何以比梅村?下一个房价飙升的乡镇板块竟是TA!

近日，锡山自然资源与规划局发布的一则公告显示，在2020年11月13日的土拍中，被祥瑞集团以楼面价6413元/㎡竞得的XDG-2020-38号地块（锡山区阀门厂地块）进行了转让！将原出让合同受让人上海祥钰置业有限公司调整为无锡市祥佳房地产开发有限公司。

无锡市祥佳房地产开发有限公司是由上海祥钰置业有限公司与苏州市佳卓房地产开发有限公司共同组成，即祥瑞与佳兆业两家房企共同控股。

据资料显示，2019年，佳兆业地产板块销售额突破千亿，进军房企千亿大军。千亿房企佳兆业首入锡山选择了鹅湖！

这让久缺话题度的鹅湖被人关注！

鹅湖，在无锡乡镇板块发展如火如荼的这两年里依然低调的鹅湖，就像他一直旅游为主，山水著称的发展一样，温润如水，不争不抢。

中国有句话，命里有时终须有。有些东西，时机到了自然如期而至。

鹅湖，或将迎来跨越性的发展。

过去的2020年，对于无锡楼市来说，如果有爆点事件盘点，梅村楼面价破万一定占据话题热度榜前。

“限房价、限地价”，“限购”，无锡城区在严厉的政策调控之下，房价上涨幅度慢下来。留白的一段时间，属于乡镇板块的起跳期。而梅村就是无锡乡镇板块的先行者。

5月份万科以11020元/㎡强势拿下梅村XDG-2020-16号地块，11月远洋拿下XDG-2020-49号地块将楼面价刷新到12095元/㎡！稳打稳扎的梅村凭借自身的实力率先成为排名前列个站上万元之上的乡镇板块。

梅里古镇的开街可谓是锦上添花，为梅村的价值加码。

有人说，买房是博弈。对于购房者来说，较好的板块已是过去，下一个较好的板块在哪里才最重要！

下一个值得期待的板块，是鹅湖。

从地理位置上来看，鹅湖与梅村相距不远，属于新吴区和锡山区的接壤之地。

鹅湖地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，镇由原甘露、荡口合并而来，因东倚万亩水面的鹅湖而得名，自古以来就是“八湖福地”，是远近闻名的“古镇、水镇、重镇”。

板块内的荡口古镇是高级AAAA风景区，占地面积20.68公顷，享有“小苏州”、“银荡口”美誉。

“小桥流水人家”的水墨画里，临水照花，欸乃的山水声和石板路上悠闲的身影，让你忘却世人俗事。

而且古镇时常举办一些充满风土民情的特色活动，人气旺盛。让水乡的民俗特色得以传承，独有的江南味道更加悠长……

占地300亩的鹅湖玫瑰园，更是一年四季花事不断，赏花度假各种聚人气的活动接连不断。

鹅真荡秋香步道更是成为网红打卡地，优美的自然风景引得网友在知乎上发问，如何到达鹅真荡秋香步道？这段长约8公里的彩虹步道让江南特色的乡村小道更加清新惬意，当大朵的云在头顶俏皮，当清新的空气拂面，心中块垒自消，明朗油然而生。

还有鹅湖的美丽乡村青荡村等特色村庄。

鹅湖风景美，旅游发达，但是美丽的鹅湖却不仅只有风景。

鹅湖镇发展规划清晰，镇区东南西北全面发力，共同打造美丽鹅湖、经济鹅湖！

鹅湖滨水核心区地块，是当下仅剩部分别墅产品在售的中州花溪樾项目。2017年，中洲以133%的溢价率楼面价7130元/㎡拿下了此幅地块。重点打造高端商住、健康养生、度假休闲产业。

至今，鹅湖板块已有三年半未有新宅地挂出，区域新房亟待补仓。

钟灵毓秀，好山好水出名人，钱伟长、钱穆、顾毓琇、钱临照、王莘等都曾在鹅湖就读或任教。

锡甘公路贯穿全境，京沪铁路擦肩而过太湖流域水上枢纽望虞运河傍镇东流，距沪宁高速公路、无锡硕放机场仅15公里，距张家港深水港40公里，水空陆交通十分便捷。

其实，鹅湖与梅村走的事完全不同的发展道路，梅村的产业发展基础扎实，实力雄厚。同时，由于外来人口的集聚，住房需求缺口大，因此房地产发展较为迅速。而从鹅湖的规划发展来看，旅游业占据主导地位。但经济实力同样不容小觑。

2019年10月，鹅湖镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。

鹅湖还是享誉全国的“彩印之乡”，拥有各类彩印包装企业200多家，年生产能力超20亿元。全镇现有工业企业500多家，其中年销售超亿元的企业15家，年销售1000万元以上的企业82家，涉及彩印、轻工、机械、电子、化工、服装等10多个工业门类。

2019年，注册资金3000万美元，总投资1亿美元的禾义新型包装材料研发及智能化生产项目签约落户鹅湖镇。

2020年5月30日， “新鹅湖之会：危机唤醒美好企业”中国企业家反击黑天鹅思想秀在无锡鹅湖镇召开，100位商界领袖、企业家和媒体人到会，探讨产业经济，企业发展。

鹅湖的定位是打造成为综合实力强、发展后劲足、生态环境美的 “江南滨水魅力小镇”。契合当下传承民族文化的时代精神。

旅游为主导的的鹅湖可开发的地块相对较少，这也解释了为何出现了3年未有新地块入市的现象。梅里古镇兴起，梅村地价破万；惠山古镇所在的梁溪山北板块也即将迎来了房价“3万”时代。荡口古镇的鹅湖，凭借经济的快速发展，因着可开发地块的“物以稀为贵”，或许就是下一个房价飙升的乡镇板块！