11月广州一手住宅量升价降

焦点网友99001092438 2017-12-01 09:40
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在刚刚过去的11月,广州一手住宅市场经历了从平淡到上升的过程。特别是进入11月下旬,随着增城、番禺等地多个楼盘网签量显着增长,截至11月29日,当月网签量已达7951套,暂时锁定了今年月度成交第三的位置。房产数据显示,截至11月29日,今年广州一手住宅累计网签已达80067套,迈过了8万套的关口。

在刚刚过去的11月,广州一手住宅市场经历了从平淡到上升的过程。特别是进入11月下旬,随着增城、番禺等地多个楼盘网签量显着增长,截至11月29日,当月网签量已达7951套,暂时锁定了今年月度成交第三的位置。数据统计显示,截至11月29日,今年广州一手住宅累计网签已达80067套,迈过了8万套的关口。

在成交量上升的过程中,一手住宅均价在下降,截至11月29日,当月一手住宅网签均价为15982元/平方米,这也是自去年6月以来,单月均价首次跌破1.6万元,低价保障房集中网签是均价下跌的主因。

成交量连续4个月回升

对于广州一手楼市而言,11月开局相对平淡,前三周(10月30日至11月19日)的周成交量徘徊于在千套左右。但从当月下旬开始,一手住宅成交量突然上升,出现“翘尾”迹象。

网签数据显示,上周(11月20日至26日)广州一手房网签3638套,是上上周的3.5倍,这也是连续7个多月以来,楼市周成交量最高的一次。同时,截至11月29日,全市一手住宅网签成交量已达7951套,超过10月全月成交量,实现连续4个月回升,仅次于4月7983套的成绩,排在今年单月成交量的第三位,且很有可能超过这一数字。

上月广州楼市的主要成交量仍发生在外围城区,其中增城截至11月29日网签量已有3390套,远高于其他城区,尽管11月最后一天的成交情况尚未统计,但这一数字已是增城10月网签量的近1.8倍。不过,增城的高网签量,主要是由于辖区内一些保障房、安置房楼盘集中在11月网签的结果。

另一个表现亮眼的城区是番禺,数据显示,该城区的一手房成交量同样在上周迎来了一轮上升,其中祈福缤纷汇和广州亚运城分别网签613套和247套,位列上周楼盘成交排名的第二和第三,如果不将安置房项目南山丰景花园列入的话,祈福缤纷汇便成为销量最高的商品住宅楼盘。而截至11月28日,番禺当月网签量累计为1156套,这一数量仅次于增城,排在各城区第二位,超过南沙的1057套。

保障房集中网签拉低成交均价

在成交量大涨的同时,成交均价出现了下降。数据显示,截至11月28日,当月广州一手住宅成交均价为15982元/平方米,这也是自2017年以来,首次在月成交均价上低于1.6万元/平方米。从具体的网签信息来看,上月一手房均价偏低主要是受保障房、安置房等密集网签的影响。

网签1195套的南山丰景花园便是其中之一。根据广州公共资源交易中心公布的一份招标文件,南山丰景花园是增城经济技术开发区拆迁安置保障房项目,项目内包含住宅、商业用房和各类公建配套建筑,其中住宅共计3699户。

同样具有保障房属性的还有位于增城朱村街的赛宝花园,该楼盘11月累计网签454套。据了解,该楼盘为工信部第五研究所增城总部新区(生活区)项目,是电子五所职工未来主要居住场所,总建筑面积为38.9万平方米,分为北区和南区两个子项目开发。

根据数据显示,南山丰景花园网签均价为6000元/平方米,赛宝花园仅为3600元/平方米。由于这两个楼盘的网签量占增城11月网签总量的48.6%,因此增城当月均价也被拉低,仅为7694元/平方米。

高价楼盘集中在天河,其中珠江颐德公馆于11月22日网签一套329平方米高端住宅,每平方米均价超过14万元。

月尾住宅供应增加

进入11月下旬以来,广州一手楼市供应量也有所增加。统计显示,上周普通住宅共供应3939套,环比增加267%,供应面积36.31万平方米,另有112套商业单位供应,总面积为0.68万平方米。

上周有新增供应的商品房项目共有19个,像番禺的亚运城天成,科学城的越秀保利爱特城,以及中心城区的佳兆业壹号、龙湖首开天宸原着、雅居乐海珠小雅、葛洲坝紫郡府等都有新货供应。

上周商品房供应量最高的是黄埔区,上周该城区攻击供应2014套单位,供应面积30.53万平方米。随后是增城,以供应1431套单位,供应面积14.49万平米排在次席。两城区供应量合计占全市供应总量的83.38%。——南方日报

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