万象城样本:商业地产“恋上”地铁上盖 看看无锡的万象城吧~

无锡小地精 2018-02-22 11:06:54
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上海万象城的成功,让人们对商业地产的未来充满期待。但是在市场分化的当下,运营能力正变得越来越稀缺。

上海万象城的成功,让人们对商业地产的未来充满期待。但是在市场分化的当下,运营能力正变得越来越稀缺。

 “上海的商业地产比北京要领先5 年。”睿意德总裁王玉珂对《中国房地产金融》在内的媒体表示。

根据睿意德商业地产研究中心及中商数据的数据显示,2017 年上海市商业项目存量面积 1616 万平方米,其中新增购物中心体量296.3万平方米,新入市项目46个。增长体量方面,过去 4 年呈现持续高增长趋势,预计2018年将达到706万平方米,同比增幅接近40%。

以上是量的方面,从质的方面来看,上海市场也领先全国。“上海市场经过多年沉淀,在消费市场上已形成规模效应,品牌和消费者双向买单。不仅国外品牌进入内地首选上海,新业态、新品牌的孵化和市场化,通常也集中于此。”睿意德商业地产研究中心在报告中表示。

在2017年新入市的项目中,9月份开业的吴中路万象城,吸引了众多消费者和业内人士的关注。

万象城:商业地产标杆

地铁十号线坐到紫藤路站,不用出站,走过一段地下商场,就可以直接进到万象城地下一层。

从这段地下商场的装饰和商铺可以看出,万象城定位偏高端。其中有一家面积不大的健身商铺,里面没有任何器材,唯一的装备是一套穿在身上的衣服(外形颇似贝贝佳),原理是依靠高频震动减肥——人本身并不需要动。

“我们针对的是高净值人群。”接待人员说。

进到万象城里面,偏暖色调的光、开阔的空间、给人别致感的整体设计、还有淡淡的香水味(颇似南京西路恒隆广场),让其偏高端的定位更加凸显。

“万象城这个作品可以说是十年磨一剑,十年之前我就开始参与这个项目的建设。”上海申通地铁资产管理有限公司(以下简称“申通地铁”)总经理庄巍对《中国房地产金融》表示,万象城是申通地铁目前最成功的作品之一。

数据显示,万象城总体量53万平方米,其中包括24万平方米的购物中心、14万平方米的超A级写字楼、以及3万平方米的国际轻奢时尚酒店。

除了项目的大体量和设计的高水准,入驻的商铺是万象城另一个很突出的点。

首先是科技感。地下一层入驻了小米之家,店员告诉《中国房地产金融》,上海目前总共只有 8 家小米之家直营店。六层入驻了高端电脑品牌“外星人”,店内装修风格颇具科幻的硬冷感,并且配有试玩区。此外,特斯拉在一层摆了展台,展出Model S和Model X。

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