5.1实施!无锡住建局发文:进一步提升我市住宅设计质量!

近日，无锡市住房和城乡建设局发布了《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》通知，进一步推动促进我市住宅建设的高品质、高质量发展。相关内容如下：1.指引涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业。2.对小区内部交通、快递柜布局等进行相关建议，其中出于安全便捷考虑，住宅小区宜采用人车分流模式。

3.对住宅进行更精细地要求，包含了层高、房间分布、收纳、卫生间空间和安全、走廊防滑以及防水等要求。

4.对地下机动车库坡道位置、车位尺寸、汽车库内部车道等进行相关要求，指引提出住宅小区汽车库内不应设置机械车位。

5.对住宅安全性、适用性和耐久性提出相关要求，其中住宅设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级，其主体结构耐久性设计使用年限宜按70年标准。6.卫生间建议采用不降板同层排水。对住宅废水和污水的管道分布、地漏位置、水泵房等进行要求，其中水泵房不应布置在住宅主体建筑内。7.对安全性进行更多要求，其中建筑高度大于27m的高层住宅建筑公共部位线缆应选用低烟、低毒的阻燃类线缆，消防线缆应满足火灾时持续供电的要求。此外，住宅公共区域及住宅配套建筑中的声光报警器及消防广播应每层设置。8.对设置户式集中空调的住宅，要求设置带过滤装置的新风系统，且避免空调室内机送风吹向床头。对靠近居住空间的地下通风机房，也做了消声隔震等相关要求。

以下为指引原文：关于印发无锡市住宅品质提升设计指引（试行）的通知各市（县）、区住房城乡建设局，各施工图审查机构，各勘察设计单位：

随着我市经济社会和城镇建设的发展，人们对住宅品质的需求已进入一个新阶段。为进一步提高我市住宅建筑设计质量，营造宜人的居住环境，增强人们居住幸福感，按照城乡建设高质量发展要求，依据相关法律、法规和技术规范，结合我市住宅建筑工程实践经验，我局组织编制了《无锡市住宅品质提升设计指引（试行）》，现予以发布。

本指引作为提升住宅设计质量的主要举措，请各相关单位遵照执行。

本指引自2021年5月1日起执行。

来源：无锡房地产观察