无锡土拍再起风云 光明、国瑞、雅居乐、康桥、路劲各夺一地

经历了三个月的“空窗期”，4月26日无锡住宅土地市场终于迎来一次重量级土拍。此次共出让了5宗宅地，2宗商业地块。5宗宅地主要分布于锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区，总出让面积180273㎡（270亩），总建筑面积371400㎡，总起价352780万元。最终，光明、国瑞、雅居乐、康桥、路劲分别竞得一宗地。

XDG-2016-26  地块基本信息

地块位于锡山区东亭街道东亭路与春新路交叉口西北侧，紧邻太湖大道，金城高架位于地块南侧附近。该地块是锡山区首宗起始楼面价过万的地块，占地42360㎡，为居住、商业用地，容积率≤2.2-2.4，起始楼面价10354.97元/㎡，最终光明地产以10.5亿元竞得，楼面价11267.06元/㎡。在商业方面，新之城购物广场、丰汇广场、乐购超市等商业业态在地块附近。该地块预计将推出高层，小高层为主的商住产品。商业产品补强周边商业氛围，便利居民居住。

XDG-2017-14号地块基本信息

地块占地30726.4㎡，为居住、商业用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价5207.25元/㎡，国瑞以楼面价7159.97元/㎡，溢价率37.5%竞得。该地块位于洛社新城，该片区是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。地块紧邻洛城大道，外联沪宜高速、沪霍线主干道，交通出行便捷；周边的洛城·橙园、洛城·上院等小区已十分醇熟，生活氛围浓郁；周边商业配套较为完善，金融机构等生活配套也一应齐全。该地块的开发建设将迅速填补区域内住宅以及商业需求，极具开发价值。

河埒口两宗地块基本信息

XDG-2017-33号地块占地21589.8㎡，河埒口紫金伴山南地块为居住、商业用地，容积率≤2.0-2.2，起始楼面价12042.72元/㎡，雅居乐6.3亿竞得，楼面价14590.22元/㎡。

康桥以楼面价15729.34元/㎡，总价16亿竞得XDG-2017-32号地块，此地占地40688.3㎡，为居住用地，容积率≤2.5，起始楼面价12288.54元/㎡，较高限价楼面价18000.26元/㎡。

这两宗地块均位于无锡市中心老城西部，隶属于滨湖区河埒街道，属于梁溪河板块，该片区以无锡快速内环西线—青祁路为轴，被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。整个片区靠近梁溪区市中心板块，3公里范围内各配套设施齐全。

其中，原财政局地块西侧为万达商业广场商圈，地铁2号线大王基站距离该地块仅500米。需要注意的是地块西侧紧邻青祁路高架，可能会有部分噪音污染。而原无线电厂地块南侧就是2号线河埒口站，可以说是地铁上盖物业，除此之外，在建的4号线河埒口站也紧邻本地块，区位优势十分明显。

XDG-2017-35号地块基本信息

脱普地块面积44908.9㎡，为居住用地，容积率≤1.6-1.8，起始楼面价6579.99元/㎡，路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡。该地处新吴区核心区块，泰伯大道、新梅路、锡义路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集万科维园、泰伯花苑等众多住宅社区；区域人口密集，更有嘉禾广场、新梅广场等商业配套。近来，梅村吸引多了万科、碧桂园、路劲等多家品牌房企进驻，板块价值日益凸显，居住需求旺盛，地块开发入市后，将进一步补充辐射区域房源，提升居住品质。