钱桥2宗地块即将挂牌 洋溪公园城再迎全新产品

4月底无锡首次集中供地竞拍尘埃落定，16宗宅地“名花有主”。其中有6宗地块来自惠山区，涵盖城铁站区、洛社、阳山以及地铁西漳站区等4大热门板块，全部达到较高限价，惠山区的腾飞已箭在弦上。

近日，久未供地的钱桥板块也传来利好消息，洋溪公园城两宗地块出现在无锡第二批次集中供地备选名单中，出让工作已提上日程。

作为锡西新城的重要承载地——钱桥，近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化，城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地总面积和6大公园环绕之外，百乐时代广场、金桥实验学校、地铁3号线等各项生活、市政、教育配套也在不断建设完善。此次即将挂牌的两宗地块成色如何？一起来看看吧！

地块信息

钱洛路与S342交叉口东南侧地块占地面积约43819㎡，规划为居住用地，容积率1-2.8，高层建筑高度≤80M；

上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块占地面积33482㎡，规划为居住用地，容积率1-2.2，住宅建筑≥11层，且≤80M。

注：相关指标仅供参考，最终以招拍挂公告为准。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载！）

（钱洛路与S342交叉口东南侧地块）

（上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块）

周边配套

交通：地块北侧为沪宜高速、S342，可经盛岸路快速到达梁溪市中心；距离地铁三号线苏庙站直线距离约3km，地铁三号线二期（规划）在钱洛路与S342交叉口东南侧地块西南角设站。

教育：距离金桥实验学校约700m，周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等教育资源；江苏省锡山高级中学锡西分校项目规划也已公示，距离地块直线距离仅2km。

（省锡中钱桥锡西分校效果图）

商业：五洲国际、金龙·中心广场、百乐广场等。

医疗：藕塘医院、惠山区人民医院等。

景观休闲：地块周边环境优美，景观资源丰富，钱桥区域内22万㎡洋溪生态湿地、130万㎡绿地和6大公园环绕。

（地块卫星图）

区位优势显著

主城西片发展的重要核心

钱桥作为惠山区“双门户”之一，交通优势尽显。312国道、省道、江海快速路贯穿之余，沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342皆在钱桥周边交汇。地铁3号线在区域内设有公路处站、钱桥站和苏庙站，现已全面进入地铁时代。此外，地铁3号线二期计划2023年开工，2027年建成运营，两宗地块正好紧邻规划中的站点。

在较新的《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中，无锡城市的发展方向已经调整为“一城两核三片六组团”，钱桥则单独被纳入“一城”的中心城内。作为主城西片发展的重要核心，整体定位为江南山水特色宜居镇、无锡教育科研基地、无锡现代化产业强镇、无锡科教城。依托板块内藕塘职教园打造“慧创小镇”，融合中心生活区、藕塘职教园、洋溪生态区等资源，钱桥发展无可限量。

地处城市发展“西优”区域

投资、居住价值兼具

从位置来看，两宗地块均位于钱桥重点打造的洋溪公园城基地，是未来最靠近市中心的大型生态社区。

洋溪公园城项目位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展西优的重要区域，从规划来看，无论是从交通道路、景观资源还是休闲配套等，都有着完善的规划，前景可观。基地自然景观得天独厚，远山近水、依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。

品牌房企拿地“锦上添花”

钱桥发展前景趋好

近年来，钱桥发展迅猛，城市发展的红利效应正逐步显现，也随之被贴上新的标签：城市副中心、产业高地、低密公园城、教育科研基地……嗅觉灵敏的开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。截至目前，区域已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、朗诗、招商等品牌房企，先后打造了西溪碧桂园、香堤半岛、时代城、金科集美壹品等一系列品质人居项目，在售的项目有建溪朗诗御萃里、招商雍荣府及溪西云境，市场认可度较高。

土地市场方面，近三年来钱桥共计出让4宗宅地。2018年，耘林和金科地产分别以4378元/㎡和6105元/㎡的楼面价进驻该区域，见证了板块含金量的提升；去年3月底，招商以9164元/㎡的楼面地价竞得洋溪5号地块，打造了招商雍荣府项目，目前所剩房源不多；同年10月，招商再次以楼面价9472元/㎡竟得洋溪8号地块，联合美的、路劲两家房企打造成锡西红盘——溪西云境。

两宗地块仅一路之隔，体量适中，根据规划要求，地块将大概率打造高层+小高层产品，为板块带来全新产品，值得期待。

来源：土拍网