环球房产周报:集中供地、房企座谈、救市、三季报……

【政策要闻】

哈尔滨排名前列救市新政稳定楼市同时防范房企资金风险

据哈尔滨多家媒体报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等9部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），积极响应9月底中央提出“两个维护”要求，出台16条利好，主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。

中国房协召集10家房企座谈 涉及万科 、保利、中海、融创等

10月15日，中国房地产业协会召集10家房企在京座谈，住建部相关官员在会上听取了房企意见。财联社报道称，参会企业包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城及旭辉等10家房企。知情人士透露，各家公司代表主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

央行：保持房地产信贷平稳有序投放 维护市场健康发展

10月15日，在三季度金融数据统计发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

他指出，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。

【市场要闻】

武汉集中供地： 40宗地共收金347.79亿元

2021年10月9日-2021年10月12日，武汉开启了第二轮集中供地，原计划出让土地51宗，其中撤牌8宗地，流拍3宗地，最后成交40宗地。土地总面积约351.66万平方米，总建筑规模约862.81万平方米，成交总金额为347.79亿。

杭州集中供地：17宗终止出让，14宗地收金257亿

10月11日，杭州市规划和自然资源局公告，终止杭政储出（2021）27号、杭政储出（2021）30号等17宗地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。10月12日，杭州市集中供地剩余14宗地块出让，总出让面积1213亩，总建筑面积174万㎡，总起价246.2亿元。最终，14宗地块全部成交，总成交价257.46亿元。

北京集中供地：收金513.5亿元，溢价率约4.2%

10月13日，北京第二次集中供地落下帷幕，相比首次土拍的成交金额、溢价率均有所下降。

数据显示：北京第二次集中供地的土地总出让金额为513.5亿，溢价率约4.2%。其中，11宗地块经过现场竞价，成交共计379.5亿元；5宗地块以底价成交，共计130.48亿元；另有平谷共产房招标地块，此前以3.47亿元成交，另有26宗地块延期出让，相比今年排名前列轮集中供地近1110亿元的出让总金额减少了596.5亿元。

上海集中供地：收金538.38亿元，成交溢价率为3.35％

10月13日，上海第二次集中供地落下帷幕，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。

此批次计划出让48宗住宅用地，7宗竞一次性报价宗地终止出让。41宗成交地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。最终租赁房、安置房与城中村项目宗地均以底价成交，底价成交宗地占比过半，且多为沪系房企与城投公司获得。

【房企要闻】

远洋集团1-9月协议销售894.7亿，完成全年目标的59.64%

10月11日晚间，远洋集团控股有限公司(03377.HK)发布未经审核营运数据。据了解，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司在2021年9月的协议销售额约人民币162.7亿元，同比增长1.5%；协议销售楼面面积为约102.72万平方米，同比增长48.37%；协议销售均价为每平方米约人民币15800元。

中国金茂1-9月签约销售1758亿元，完成全年目标70.32%

10月11日，中国金茂控股集团有限公司（00817.HK）发布了2021年9月未经审核销售数据。2021年9月，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币138亿元，同比下降13.75%；签约销售建筑面积约60.23万平方米，同比下降28.8%。

阳光城1-9月签约销售1539.07亿元，多位高管人事调整

10月15日，阳光城集团（000671.SZ）发布关于2021年9月份经营情况的公告。1-9月，阳光城实现销售金额1539.07亿元，同比增长4.53%，其中权益销售金额为990.16亿元；销售面积938.63万平方米，权益销售面积653.24万平方米。

此前，10月13日，公司公告称正在进行新一轮人员组织架构调整,包括执行董事长兼总裁朱荣斌全面负责公司的经营管理工作，并具体负责董事会战略管理、重大决策管理、部署公司新赛道的研究及拓展工作；原集团副总裁兼福建大区总裁徐国宏，晋升为集团执行总裁，具体负责公司日常业务管理工作等。

金地集团前三季度营收约196.1亿 归母净利同比跌26.19%

10月17日下午，金地集团(600383.SH)发布2021年第三季度报告，期内录得营业收入约196.1亿元，同比下降4.64%；归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%，累计完成新开工面积约1462万平方米，同比上升27%；累计竣工约698万平方米，同比上升37%；累计签约1062万平方米，同比上升29%；累计签约金额2287亿元，同比上升34%。

来源：环球网