特别!无锡将迎首次挂牌!8宗宅地,总面积约41万方!

土拍网获悉，近两天（2月28日或29日），无锡将迎来今年土地市场的首次挂牌。

本次挂牌含8宗涉宅用地，总面积约41万方。从地块的分布看，主要位于梁溪区、锡山区、惠山区、经开区以及新吴区。

即将挂牌的这些地块，出让规模整体适中，有利于开发商根据市场需求开发合适的产品。

地块信息

（注：信息仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准。）

地块详情

梁溪区

太湖淀粉厂地块

地块东至广惠路，南至新惠路，西至规划道路，北至规划道路，占地面积约42136.5㎡，整体较为方正，规划为居住用地，容积率≤2.2。

价值简析：地块临水而立，东北临京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富；南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

庆丰B地块

地块位于中央车站北侧，东至通江大道，南至北兴塘河，西至惠勤路，北至庆丰路，占地面积约27098.6㎡，规划为居住用地，容积率≤1.7-1.9。

价值简析：地块所处的火车站商圈上一次推地就在去年10月，世茂以楼面价9952元/㎡拿下XDG-2017-51号地块。而在世茂地块出让之前，板块已7年无宅地出让。地块坐拥城市交通枢纽，周边多所学校环伺，南有各大中心商圈，未来居住、教育氛围浓厚。

锡山区

东港起重机械厂地块

地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南，土地面积约10578.6㎡，用地性质为居住用地，规划容积率≤1.1—1.2。

价值简析：2016年至今，东港镇共出让2宗涉宅用地，分别为红豆首府二期和美的中骏雍景湾项目地块。地价虽有上涨，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。当前地块所在的港下片区内均为二手房，片区内可选的二手商品房房企较为单一，地块周边也多为成熟住宅小区，未来也存在大量改善需求。

惠山区

城铁惠山站区3号地块

地块位于惠山区城铁惠山站片区核心位置，东至保宁路、南至现状空地、西至洛洲路匝道、北至现状河道，拟出让土地面积15019.7㎡，规划用地性质为居住用地，容积率2.6-2.8。

价值简析：城铁惠山站聚集沪宁城际铁路、盐泰锡常宜高铁和无锡地铁3号线三站合一，奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位。地块临近建设中的地铁3号线（二期）排名前列站——城际铁路惠山站，未来交通更为便捷。

玉祁平湖城1号地块

地块位于惠山区玉祁街道，东至堰玉路、南至玉洁路、西至曙光路、北至汽车站，拟出让土地面积56743.4㎡，规划用地性质是以居住用地为主的商住混合用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不小于5%，不大于6%），容积率2.2-2.4。

价值简析：地块位于玉祁平湖新城内，南面紧邻沪宁高速玉祁道口，5分钟车程可直通高铁惠山站；西面有东渡香颂湾、汇秀苑等老小区，人口密集，对于改善置业需求量较大；地块北面是玉祁客运站，拥有锡、澄、常三市的人流基础。

洋溪5号地块

地块位于惠山区钱桥街道，东至规划道路，南至洋溪路，西至林溪路，北至上伟路，拟出让土地面积83010.2㎡，规划用地性质为居住用地，容积率1.5-1.65。

价值简析：地块位于惠山钱桥核心区域的洋溪河北岸居住片区，是无锡城市发展“西优”的重要区域，东靠钱桥大道，西依无锡藕塘职教园，南临洋溪河，北至锡宜高速和342省道。地块南面拥有2000m+的洋溪河水岸线，交通便捷，内部规划道路分为两横四纵；外接锡宜高速、342省道、盛岸路、钱桥大道以及规划建设中的地铁3号线停靠站。

经开区

华清大道与吴都路交叉口东北侧地块

地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，拟出让土地面积83457㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

价值简析：地块毗邻无锡市政府，周边路网通达、城市主干道环伺，距地铁1号线较近，生活配套设施齐全，居住氛围浓厚。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、华侨城等品牌房企，周边在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，是无锡公认的房价高地、价值高地。

新吴区

泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块

地块位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，拟出让土地面积89156㎡，规划用地性质：居住用地，容积率2.0-2.2。

价值简析：地块紧邻泰山路、锡兴路，可连通至城市主干路，路网通畅，交通便利。周边有无锡市第三高级中学、江溪幼儿园、新区坊前实验小学、新吴区泰山路实验小学、伊顿国际学校等学校资源。地块地处新吴区商务核心区，未来预计将打造滨水住区。区域目前在售新楼盘稀缺，分布有有富力桃园、东鼎家园、春潮花园、瑞城花园等成熟小区，居住氛围非常浓厚。