4万+?!滨湖某纯新盘价格出炉!近期多盘推新

新春刚过，在气温回暖的同时，无锡楼市也渐渐回温。

不过受今年“就地过年”政策的影响，今年全国楼市并未同往常一般大降温，反而呈现热闹的景象。根据中新社北京2月17日电，2021年春节多数一二线城市房地产市场“开门迎客”，城市人口流动减少，“淡季不淡”，成交量创近年春节同期新高。

节后通常是各大开发商推新的好时机。据不完全统计，有12个楼盘将于2月底或3月初有推新动作，其中有3个项目将于3月首开。

从区域上来看，本次推新包含了无锡六大区，而仔细看推新类型，可以发现从小户型的89㎡到233㎡的叠墅、合院等，产品类型丰富，对于购房者来说选择面可以说非常广了。

1.

小户型主要集中在新吴区和梁溪区，包括上城壹号、银城春晓观棠以及中梁中奥溪涧堂，户型包括89㎡、92㎡等。

不仅同属新吴区，上城壹号和银城春晓观棠此次推出的也都是89㎡户型房源，从设计上来看也较为相似，三房设计，自带飘窗。户型方正，实用性强。

△上城壹号户型

△银城春晓观棠户型

同类型产品想要在市场中脱颖而出，对实力是一种考验。

上城壹号位于新吴区纺城大道与纺城大道东北侧，周边有纺城大道、锡山大道等主干道，靠近地铁2号线九里河公园站，周边涵盖荟聚、查桥商业广场、欧尚超市(锡山店)、麦德龙(锡山商场)等配套。

银城春晓观棠位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧，项目还规划有银伙虫乐园、老人活动区等全龄生活场地。周边有地铁2号线东亭站、地铁3号线太湖花园站；东侧靠近春城实验小学，北侧有东亭实验小学，还有金桥外国语学校等教育资源。

从区位上来看，上城壹号相对来说更靠近荟聚一点，且项目自带1万方商业，配套更齐全。不过银城春晓观棠的教育资源优势明显。

除了以上两个项目外，中梁中奥溪涧堂也将推出92㎡左右的小户型，作为梁溪区本次少有加推小户型的楼盘，有需求的购房者可以重点关注。

2.

本次改善户型的选择面颇为广泛，除新吴区外均有选择余地。

金领蠡洲台预计2月底加推7#楼西单元高层，建筑面积约115㎡，目前低密多层产品认购中，价格35000-37000元/㎡。

去年金领蠡洲台开盘时便引起了广泛关注，毕竟其区位优越，位于建筑路和湖滨路交叉路口，不论是交通还是商业都颇为发达。而高达3.5W+的单价和充满无锡风味的装修打造都引起了不小的讨论。

本次加推的建面约142㎡的户型，四开间朝南，做到了四房两厅两卫，而13.7米的大面宽也是这个户型的一大亮点。

△金领蠡洲台户型

经开区的旭辉铂宸府则将于2月底和3月分别加推建面约103㎡、123㎡的带装修高层和建面约138㎡（平层）、149㎡（上叠）、223㎡（下叠）的叠墅，高层预计均价28000-29000元/㎡，叠墅预计总价430万/套起。

经开区在今年年初的土拍上，就以一块地拍出8小时、竞12000㎡人才房的成绩在无锡土拍史上留下了浓墨重彩的一笔，可以预见2021依旧是经开区领跑的一年，想置业经开区的恐怕得快快出手才行。

3.

3月还有三个新盘入市，分别是梁溪区的世茂璀璨泱上、滨湖区的三盛督府天承和惠山区的建发金玥湾。

世茂璀璨泱上预计年后开盘，推出1、3号楼共2栋26层高层和2号楼一栋17层小高层，精装均价预估约20000元/m²。该地块位于无锡市梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧，于2018年11月21日被无锡世茂房地产开发建设有限公司以楼面价9952元/㎡竞得，规划容积率为2.9，绿化率为30%，规划有3栋楼，1#26F、2#17F、3#26F。

三盛督府天承预计3月份首开，推出118-168m²精装小高层以及170-240m²毛坯叠墅，精装小高层预估约35000元/m²，毛坯叠墅预估约40000元/m²。该地块于2020年6月17日由三盛以19542元/㎡竞得，周边商业、交通、教育等资源充沛。

此项目从拿地开始就房源价格就备受关注，4万＋的价格可谓是滨湖房价的天花板了。

建发·金玥湾是建发在惠山区的排名前列作品，位于惠山区翠竹南路北侧，预计3月底开盘，目前城市展厅已于百乐生活广场1楼开放。项目将打造89-107m²毛坯高层、89-120m²精装小高层、126m²精装多层，项目预计2023年11月份交付。

较具看点的是三盛督府天承和世茂璀璨泱上，前者作为滨湖区的楼面价优质，仅价格就够引起关注了！而后者作为梁溪中心的项目，其打造者世茂在此处有多个项目，可谓整个无锡火车站周边世茂占据了半壁江山，而且从其预计均价来看，20000元/㎡的单价无论在无锡新房市场中，还是同样区位中性价比都不容置疑。