2021前瞻!1月规划出炉的地块竟然这么多?!

昨日，鏖战了八小时后，融创终于以18000元/㎡、竞12000㎡人才房拿下了经开区的地块，可谓是万众瞩目！也令人不免期待，未来此幅地块将如何规划。

在去年的土拍年终总结中，可以看到还是有部分地块规划尚未出炉。一月过去了，让我们来看看有哪些地块规划又重磅出炉了！

宛山湖新城11号地块（XDG-2020-22号）

宛山湖新城11号地块于2020年6月23日被文商旅以8522元/㎡的价格竞得，同年年10月，万科通过股权及债券转让正式参与到此幅地块的建设中，也就是说未来该项目将由文商旅和万科共同建设。

该地块位于锡山区锡东新城联福路西、厚丰路北，可建设用地面积约108075㎡，总建筑面积约29.56万㎡，其中地上约22.16万㎡，地下约7.4万㎡，容积率为2.0，建筑密度为20%，绿地率为30.3%。

根据出让条件显示，地块住宅高度≥6层且≤80米，其中位于地块东侧的高层控制区住宅高度不小于18层；商业及其他建筑高度≤30米。

1月5日，无锡市自然资源和规划局公布了锡东新城XDG-2020-22号地块规划方案。

规划图如下：

据规划图显示，项目整体以小高层为主，共有18栋小高层住宅（层高6-11F），10栋高层住宅（层高27F），地块北侧自带沿街商业，此外还设置了1栋7F的酒店。

建发张村地块（XDG-2020-60号）

去年11月13日建发通过以14864元/㎡的地价拿下惠山张村4号地块正式进驻惠山区。

今年1月15日无锡市自然资源和规划局发布公告，建发张村4号地块（XDG-2020-60号）规划方案出炉！

规划图如下：

据规划图显示，该项目拟建21栋小高层，其中，1栋层高17F，5栋层高18F，15栋层高11F，总计规划1577户。

此外，项目整体采用建发擅长的新中式风格，东北角是一个假山流水的中式园林，或将作为项目售楼处以及后期项目会所。项目西南角自带一所规划16班幼儿园。

据资料显示，该地块位于惠山新城静学路与惠宁路交叉口东南侧，建设单位为无锡建升房地产开发有限公司，用地范围东至惠景路、南至诚敏路、西至惠宁路、北至静学路。规划用地性质为居住用地，地块可建设用地面积约8.99万㎡。

该地块是目前惠山区地价较高项目，结合项目整体完全打造改善小高层产品，该地块位置优越、交通方便、配套完善，属于惠山新城的核心地区之一。纵观建发在进入无锡后打造的项目，其实力和品质都有目共睹，可以遇见未来惠山该项目也将引起巨大期待。

目前，项目周边紧邻美的爱情云筑、融创惠山映项目，美的爱情云筑均价2.5万/㎡，融创惠山映叠墅清盘中总价约340-360万/套。

锡山鹅湖地块（XDG-2020-38号地块）

去年11月13日祥瑞以6413.38元/㎡地价竞得锡山鹅湖地块。

锡山鹅湖地块位于无锡市锡山区鹅湖镇锡甘路东、月溪路北，建设单位为无锡市祥佳房地产开发有限公司，可建设用地面积约48697㎡，用地性质为居住用地，总建筑面积约10.45万㎡，其中地上约7.90万㎡，地下约2.55万㎡，容积率为1.6，建筑密度为25%，绿地率为30.5 %，各项指标符合规划设计条件要求。

1月29日，无锡市自然资源和规划局公布锡山鹅湖地块（XDG-2020-38号地块）规划方案。

资料显示，无锡市祥佳房地产开发有限公司由佳兆业与祥瑞合资成立，因此该地块也成为佳兆业在无锡市区的排名前列项目。

规划图如下：

据规划图显示，项目拟建15栋小高层住宅，整体以改善型产品为主。

目前，地块周边在售楼盘较少，中洲花溪樾目前在售A、C地块合院别墅，建面约148㎡米，单价14697元/㎡起，均价约15000-16000元/㎡。

石门路BC地块（XDG-2020-34、35号地块）

去年10月28日，城南置业以底价15000元/㎡和16000元/㎡摘得梁溪区石门路B地块（XDG-2020-34号）、C地块（XDG-2020-35号）两幅地块。地块位于梁溪区惠钱路与石门路交叉口西北侧，总可建设用地面积约52915.1㎡，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡宝投置业发展有限公司。本次项目方案总建筑面积约12万㎡，建筑密度约30%，容积率约1.66。

今年2月1日，无锡市自然资源和规划局对石门路BC地块（DG-2020-34、35号地块）的规划设计方案进行了批前公示。

规划图如下：

根据规划，该项目将打造 23幢6-11F低密住宅产品。

（石门路B地块平面图）

B地块将建设13幢住宅，共26个单元，均为西南朝向。其中，4#东单元为6层，西单元为9层；1#、2#、7#、10#、12#均为9层；6#为10层；3#、5#、8#、9#、11#、13#均为11层。6#东侧将设有1处文体活动场地。共设有2个入口，均位于西北面。

（石门路C地块平面图）

C地块拟建10幢住宅，共31个单元，均为西南朝向。其中，1#西单元为5层，中、东单元均为8层；2#为9层，3-10#均为6层。C地块均为多层产品，在2#南侧设有1处文体活动场地，西南角设有2幢商业楼，均为2层。共设有2个入口，主入口位于东北沿河面，次入口位于西北面。

（石门路BC地块航拍图）

12月11日，无锡市自然资源和规划局发布了一条补充合同内容公示，公示内容显示：石门路BC地块受让人调整为无锡宝投置业发展有限公司。经查证，无锡宝投置业发展有限公司的股东为无锡龙晖实业发展有限公司（宝龙）和无锡市城南置业有限公司。据业内人士分析，该地块项目将大概率由宝龙操盘。