暂时落幕,明日继续!3宗宅地成功出让,竞租赁面积各显身手!

4月28日09:30，无锡“两集中”新政后的首场土拍开启！

尽管本次土拍设定了多种新规，如“限制竞价轮次”“竞租赁面积”“摇号”等，但由于部分地块的过于枪手，截止至28日下午5点，仅3宗地块成功出让。

经开区文教路地块——招商

经开南外国王南侧地块——仁恒

梁溪中储地块——融创

根据规定，剩余地块将于明天早上九点半继续竞拍。

PART 1  竞租赁面积各显神通

根据3月29日无锡市自然资源和规划局发布的挂牌公告，本次土拍当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块、锡山区龙湖东下部住宅地块改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知)；其余14宗地块将进入竞租赁住房建筑面积阶段，进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

据网传消息，经开区文教路地块此次共有八家房企参与竞拍，分别是荣安、大家、招商、银城、德信、先进、中海、金地。该地块开拍仅34论后该地块就达到了较高限价，进入竞租赁面积环节，在四十分钟后由招商以楼面价19500元/㎡+竞1200㎡租赁面积竞得。

随后竞拍的经开南外国王南侧地块则是开拍就达到较高限价进入竞租赁面积阶段，且租赁面积的报价非常快速，一个小时内就达到了34300㎡。

网传竞拍房企包括华润、保利、碧桂园、融创&苏高新、建发、绿城、中海、大华、招商、美的、仁恒、南京颐居、万科。

经过三小时的角逐后，最终由仁恒以楼面价19500元/㎡+竞56400㎡租赁面积竞得。同时这也是仁恒首次进入无锡。

此前4月14日，仁恒与无锡城建签约，这是仁恒置地首次与无锡市属国企签订战略合作协议，重点围绕“太湖湾科创带”建设、“美丽无锡”建设等重大战略部署，携手推动互利合作向更宽领域、更深层次、更高水平迈进，共同推动无锡城市建设高质量发展。

仁恒置地集团作为一家在新加坡上市的以开发国际化精品社区，文化旅游及综合体运营为主的国际化公司，在开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目上享有先进声誉。仁恒置地（苏州）公司系仁恒置地集团旗下子公司，以“善待土地，用心造好房”为开发理念，深入城市肌理，创造开发了十余个精品项目，深受业内外好评。

下午三点，梁溪区中储地块以楼面价18000元/㎡+66100㎡自持租赁面积被融创收入囊中。

PART 2  土拍接力，66家房企参与摇号

4月28日的土拍于下午5点终止，根据规定，剩余地块将于明日接力竞拍。

从今天的情况来看，除去两宗摇号地块，剩余11宗地块想来要全部拍出恐怕也要耗时不少。根据网传消息，剩余11宗地块里，参与房企最少阳山地块也有5家房企竞争。

再来看看两宗摇号的地块。

锡山区龙湖东下部住宅地块共有32家房企参与摇号。此外，根据3月30日无锡市自然资源和规划局发布的补充公告，该地块还需配建5000㎡建筑面积的人才房。

经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块此次则共有66家房企参与摇号。1/66的概率，究竟会是哪个幸运儿呢？

PART 3 土拍过后，5月即将再挂地

而根据“两集中”新政所言，无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

也就是说这场土拍过去，5月将再次批量挂地，而再下一次挂地就要等到9月了。

对于房企来说，能否在合适的时机进行补仓，能否在众多竞争对手中脱颖而出，或许是新政后给各大房企带来的新考验。