刚刚!央行宣布降息!首套房利率下限降至4.25%!

刚刚！

央行发布5月20日LPR

1年期LPR为3.7%

5年期以上LPR为4.45%

1年期LPR维持不变！

5年期以上LPR下降15个基点！

房贷利率”定向“降息！

房贷利率下限随之调整为

首套4.25%，二套5.05%

01、降息！5年期以上LPR下降15个基点！

5月20日LPR 截图自中国人民银行

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

资料显示，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

1年期LPR维持不变，5年期以上LPR下降15个基点！

4月20日LPR 截图自中国人民银行

02、降息！无锡首套房利率会降至4.25%吗？

（1）对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少！

① 什么时候变少？

在LPR重定价日。新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日。）

房贷利率计算方式截图 点击查看大图

② 月供减少多少？

以贷款100万，30年，等额本息为例。

5.9%的房贷利率，月供5931.37元；5.75%的房贷利率，月供5835.73元，每月房贷还款减少约95.64元。（数据通过房贷计算器计算，仅供参考，具体减少额度以银行为准。）

（2）对于正准备买房的人而言：无锡首套房利率有可能会降至4.25%，二套房有可能会降至5.05%吗？

近日，央行刚刚公布：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照政策公布时的LPR计算，无锡较新房贷利率下限为：首套4.4%，二套5.2%。

昨日（5月19日），无锡多家银行已执行。

新一轮LPR出炉后。

首套房房贷利率下限调整为4.25%，二套房房贷利率下限调整为5.05%。

无锡，会跟进吗？

来源：无锡楼市情报