品牌房企争相落子运河畔 这四点才是升值“必杀技”!

365淘房无锡 2017-08-22 21:00:00
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近几年来,人们对于居住环境上的要求越来越高,打造健康、生态宜居的社区,也成为了开发商追赶的新潮流。

近几年来,人们对于居住环境上的要求越来越高,打造健康、生态宜居的社区,也成为了开发商追赶的新潮流。

说到“宜居”,你首先想到的是什么?是马山脚下的别墅?住在那里的人们拥有在城市中心无法复制的风景。

然而,这样的宜居住宅已逐渐不再是购房者追捧的主角。如今的宜居住宅,不仅要占据城市的黄金地段,占据城市独特的景观资源,还要拥有美丽的园林绿化、丰富齐全的商业配套,更要有贴心的管家式物业服务等等。

接下来,小编就为大家对比一下四个位于京杭大运河畔的亲水宜居盘:富力运河十号、恒大悦珑湾、金科世界城、九龙仓时代上城,不同的楼盘,不一样的享受。

一、开发商大PK

小编有话说:买房还是要看开发商,以上四个亲水宜居社区,都是由品牌房企开发的。富力、恒大、金科、九龙仓,都是拥有丰富开发经验、实力雄厚的开发商,购房者们可放心购买。

二、地段大PK

在投资界,有这么一句耳熟能详的名言:“决定房地产价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段。”不管是刚需还是改善,购房者们在选择楼盘时还是要看下该楼盘的地段如何,毕竟越是地段好的楼盘,入住后的生活越是便利。下面,我们就先来看下这四个项目的地段如何。

富力运河十号位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧,在南长滨河新城规划范围内,周边道路基础设施建设较为成熟:北邻无锡快速内环南线——金城西路,东、西邻太湖新城和老城区之间的交通干道——运河西路、南湖大道,不管是自驾还是公共交通出行都十分方便。

从富力运河十号出发,沿金城高架往东约1.2公里,可达地铁一号线人民医院站;另地铁6号线(规划中)将在项目西北角设车站。项目周边分别在东面的运河西路、西面的南湖大道、北面的金城路上均设有公交站台,11路、23路、33路、160路、358路、760路、13路、77路、103路、129路、135路、150路、139路等十余条公交线路经过,大大方便了居民的出行。

恒大悦珑湾坐落于京杭大运河畔,北邻凤翔路,南至通惠西路,西邻吴桥西路,东邻丽新路,地理位置优越,一直以来都是购房者们关注的焦点。

俗话说:“地铁一响,黄金万两。”从恒大悦珑湾出发,在中山路与凤宾路交汇处就是在建的地铁三号线吴桥站。公交线路方面,距离项目最近的是中山路上的吴桥(中山路)站,目前有25支线、29路、57路、60路、79路、76路区间、762路、85路、90路、98路、115路、126路、158路、202路等十余条公交线路经过,出行十分方便。

金科世界城位于金城路和中南路的交汇处,东临京杭大运河、北边是城市客厅——太湖广场,南靠金城路高架,区位优势明显。

金科世界城附近有两个公交站——新联和中联新村,两个车站相隔不远,一南一北,车次也相差不多,新联更靠近金城路,停靠的公交线路有11路、13路、33路、150路和760路;中联新村靠近金科世界城B区,停靠的公交车线路有11路、13路、24路、33路、150路、760路。

九龙仓时代上城地处梁溪区太湖广场版块内,周边有侨谊幼儿园、上城邻里中心、运动健身会所、中央体育公园等,紧靠太湖广场以及京杭大运河,区位优势明显,交通方便快捷。

距离九龙仓时代上城最近的公交站点为中星苑站,共有6条公交线路在这里停靠:除了乘坐24路、56路能到达南禅寺等商圈外,还有通往渤公岛景区的36路公交,通往梅园景区的72路、766路公交,另外还有一条116路公交线路可达东站。

三、体量大PK

小编有话说:以上4个项目中,九龙仓时代上城体量最为庞大,是香港九龙仓集团历经七年开发的近120万方超级大盘,先后经过了B区、A区、繁华里、年华里等几个组团的开发,目前在售的是四期——【年华里】。

金科世界城体量对比九龙仓时代上城也不遑多让,同样是分为四期开发,目前1-3期已交付入住,在售的主要是四期的超高层房源。

富力运河十号地块为居住、商业混合用地,共分三期开发,除规划有住宅外,还规划有办公、酒店、综合体等。恒大悦珑湾同样分为三期开发,A、B地块均规划为住宅用地,C地块将建造商业综合体,同时,恒大还在A地块的洋房与高层之间打造了丰富的景观组团,小区的绿化率达到了30%。

四、景观大PK

一个楼盘是否可以评为宜居社区,当然要看它的景观设计和绿化啦。下面,我们来看下这四盘在景观设计上有何不同。

富力运河十号一期容积率为2.76,绿化率为16%,内部景观设计以中心主轴为主要景观带,结合京杭大运河的优质水景资源,在小区内打造滨水生活体验。

恒大悦珑湾为了契合京杭大运河悠悠三千多年积淀下的古老历史文化底蕴,在小区南门入口处将打造一个大型的蔚蓝海岸主题公园,整个小区绿化率为30%。

同时,小区内部还将打造将近1200平的会所,包含健身设施、恒温泳池、特色餐饮等。据了解,整个小区采取了完全的人车分流,围绕小区的洋房还将铺设800米的塑胶跑道,再加上全wifi覆盖,让社区生活变得更加美好。

金科世界城高层容积率为2.82,洋房容积率为0.85,小区整体绿化率是4个项目中较高的,达到了38.24%。金科世界城拥有约7000平米的超大中庭园林,加上花重金全冠移植的成龄树种,营造出四季有景、移步异景的全成品园林景观,让你的生活畅快呼吸。

九龙仓时代上城小区容积率为2.49,绿化率为36%。

小区优享一线运河景观,推窗即见运河瀚景;园林景观亦是社区内的精华之段,漫步其中,鸟语花香袭来,流水、花坛、台阶、各色各样的花草树木,整体生活环境十分舒适。

五、配套大PK

当然,宜居除了小区景观环境要好之外,还要有社区内外的生活配套,配套齐全,生活才会方便舒适。

富力运河十号所处的无锡南长滨河新城,为该片区新建城区,地处无锡老城区与太湖新城空间发展轴上,东起京杭大运河,南临梁塘河,西至贡湖大道,北接金城路,规划面积3.52平方公里。

富力运河十号项目周边的教育配套也十分完善:扬名中心小学(滨河校区)、无锡市六中、金星中学、金城小学、南湖小学、侨谊幼儿园等优质学区距离项目的直线距离约在1公里左右。其中,扬名中心小学(滨河校区)更是近在咫尺,就位于项目A地块与B、C地块的交汇处,仅一路之隔。

从项目出发,前往清扬路上的沃尔玛超市和茂业百货都十分方便;与项目一路之隔的孔雀城也配有底商,现部分已开业;另项目北侧金城路沿线也有沿街商业以及项目自带的商业综合体,完全能够满足居民日常生活所需。

项目周边还有无锡较大的三甲综合型医院——人民医院。休闲配套方面,项目周边2公里范围内有金城湾公园、蠡湖公园、无锡博物院、无锡市图书馆等休闲娱乐配套,以后再也不用担心宅在家里啦。

恒大悦珑湾C地块规划打造一个商业综合体,与欧风新天地仅一路之隔;沿通惠西路往东,在通惠西路与中山路交汇处,有苏宁天御广场、金太湖国际城两大商业圈,在这里,吃、喝、玩、乐、购,应有尽有。

教育配套方面,从项目出发,沿通惠西路往东,有无锡市吴桥实验小学;而与项目隔运河相望的,则是无锡外国语学校通惠西路校区;沿项目旁的吴桥西路一路往南,在春申路上,有无锡市积余实验学校、无锡市排名前列中学;再加上项目A地块规划的幼儿园,串联起了幼、小、初、高中全龄教育网络。

金科世界城旁就是无锡幼儿园中的头把交椅——侨谊幼儿园,而在侨谊幼儿园的右手边,靠近金科世界城四期方向,就是侨谊幼儿园金科园,据金科世界城的置业顾问介绍,金科世界城业主家的宝贝们均可以上这两所幼儿园。

在侨谊幼儿园的对面,就是无锡市南湖小学了,这两所幼儿园与一所小学可以说就在小区旁边,每天都可以让孩子多睡半小时哦!

金科世界城B区与D区中间相隔一条闻艺路,此路沿线遍布各种生活小吃、水果店和小型超市,还有日常生活需要的干洗店等,药房、便利店都有,平常有什么东西急用的在这些沿街商铺都能买到。而小区已交付的1-3期住宅的底商也大多开始营业,人气还是很旺的。

九龙仓时代上城紧靠太湖广场商圈, 周边的生活配套十分齐全。项目周边有家乐福、沃尔玛、好又多、乐购等多家大型超市,距离茂业百货也比较近。

教育资源非常丰富,有侨谊幼儿园、南湖小学、无锡市金星中学、无锡市江南中学(阳光校区)、大地名扬幼儿园、机关幼儿园、沁园实验小学等。

医疗配套方面有无锡市人民医院、无锡市中医院。项目靠近清名路北侧AB区已有不少底商开业;南侧年华里、繁华里底商还在销售中,目前尚未开业。

说了这么多,相信大家对于这四个位于京杭大运河畔的亲水宜居盘已经有了一个初步的了解,有改善需求的小伙伴们,完全可以考虑一下哦。接下来,让我们一起去看下这4个项目的在售信息吧。

富力运河十号

销售动态:富力运河十号预计8月26日公开售楼处,项目位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧,目前正在建设中,其余信息待定,请继续关注365新房中心。

价 格:待定

开发商:无锡富力通达房地产开发有限公司

地 址:梁溪区运河西路与芦中路交汇处

恒大悦珑湾

销售动态:恒大悦珑湾A地块一期6#、7#、10#、11#、13#楼新获销许,上市预售建筑面积:31476.35平方米,许可证号:(2017)预销准字第060号。项目预计9月2日首开A地块3#、6#、7#、10#、11#、13#楼带装修洋房,建筑面积约117-210平,预计均价25000-26000元/平。

价 格:预计25000-26000元/平

开发商:无锡盛建置业有限公司

地 址:梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧

金科世界城

销售动态:金科世界城在售少量44#楼高层房源,建筑面积约121平,均价16000元/平,预计2018年1月31日交房。在售43#楼建筑面积约96、127平高层房源,总高44层,三梯四户,均价17500元/平,预计2018年9月30日交付;现有购房即送车位活动。另在售洋房现房,一楼251平,总价360-370万/套。

价 格:17500元/㎡

开发商:无锡金科房地产开发有限公司

地 址:梁溪区中南路8号(中南路与金城路交叉口东北侧)

九龙仓时代上城

销售动态:九龙仓时代上城预计近期加推C区3#楼高层,建筑面积约88、106、138平,预计均价18000元/平,具体信息待定。在售4#楼东单元高层房源,仅剩建筑面积约138平四层以下房源,均价17500元/平,预计2018年9月底交付。另在售建筑面积约66-606平现房商铺,双层均价16000元/平,单层均价35000元/平,具体一铺一价。

开发商:九龙仓(无锡)置业有限公司

地 址:梁溪区清名路清宁大桥南堍

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