无锡这4个楼盘,刚好都在板块发展的“风口”上!

2020的疫情不仅打乱了很多人的节奏，楼市也产生了变化。虽然春节即将到来，但是无锡售楼市并未出现往年的“放假”状态，一些项目近期重大节点连续不断。

据悉，上周末，纯新项目建发上院和万科青藤公园分别公开了城市展厅和售楼处，旭辉铂悦溪上和三盛督府天承公开了样板间。开发商的品牌效应加上项目拿地的楼面价之高，使得他们关注度颇高。

建发上院城市展厅公开

以下几个纯新项目备案价已经出炉但尚未正式开盘：

首先是旭辉铂悦溪上，备案均价毛坯价显示为25860元/㎡，作为旭辉的高端产品铂悦系，加上项目的低密度，因此备案价显示一房一价，较高备案价已超过34000元/㎡。

“神似”经开区的南泉板块

项目所在的南泉板块现在集中了金茂、绿城等高端项目，太湖金茂逸墅目前已经在清盘、而绿城无锡桃花源预计年后加推第二批中式合院房源。总体来说板块内缺少纯新楼盘补仓，因此旭辉铂悦溪上的首开关注度是可想而知。

有人说，买到这里的都是一些什么客户呢？从太湖金茂逸墅和绿城无锡桃花源的去化速度中我们可以看到，市场上缺的并不是客户，不是有钱人，而是能让他们愿意为之买单的产品。

有个太湖新城的朋友置换到了太湖金茂逸墅。她表示，卖掉了经开区的小三房，总不能买个比之前还小的吧，但是在改善楼盘动辄35000元/㎡ 左右的经开区置换压力实在太大，于是选择了这里。

不难看出，这里发展前景颇似太湖新城，虽然目前配套尚显不足，但是自然环境优越。同时融创文旅城的开业是的周边的人气和生活配套提升，因此对于看过经开区速度的购房者来说，这里是他们不错的置换选择。

同时，对于有地缘情结或者对低密度产品有偏好的购房者来说这里也较能满足他们的需求。

“太湖湾科创带”利好马山

位于马山板块的安兰诺雅项目毛坯备案价近20000元/㎡，户型的较高备案价近26000元/㎡。

这得益于马山是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环，自2020年9月“太湖湾科创带”规划的提出，到成为无锡十四五规划的重点内容，足见至少近5年无锡对“太湖湾科创带”的重视和发展力度。

安兰诺雅项目规划打造近30万方城市生态别院，以坊巷别院为特色，规划小高层、叠墅产品，同时，社区还将融入优质度假配套服务。

安兰诺雅售楼处实景

倘若说之前马山板块的度假产品多数未能充分实现自己的规划功能的话，此次安兰诺雅应该是赶上了“风口”，尤其是太湖隧道的即将通车，这使得马山板块到宜兴以及无锡市区的时间大大缩短，也为度假提供了更多的便利性。

同时大拈花湾的打造等众多利好都使得偏远板块迎来重要的发展契机。因此无锡旅游业迎来的红利将首先释放到马上板块，做好充足的准备，就能成为幸运者。

梁溪主城区北部发展迅速

自2017年梁溪区三区合并以来，主城区范围扩大，发展空间提供的利好并未有同时使得梁溪区爆发。

2020年下半年，主城区北部山北板块终于迎来了发展速度的质变。

无论是阳光城的高价拿地，还是爱情地产的连下两子，在连元街小学惠山分校落地于此开工建设的消息传来时，大家都开始羡慕开发商的眼光。

因此，当爱情地产的山河万物首开房源均价高达31000元/㎡时，似乎质疑这个价格的人变少了。大家更关心的是，春节后即将首开的“双生子”产品山河万象是不是会比这个价格更高？

城市的发展就仿佛岁月对人的雕刻，可能会晚一点到来，但从不会缺席。正如主城区的发展达到一定程度后，副城区就会发挥承接作用一样。只需要一个支撑点，每个板块的爆发力都会让你刮目相看。

惠山新城，万科融创的第二大本营

近来有个其他省会的朋友说生活压力大，因为自身居住的是万科的小区因此问我无锡经开区有没有万科的项目。

万科和融创是最早入驻经开区的两大龙头房企，目前万科城市花园和融创熙园多期可谓是经开区的“拓荒”楼盘，由于周边教育资源密集，因此有居住于此的朋友表示：一跟邻居对话，发现十之八九是老师，夫妻双方都是老师的更是不足为奇。而论项目的数量来说，经开区的万科项目接连不断，已达7个之多。而融创排名前列项目体量之大，占据半壁江山，到如今高端产品无锡融创壹号院在售房源已不多。

融创在惠山新城从融创亚美利加、融创理想城市花园、融创玉兰公馆再到融创惠山映。而万科从万科天一新著和万科天一玖著再到如今的万科青藤花园，也是对惠山新城或者附近青睐有加。

有目共睹，在无锡太湖新城、锡东新城和惠山新城中，发展速度慢目前房价相对较低的就是惠山新城。而随着无锡S1线的建设，再到如今无锡的“限地价限房价”等一些列的调控政策下，惠山新城的发展迎来了重要时刻，同时房价空间是显而易见。

万科青藤公园规划图

所以，对于城市的板块发展来说，机遇可能会迟到，但不会缺席。正如我们的最终目标是实现共同富裕，但前期要允许鼓励一部分先富起来一样。机遇也很重要，有些人可能等了一辈子，有的人刚好赶上发展的红利点。所以对于楼盘的发展也一样。

但是对于购房者还应该明白的是，哪怕共同富裕是最终目标，但也不是最终每个人的富裕程度都一样，板块的发展亦是如此。