比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!

无锡特价房 2017-12-15 12:41
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比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!购房者一直最害怕房价上涨,以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后,才发现自己是那样的后知后觉,原来比房价上涨更可怕的是利率上浮,或者更进一步的说,是贷款利率的折扣上浮,这才是最最可怕的! 比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!

比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!购房者一直最害怕房价上涨,以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后,才发现自己是那样的后知后觉,原来比房价上涨更可怕的是利率上浮,或者更进一步的说,是贷款利率的折扣上浮,这才是最最可怕的!

比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!

银行贷款收紧这个是十九大以来没动过的原则,银行房贷利率普遍上浮10%-20%,有的甚至30%。即使是你申请了贷款,但是批下来的利率是多少,未来会不会放贷给你,都还不一定。房贷利率上浮这么多还有人挤破脑袋去买房,划不划算这笔账真的算过吗?

说利率上浮可能你脑海里还没有概念,因为这个上浮并不是基准利率上浮,是你自己贷款的折扣上浮了,要用一个很简单的例子来说明你就明白了。

贷款利率折扣上浮15%,你要多掏多少钱?

不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调,如北京、上海、广州、深圳、南京、郑州、苏州还有无锡等,一般情况上浮10%-20%,高的上浮30%,房贷利率上浮这么多,购房者得多掏多少钱啊?

我们来算一笔账:

例如小A买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。

按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元,这多出的几十万其实也是增加的购房成本。

看到这些,你可能会说,我抢到房子啦!我不怕啊。每平米能涨个一两千我就又赚回来啦。但是自从大会以后,房价再像以前猛涨几千块的时候没有了。有可能你也看不到了。以后肯定会稳定房地产市场。那么你收益回报需要多少年呢?

比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!

多付的利息平摊到单价会发现什么?

如果按照购房面积平摊,100平米的房子,32万相当于每平米涨价3200元。从近一年房价上涨数据来看,南京二手房均价上涨2660元,长沙二手房均价上涨2338元,房价上涨还赶不上利率上浮的力度。

更奇葩的是,北京一年中房价下跌,一套80平米的房子下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。

所以,最终你会发现,钱让谁挣了?

比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了,太震惊!

网友热议:

@胡小刀:现在利率不高,上浮20%没感觉,等到央行加息大家就傻了

@小蜜蜂:钱都让银行挣了

@花花公子:那么问题来了,银行是谁的?

@路路南:银行是人民的啊。这还用问

@逗逗:不要在算计这么多了。不买房子住哪里?很现实的问题啊。

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