无锡:首批集中出让8宗宅地出让条件“奉上”

土拍讯  昨日（3月31日），2022年无锡首批集中供地正式挂牌，共出让8宗地块，总面积约57.66万㎡，起拍总价约103.9亿元，包含经开3宗、惠山2宗、梁溪、锡山、滨湖各1宗。

8宗地块全部设置较高限价，触顶摇号确定竞得者，其中经开区2宗宅地起拍楼面价均超19000元/㎡，较高限价19500元/㎡！

网上挂牌报价时间：2022年04月27日09时00分至2022年05月07日09时30分止。

网上限时竞价开始时间：2022年05月07日09时30分。

此次无锡发布的首批次集中出让公告，整体而言，规则没有太大变化，但已经从出让细则、供应规模、供应结构三个维度进行了调整，也呈现出了变与不变的多维度发展格局。

规则不变，审查资金来源+限地价+摇号

出让规则依然沿用“限地价+摇号”方式，当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)。

此外，依然严格审查资金来源，不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

保证金缴纳方式有变 根据此前的预公告，无锡一批次挂牌地块的保证金缴纳方式将有所调整。提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在地块正式出让时，可用“现金+保函”的方式补足该地块剩余竞买保证金。这在一定程度上将极大的缓解房企的资金压力，有利于保持房企拿地积极性，维护市场稳定。供应量下调

2022年首批次土地供应堪称为“过渡式”供应，推出的土地面积、起拍总价低于去年任一批次的宅地供应量。同比去年排名前列批次，宗数减少50%，出让面积减少36.8%，总起价下降54.4%。

供地量下滑明显，除了受疫情影响，无锡当前的新房市场库存尚足以支撑购房者合理需求是主要原因，由此也可以看出，市场开始从土地端进行供给调控，降低土地供应量，优先去库存。这将对各方都有利，并为开发商、土地方以及市场提供了更多思考调整以及缓冲的时间。

封顶平均溢价率下调

从挂牌价格来看，封顶溢价率进一步下调。8宗地块，较高上限溢价为15%，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为9.2%，同比去年首批次的12.4%，下降了3.2%。整体来看，四批次平均溢价率呈现断崖式下降，不得不说无锡的调控结果是卓有成效的。

首批次挂牌量占全年计划的16%

值得一提的是，昨日无锡市2022年度住宅用地供应计划也同步出炉，2022年土地供应总量2509万㎡，其中住宅用地387万㎡（包含商品住宅用地350万㎡，保障性租赁住房用地17万㎡，其他保障房用地20万㎡）。

在350万㎡的商品住宅用地中，锡山区、惠山区、新吴区供地最多，都达到60万㎡；梁溪区和滨湖区分别计划供应50万㎡；经开区供应40万㎡；市本级供应30万㎡。此次挂牌的地块，剔除一宗定销房用地，商品住宅用地有7宗，总面积为56.42万㎡，仅占全年计划的16%。

另外，此次公告中也明确，无锡市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于二季度中发布，或将加大宅地供应。

按需供地 经开区为主场 

从供地分布来看，新吴区零供应，锡山区东北塘和滨湖区马山板块各补货一宗，本轮集中供地区域主要集中在经开区。3宗宅地出让面积达18.2万㎡，占总供应的31.5%，其中2宗宅地起拍楼面价均超19000元/㎡，较高限价19500元/㎡。

惠山区供地宗数仅次于经开区，且集中在堰桥街道，5字头的起拍楼面价相比较去年大华复地北A地块的成交楼面价（16022元/㎡），令人咋舌。究其原因，主要是两宗宅地商业占比较高，惠山新城1号地块住宅实际起始楼面价14911元/㎡，凤华路与天丰路交叉口东南侧地块住宅实际起始楼面价12940元/㎡，两宗宅地均对商业部分提出较高要求，这对拿地企业的综合开发能力很是考验。

主城梁溪仅供应1宗定销商品房用地。近两年，城市更新计划大大提高了主城区土地放量预期，但毕竟拆迁进入一级土地市场尚需一定时间，短期内主城土地的稀缺性依然严峻，从而推动主城市场价值的稳定发展。

附地块详情：

吴都路与华谊路交叉口西北侧地块

XDG-2022-14号地块

地块处于经开区与新吴区交汇处，除了享有经开区优质的生态环境和生活配套外，还辐射产业强劲的太科园板块，土地价值十分优越。

该地块出让面积为112498.6㎡，容积率为2.0，规划为居住用地，起拍楼面价17059元/㎡，较高限价18299元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须具备房地产开发一级资质要求。

2、新建住宅中成品房比例50%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

清源路与信成道交叉口东北侧地块

XDG-2022-18号地块

地块位于经开区清源路与信成道交叉口东北侧，东侧即是南外国王国际学校。该区域内地块出让较多，且每宗都是精品，是无锡公认的房价高地、价值高地。

该地块土地出让面积为26518.6㎡，规划为居住用地，容积率1.9，土地出让金起始总价95740万元，起始楼面价19002元/㎡，较高限价楼面价19500元/㎡。

地块要求：

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

2、需要建设占地面积不少于6480㎡的12班幼托。

3、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

清源路与观顺道交叉口西北侧地块

XDG-2022-19号地块

地块位于经开区核心区域，路网通达，南北方向，震泽路、清源路、具区路等主干道环绕，东西向有五湖大道、立信大道、信成道等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域，距离地铁4号线丰润道站直线距离约1km。

该地块土地出让面积43056.2㎡，规划为居住用地，容积率1.8，土地出让金起始总价147260万元，起始楼面价19001元/㎡，较高限价楼面价19500元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

2、成品住宅需达到总建筑面积的100%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

振达钢管厂B地块（定销用地）

XDG-2022-3号地块

地块位于全丰路与锡龙路交叉口西北侧，靠近4号线广石路站，西侧不远即为凤翔路高架，出行便利。

该地块土地出让面积12430.1㎡，规划为居住用地，容积率为3.0，土地出让金起始总价21730万元，起始楼面价5827元/㎡，较高限价楼面价6701元/㎡。

竞买要求：

该地块用地性质为定销商品房用地，未来毛坯销售价格为12600元/㎡，此价格为最终销售面积每平方米的单价（不再因市场及政策因素变化调整），且竞买人需保证定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置。

锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧地块

XDG-2022-4号地块

地块位于芙蓉四路北、锦旺路东，处于东北塘板块较为核心的居住区域，周边教育、商业、医疗等基本设施较为齐全。

该地块土地出让面积60615㎡，规划为居住用地，容积率1.2，土地出让金起始总价63280万元，起始楼面价8700元/㎡，较高限价10000元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

2、新建住宅中成品房比例不低于40%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

惠山新城1号地块

XDG-2022-6号 地块

地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，位置优越，北侧即是政和大道、东侧为凤翔快速路出行便捷。

该地块土地出让面积23293.4㎡，容积率2.9，土地出让金起始总价39800万元，起始楼面价5892元/㎡，规划为商住用地，商业比例达到69%，住宅部分实际起始楼面价为14911元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

2、竞买方须建设一幢99m高层甲A级商务办公楼宇，如违反约定，需支付总价款20%的违约金。

3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

凤华路与天丰路交叉口东南侧地块

XDG-2022-7号地块

地块位于惠山区重点发展的地铁西漳站区，西侧即是惠山大道，与地铁1号线天一站和西漳站直线距离均在1km以内；北侧和东侧还有沪蓉高速和京沪高速，距无锡枢纽仅1.5km，出行条件十分优越。

该地块土地出让面积为24466.4㎡，容积率3.5，起拍总价51370万元，起始楼面价5999元/㎡，规划为商业、办公、居住用地，商业比例达60%，住宅部分实际起始楼面价12940元/㎡。

竞买要求：

1、竞买人须具备房地产开发二级资质要求。

2、竞得人须自持100%的商业、办公部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。

3、新建住宅中成品房比例必须达到40%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

峰影路与闾江路交叉口西北侧地块

XDG-2022-13号地块

地块位于马山板块峰影路与闾江路交叉口西北侧，周边有梅梁中学、梅梁公园、峰影小学新校等优质配套资源，宜居指数较高。该地块主要分为2宗子地块，据悉，A区未来拟打造成超级奥特莱斯，将进一步拉高马山整体价值。

该地块土地出让面积为273732.4㎡，容积率1.5，土地出让金起始总价235860万元，起始楼面价57440元/㎡，规划为商住混合用地（A区：商业用地；B区：居住用地），住宅部分实际起始楼面价为8179元/㎡。

竞买要求：

1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求（含暂定）；2、竞得人须自持50%的A区商业部分总核定建筑面积，自持部分在出让年限内不得分割抵押、销售与转让。3、新建住宅中成品房比例50%。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

来源：土拍网