梅村——“不安分”的卫星小镇

随着梅里小镇开园时间的临近和上周五土拍的优质落幕，梅村，又一次抓住了锡城人民的视线。

今年五月份，万科就以成交楼面价达11020元/㎡竞得梅村XDG-2020-16号地块，是无锡首幅楼面价破万的乡镇板块涉住用地！万科擅长开启新纪元，正如作为最早一批入驻太湖新城攫取板块发展的红利一样，万科以开启新纪元的方式再一次回归梅村。其中寓意不言而喻。

且就在上周五（11月13日）远洋也以楼面价12095元/㎡拿下距离万科梅里上城仅一街之隔的XDG-2020-60地块，可以预见，梅村也将在不久的将来步入2.5W+的时代。

有人说，梅村作为无锡的一个乡镇板块，房价方面可以如此霸气？！那可能是因为，虽然乡镇板块不可否认，但却是可以“自给自足”做自我的乡镇板块，梅村有底气霸气。

如今的梅村早已不是当初那个卫星小镇，从2015年6200元/㎡的楼面价到如今2W+的时代，梅村仅用短短五年的时间就完成了华丽蜕变。

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事实上，梅村永不缺少流量。

梅村是无锡东部的经济重镇，多年来一直都是无锡外资企业、合资企业的集中地。

| 图片源自网络

不仅早在十年前梅村就开始城镇改革，且根据《无锡市新吴区“十三五”城乡建设规划（2015-2020）》，梅村板块规划以“两心、两轴、两廊、四片”为空间结构，打造成无锡市区东部综合服务中心和先进产业基地、兼具现代气息与古镇风貌的产城融合示范区。

“两心”：金城东路和新华路交叉口的商务商贸核心、泰伯大道和新华路交叉口的生活服务中心。

“两轴”：沿新华路的创新发展轴、沿伯渎港的生态人文轴。

“两廊”：机场净空控制廊道、主城区生态隔离廊道。

“四片”：商务商贸区、居住生活区、北部工业片区、南部工业片区。

持续完善的规划使得人才不断涌入梅村，如今梅村已覆盖包括机械装备及汽车零部件产业、电子信息、新能源新材料等优质工业企业800家左右。产业的发展为板块注入了勃勃生机，大品牌房企选择在此拿地也不难理解了。

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有人说，梅村的发展就像是坐了火箭一样的快速。在这个方面，万科刚好赶上了梅村迅速发展的风口。

2016年，万科接手花半里二期，改名万科维园，于年底首开，报出洋房13000元/㎡，高层9000元/㎡的“天价”，为不温不火多年的梅村楼市重新注入了活力。而自此之后，更多品牌房企，如碧桂园、路劲、保利等，都纷纷入驻这个颇具潜力的板块，人居水平大大提升。

在万科接手花半里之前，梅村的商品房有花半里、海天紫郡、达安上品花园等，均是名气不大的开发商。这也为万科接手花半里二期埋下了伏笔。

2017年，新吴区吴樾东方（XDG-2017-11号地块）项目地块被保利地产以楼面价7086元/㎡竞得，时隔1年，路劲梅都府（XDG-2017-35号）项目地块由路劲以楼面价7860元/㎡竞得，2019年，首进无锡选择鸿山地块的金融街，也选择了进军梅村，以楼面地价9646元/㎡，成为梅村楼面价较高的项目。

自此，梅村完成了在楼面价、房价方面的层层进阶，成为乡镇板块中发展的优质。

不得不提的是，无锡限购政策2019规定的限购区域有梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。

整个惠山区和锡山区仅有两个新城限购，而梅村作为新吴区的乡镇板块也在限购之列。足见梅村的商品房发展之热，潜力爆发之大。

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无锡向来是一个文化气息浓厚的城市，而其中便要数梅村个中优质。作为吴文化的发源地，梅村一直致力于打造人文IP。

就在本周五（11月20日）梅里古镇二期就要开街，现代科技、饕餮美食、传统文化三位一体，将文化创新与商业模式巧妙融合，满足了文化体验、商业街区、娱乐休闲、餐饮文化等多种需求。

梅里古镇由路劲地产与梅村政府联手打造，以梅里文化为灵魂，以泰伯庙为依托吴文化+古都水乡+特色商业构建顺应新时代发展的文旅商业新典范，正是时下最流行的“文旅商业”的概念。

商业配套方面区域内有五洲国际广场、嘉禾广场、百联奥特莱斯等在内的多个综合性商业体，也有改造后整洁崭新的梅村老街，惠及了周边多个社区，人气不俗。

| 五洲国际

| 梅村老街

此外，教育资源在无锡可谓是购房者考虑买房的首要因素，而梅村的教育资源更是在无锡出了名的优越。

梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、吴风实验学校、锡梅实验小学、梅里中学等都是口碑和实力俱佳的学校，更不必说梅村的招牌——梅村高级中学。

梅村中学作为少数的位于乡镇板块的中学以100%的本科录取率，81.5%的一本录取率，位居全市公办学校第四名。

今年高考，梅村高级中学至贤班一本录取率甚至达到100%，400分以上人数，在2019年的基础上翻两番。

可以说，板块崛起所需要的成熟配套，梅村皆已具备。

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许多人对于梅村“偏远”的刻板印象，也早已被打破。事实上，梅村通达的交通线路早已辐射全城。

新华路、金城路高架、高浪路高架纵横交织，具有完备的高铁、高速、空港“两高一港”8分钟直达系统。

地铁4号线二期和规划中的5号线贯穿整个区域，可联通无锡任何区域；无锡东站、苏南硕放国际机场更是打开了梅村通向世界的窗口。

纵观整个无锡，梅村不但不偏远，甚至可以称得上无锡交通网上的一个小核心。

这也就印证了前面所说的，梅村为什么可以这么霸气，因为实力具备，足够他做自己。

如果你选择梅村，就相当于选择了一方生活的天地，衣食住行配套不但齐全更是各种档次齐全，在产业的助力下，梅村的发展势头只会越来越猛。毕竟作为为数不多被限购的乡镇板块，梅村的发展早已有目共睹。