无锡挂地 滨湖区3幅地块最高楼面限价都达18000元/㎡

无锡房产网 2018-03-31 10:32:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

3月26日,无锡市国土资源局挂牌出让9幅地块,其中7幅地块涉及住宅用地,包括锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区此次均有住宅用地供应。

3月26日,无锡市国土资源局挂牌出让9幅地块,其中7幅地块涉及住宅用地,包括锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区此次均有住宅用地供应。此次供应地块面积达28.53万平方米,其中住宅用地面积27.53万平方米,非住宅用地面积0.99万平方米。值得注意的是,此次挂牌出让的7幅居住用地均有最高限价的要求,滨湖区3幅居住用地楼面起始价都在12000元/平方米以上,最高楼面限价都达18000元/平方米;锡山区XDG-2016-26号地块(长椿金属地块)楼面起始价就达10354.97元/平方米,最高楼面限价达15532.45元/平方米,或将成为锡山区的楼面价新高地块。

在此前无锡市人民政府2018年土地推介会上较为热门的长椿金属地块、原财政局地块、原无线电厂地块、脱普地块等优质地块此次都一同亮相,可见此批供地含金量较高。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示,“虽然2018年无锡计划供应住宅用地相对减少,但是从计划供应的地块中可以看出,今年计划供应的地块都是非常优质的地块,可以更好地维护无锡土地市场健康平稳发展。”

对于此次无锡市国土资源局挂牌出让9幅地块,沈洵总结了七大特点:

1、居住居多、商业较少

此次挂牌出让的9幅地块中有7幅居住或商业居住用地,满足市场对商品住宅的土地供应需求;2幅商业用地不是普通商业用地,而是汽车4S店用地和公共加油加气站用地,属于特种商业用地,避免再发生商业地产过剩的情况,居住中的商业只是配套而已。

2、采取净地供应

此次挂牌出让的7幅居住用地按地面、地上、地下立体净地要求,地面平整,上面没有高压线,下面没有拆迁户,没有地下管线,这样有利于开发商顺利开发,避免开发商进场以后地块闲置、停建,提高了住宅用地的供应质量,净地供应是此次挂牌出让地块的主要特点。

3、都是优质地块

比如滨湖区的原无线电厂地块、原财政局地块、新八路与南横街交叉口东南侧地块都是交通便捷,地铁、公交、快速内环都非常方便,同时商业配套比较全,比如万达广场商业配套设施非常完善,以及教育、医疗资源一应俱全,这些地块都是优质地块,质量非常好。

4、地块“小而精”

此次挂牌出让的住宅地块面积不大,小而精,最大的72959.4平方米,最小的21589.8平方米,可以降低开发风险,这一点做得比较好。另外,容积率基本在2.0左右,贯彻了节约集约用地的原则。

5、设最高限价

此次挂牌出让的7幅优质地块均有最高限价的要求,此次出让地块最高限价18000元/平方米,楼面价超过18000元/平方米要竞公共服务设施配建面积,这样提高了土地出让门槛,体现了开发商要有社会责任感,同时要有一定的实力。

6、贯彻调控原则、防止地王出现

滨湖区3幅地块最高楼面价18000元/平方米,说明购买这些土地成本比较高,市场的评估价也比较高,还是贯彻楼市调控原则,防止地王产生,从而误导市场推高房价,从这一点可以看出国土局对地块的控制非常严格。

7、精准供地、优化出让机制

沈洵表示,无论是无锡的楼市还是土拍市场都经历了2016年的暴涨、2017年的调控,总体来看无锡市场供应充足,成交比较活跃,房价比较平稳。但是根据各个区的情况进行了分类调控、精准供地,比如惠山区去化比较快,去化周期一年不到就要增加供地,锡山区去化周期也仅一年左右,也需要增加供地了。滨湖区虽然总体存量比较多,但是在一些个别地块新房比较少,比如闹市区、河埒地区新房比较少,二手房比较抢手,这些地块的出让可以满足周边的住房需求,由这些可以看出无锡国土部门采取了精准供地的原则。

沈洵表示,这9幅地块的出让可以让开发商、购房者对后市的把握有一个清晰的概念,那就是2018年房地产市场总体目标是要维持健康平稳发展。

来源:无锡日报

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。