均选址于此。

太湖新城体育公园

雪浪小镇

在建的愉樾天成将打造无锡TOD超大型地铁上盖综合体；

华发去年拿下的博览中心东地块要求配建建筑面积不少于30000㎡的体育场馆及配套用房，其中，含不少于5000个固定座内中心场馆、2500个固定座室内跆拳道馆及8片标准网球场。

华发博览中心东地块（XDG-2020-54号地块）规划示意图

……

孤独是身处地位的无人理解，是身处高位的“高处不胜寒”。

经开区的这种孤独，恰如美人之相，在骨子里而不仅仅是皮相。因此，恰是这种孤独，这种一往无前的勇气，这种没有束缚的蓬勃之力，促使其鼎力向上，一往无前。