百城月报 | 12月二手住宅市场均价温和上涨,无锡涨幅1.30%!

一、12月百城二手住宅市场价格环比上涨0.05%，同比上涨1.83%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨1.83%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，随着6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，整体来看二手住宅市场平稳发展。

从涨跌城市数量来看，12月份二手住宅市场均价上涨城市48个，较上月减少4个，平均涨幅0.88%，涨幅扩大0.04个百分点；下跌城市52个，较上月增加5个，平均跌幅为0.82%，跌幅收窄0.23个百分点。进入12月上涨城市数量有所减少，下跌城市数量超过上涨城市数量，年底业主降价出售意愿加强。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以环渤海、长三角以及珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，珠三角经济圈的广州以1.77%的涨幅居首，环渤海经济圈的承德和太原分别以1.52%和1.5%的涨幅位居第二、三。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海、东北、长三角等均有分布。其中，环渤海经济圈的石家庄以及保定分别以1.83%和1.78%的跌幅位居一、二；东北城市吉林以1.73%的跌幅位居第三。旅游业为主导的城市昆明、桂林分别环比下跌1.72%、1.66%，当前临近年关节点，市场关注度下降，买房诉求减少，加之进入旅游淡季，二手房市场热度下滑。

二、12月一二线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看，2020年12月，一、二线城市二手住宅市场均价上涨，三四线城市市场均价继续回落。一线城市市场均价为62889元/㎡，环比上涨0.08%，涨幅收窄0.84个百分点。主要是受到深圳价格涨幅的带动，本月深圳环比涨幅为1.34%，北京、上海市场均价均有回落。同比变化来看，较去年同期上涨4.48%，涨幅扩大0.36个百分点。

二线城市市场均价为18055元/平方米，环比上涨0.2%。其中环比下跌城市数量13个，上涨城市数量20个，较上月增加2个；同比变化来看，较去年同期上涨0.47%，涨幅扩大0.31个百分点。自7月份以来多个热点二线城市接连出台调控政策稳楼市，二手住宅市场热度有所回落，但仍高于历史同期水平。

三四线城市市场均价为11712元/平方米，环比下跌0.07%。其中环比下跌城市数量37个，上涨城市数量27个；同比变化来看，同比上涨2.27%，涨幅收窄0.12个百分点。

三、珠三角经济圈环比涨幅居首，东北、环渤海跌幅明显

环比来看，12月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，珠三角经济圈环比涨幅居首，为0.44%；西北城市以0.29%的环比涨幅位居第二；西南城市以0.28%的涨幅位居第三。东北城市本月环比下跌0.38%，位居跌幅排名前列，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.31%。整体来看，南部城市表现好于北方城市。

同比来看，本月3个区域市场均价同比下跌，5个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈位居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.74%和3.52%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅居首，同比下跌2.67%，其次为海峡经济圈，跌幅为0.44%。 

表：2020年12月百城二手住宅市场均价及同环比情况

12月无锡二手房共计成交5211套，相较上月增加260套，环比上涨5.25%，同比2019年12月下跌2.09%。

12月份无锡市二手住宅市场均价为18441元/㎡，环比11月份上涨1.30%。12月无锡二手房挂牌量为77023套，比11月减少548套，12月以来，无锡二手房市场均价持续上涨。