江阴:城南将迎补仓 77-2号尚海荟北侧地块即将挂牌

今年上半年，江阴土地市场整体处于上行趋势。据土拍大数据统计，上半年江阴涉宅用地总成交金额69.19亿元，创近三年同期新高，楼面均价达到11121元/㎡，同比去年同期上涨92.77%；主城区宅地楼面均价达18095元/㎡，同比去年同期上涨了81.80%。上半年成绩亮眼，下半年热度不减。7月6日，敔山湾泰禾江阴院子西侧地块被仁恒以347711万元的总价竞得，成交楼面价15951元/㎡，创下江阴成交楼面价新高。仁恒的进驻，也将再次提升江阴的住宅品质。当下江阴楼市已然进入改善时代，对于高品质住宅的打造，江阴也在不断推进中。土拍网获悉，城南即将有一宗地块推出，不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，都有利于开发商打造“小而精”的改善型项目。

地块信息

77-2号尚海荟北侧地块位于澄江街道澄南路东、尚海荟北，占地面积9197.6㎡，约13.8亩，规划为居住用地，容积率1.5-1.7。

值得注意的是，该地块要求新建居住建筑成品住房比例为100%。

周边配套

交通配套：直通常州和张家港的芙蓉大道与目标地块仅1㎞直线距离，出行便利，此外地块周边的虹桥路、花山路皆为南北向主干道商业配套：南门印象、八佰伴澄星店、恒大中央广场

休闲配套：应天河公园、八字桥公园

地块周边生活配套齐全，距离南门印象、八佰伴这样的商圈很近，能够满足日常吃喝玩乐需求；距离芙蓉大道快速路很近，还有虹桥路、花山路等主干道，出行十分便利。

市场情况

77-2号地块周边以二手房为主，有尚海荟、澄南花苑、恒大帝景、恒大御景等。尚海荟毛坯均价19500元/㎡，澄南花苑毛坯均价14000-15000元/㎡，恒大帝景均价17000元/㎡，恒大御景均价16000元/㎡。新房方面，旭辉公元住宅已经售罄，目前在售住宅底商。

土拍研究院观察

规划利好逐步落地 片区发展日益完善

近年来城南区域发展日益完善，医疗配套齐全，未来这里也是锡澄S1城际轨道途经的重要区域。随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域。商业综合体、公园、等配套纷纷落地，未来还有S1南门站、高铁站双铁加持，配套发展愈发成熟。区域现已吸引旭辉、万科、融创、中梁、恒大、长江等知名房企入驻。城南区域将充分依托高铁站，打造成以交通枢纽、现代商务、旅游休闲、生态居住为主导的城市副中心，未来也必将成为宜居宜业、宜乐宜游的新地标。

契合市场需求 城南将推“精致”地块

依照地块周边项目的销售情况看，存在一定的购房需求，从地块的容积率以及规划用途来看，未来或将为该片区增添新的住宅项目。地块占地面积约13.8亩，形状规整，十分“精致”。对于开发商来说，这样的“小而精”优质地块，一方面总价较低，资金压力不会太大；另一方面，市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品，投资潜力可见一斑。

来源：土拍网