年底冲刺第二波!经开4W的价格也说值!

今天是12月13号，距离2022年还有18天。今天的气温属实是让人体验到了什么是气温骤降，起床刷牙的时候，腿都是颤抖的！

这次不知又有哪些楼盘参入了冲刺队伍！下面一起和小编看一下纯新盘项目！

01        梁溪区公园上城

项目是今年3月份，无锡地铁以24.85亿元的成交价竞得。这也是无锡地铁排名前列TOD上盖开发自操盘项目。

项目由无锡地铁置业、招商蛇口、梁溪城投三家实力国企联手，位于凤翔路与广澄路交叉口西北侧。

根据规划，项目将拟建16栋住宅，分为南北两个部分，其中北部建9栋住宅，南部组建7栋，多栋住宅为的底层架空层。

此外，项目还规划了1栋2层社区邻里中心，包括物业管理用房、居家养老服务用房、社区卫生服务站、社居委用房、文化活动用房等公建配套设施用房，以及部分商业等。

整个项目更是以低碳为主题，以“零碳排放”为目标，与天河公园相结合，打造健康生态、低碳环保的“绿色社区”。

项目于12月3号正式公开售楼处，开盘时间待定。根据较新备案价，房源均价约为29700元/㎡。

绿地中央广场

绿地中央广场这幅地块，细细一数，拿地已有10余年之久，最近，终于有好消息！12月底将要公布样板间！

整个项目可以说是众人期待，项目整体包含了2栋150米超高层住宅和1栋250米超高层，根据住建部和应急管理部联合发布的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》来看，城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

这说明对于城区常住人口300万以上的城市，以后则不能再建500米以上的摩天大楼了，想建250米以上的高楼则需要经过重重审核。

规划的250米超高层商办楼主力产品为行政酒店式产品。其中，1-5F规划打造商业配套；6F规划打造圈层会所；9-37F规划打造4.6米LOFT挑高户型；38-44F规划打造3.7米平层户型；46-57F规划引进星级酒店。

项目于12月底公布样板间，目前从公布的户型图来看，共有136、152、164、213㎡四种户型。

户型图（左右滑动）

02        滨湖区凤屿山河

凤屿山河在3月份拿地之后，足足等了9个月，才公布开盘信息，目前正处于验资阶段，预计12月底或明年1月初开盘。凤屿山河作为12月滨湖区新盘的“一枝独秀”，开盘均价预计27800元/㎡。

项目位于滨湖区渔港路与听涛路交汇处，处于环蠡湖区，围绕环太湖公路，交通便利。周边更是风景优美，

项目总体规划24栋、756套洋房，18栋、318套叠墅，合计1074套。由力高、金茂、金地集团三家强劲房企合力开发。户型建筑面积为94㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫。

94㎡

110㎡

125㎡

03        新吴区绿地映山风华

今年土拍中，绿地香港以楼面价12000元/㎡竞得板块内排名前列幅万元地剪影墙地块。与黑牡丹共同打造映山风华项目。

映山风华的主开发商绿地香港，在无锡深耕8年，跟随无锡的城市变化，理解人们的需要，为这座城市量身打造，规建适合土地和人群的时代作品。

改变城市封面的“西水东·檀宫”；

马山新地标“安兰诺雅”；

江阴高端人居“绿地敔山天地”......每一个项目都代表着绿地对无锡的诚意。

映山风华位置处于新吴区鸿山街道锡梅路与经十二路（在建）交汇处，临近吴文化博览园，便以吴文化为主基调，取九境之意，建立示范区。目前示范区售楼处均开放，甚至成为网红打卡地。

项目有三种不同业态住区：15F小高层，6F多层，6F叠墅。小高层建面约89、99㎡，预计20000元/㎡；多层107、146（顶复）㎡，预计22000元/㎡。预计于明年3月份迎来首开。

04        惠山区万科樟湾国际

樟湾国际地块于今年4月份新政之后无锡首次土拍中，被万科以楼面价16000元/㎡+21400㎡租赁建面竞得，起始楼面价13500元/㎡。项目规划22幢住宅及多功能酒店式会所，住宅建面约96-168㎡。

樟湾国际作为万科在天一新城落下的第四子，地理位置占据极大优势，位于天锦路与凤宾路交叉口西北侧，临近地铁1号线西漳站，北望锡北运河，与西漳公园仅一路之隔。

项目规划建造23栋总高18-27层的高层产品，其中22栋可售，1栋为自持租赁用房，小区配备有环岛式交通组织、下沉式庭院、风雨连廊、运动类会所。小区内还有青年塑身馆、架空层轻运动场馆等休闲场所。

目前项目首批房源96-122㎡产品认筹中，预计在12月下旬开盘。预计均价约26000-27000元/㎡。

无锡和著

和著地块在今年4月土拍中，建发以5.03亿元的总价，10000元/㎡的楼面价+4000㎡租赁建面竞得，最终由融创中国和建发联袂打造。

项目位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧，现状河道西侧，占地面积22846.4㎡。规划6栋住宅，产品主要以小高层及叠墅为主。开盘时间待定。

项目所在的洛社板块，近些年也是发展飞速。无锡洗砚湖生态科技城10月启动，相关部门表示，在未来三年内，将举全区之力打造全新模范幸福之城。

新城位于锡宜高速以北和京杭大运河以西区域，其中洛社，是科技城举足轻重的板块之一，惠山高新区的成立，无疑是洛社腾飞的助翼。

除却科技城，板块内相关配套也在持续完善中，6月25号，锡西万达在惠山高新区的揭牌会议上正式签约。

11月5号，占地面积约17.5公顷的江南运河文化公园正式开工。

地铁三号线外延还将有三个站点在此设立（暂缓建设）。

无论从哪个方面考虑，洛社都是崛起的板块之星。

05        经开区璟萃

项目位于清源路与文教路交叉口东南侧，由招商和银城联合打造。容积率＞1，且≤1.8。规划8栋总高11-18层小高层产品。

该地块同样是在今年4月份的土拍中进行竞拍，最终以19500元/㎡的楼面价+1200㎡的租赁面积被招商竞得。项目于前两天公示备案价，备案均价为32490元/㎡。

项目位置细化，属于经开华庄片区，华庄作为经开“一代、两镇、三园”的两镇之核心之一，政策利好劲头正盛，整个区域也是提速发展中。

现在华庄区域内，在售新房也仅有铂宸府、璟萃。

璟萃现有108-142㎡的小高层和洋房户型，首开6#、8#楼，预计近期首开。

御璟天玺

地块在今年4月份土拍中，引得66家房企竞夺。最终落手华宇。

位于经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧，由华宇、路劲、苏高新三强联袂倾力打造的低密度纯叠墅社区。共规划有30栋6层叠墅产品。

作为华宇首进无锡的代表作，御璟天玺是华宇四大产品系--御璟系的全国第五座御璟系，也是经开区域内排名前列低密别墅项目。

项目毗邻即将通车的地铁4号线博览中心站，及规划中的地铁6号线，

南侧紧挨具区路，东侧紧邻城市南北向主干道贡湖大道，周边还有立信大道，南湖大道等交通要道。交通网络密集，出行便利。

旁边就是尚贤河公园，周边还有太湖国际博览中心及国际会议中心。除此之外，周边商业、教育配套也十分成熟

目前项目售楼处已开放，开盘时间待定。

仁恒湖滨世纪

湖滨世纪是仁恒首进无锡的排名前列个项目，早在拿地时就引得市场关注。根据仁恒的规划，将建造12幢花园小高层、以及10幢高层及邻里之家。

集合建面约125、140、170㎡三大主力户型。

项目位于经开区优质地段，临近地铁1号线，地铁4号线，靠近南外国王国际学校，毗邻海岸城、太湖博览中心、尚贤河湿地公园等。周边配套齐全。

选择仁恒的客户也不仅仅是因为他的位置好，更多的是看重仁恒的品牌。坊间传言，十里桃花，不及仁恒楼下。

仁恒之所以有这样的口碑，那是因为在每一个项目规划的时候，真的是利用土地，为业主服务。从设计团队，到中央景观，再到生活服务，仁恒无不用自己的标准来让客户达到满意。

昨日仁恒湖滨世纪迎来首开，首开5#、6#、10#楼，均价38000元/㎡。我想，即使4万的价格，也会让户主说出：值！